{"id":2009,"date":"2026-03-25T08:46:35","date_gmt":"2026-03-25T08:46:35","guid":{"rendered":"https:\/\/asmeninisntbrokeris.lt\/?p=2009"},"modified":"2026-03-26T08:46:41","modified_gmt":"2026-03-26T08:46:41","slug":"buto-pirkimas-senos-statybos-privalumai","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/asmeninisntbrokeris.lt\/en\/naudingi-patarimai\/buto-pirkimas-senos-statybos-privalumai\/","title":{"rendered":"Complete Guide: 15 Reasons Why Buying an Apartment in an Old Building is a Smart Financial Move"},"content":{"rendered":"<h1 class=\"wp-block-heading\"><\/h1>\n\n\n\n<p>Daugelis pirk\u0117j\u0173, prad\u0117j\u0119 <strong>nekilnojamojo turto<\/strong> paie\u0161kas, svajoja apie naujai pastatytus kvartalus. Ta\u010diau kaip <strong>NT broker\u0117<\/strong>, kasdien vertinanti de\u0161imtis objekt\u0173, matau, kad senoji statyba turi unikali\u0173 privalum\u0173, kuri\u0173 modern\u016bs projektai da\u017enai negali pasi\u016blyti d\u0117l taupymo sumetim\u0173.<\/p>\n\n\n\n<p>Jei planuojate <strong>buto pirkim\u0105<\/strong> ir norite balanso tarp kainos, lokacijos bei gyvenimo kokyb\u0117s, \u0161is s\u0105ra\u0161as pad\u0117s pamatyti \u201esenukus\u201c kitoje \u0161viesoje.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Strategi\u0161kai geriausios lokacijos ir susisiekimas<\/h3>\n\n\n\n<p>Senieji rajonai (pavyzd\u017eiui, Vilniaus Antakalnis, \u017dirm\u016bnai ar Kauno \u017daliakalnis) buvo formuojami tada, kai miestai tur\u0117jo prabang\u0105 rinktis geriausias vietas. \u0160ie butai stovi ten, kur infrastrukt\u016bra jau \u201enusistov\u0117jusi\u201c. Jums nereik\u0117s laukti de\u0161imtmet\u012f, kol bus nutiesti keliai ar atidarytos parduotuv\u0117s \u2013 viskas jau \u010dia pat.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Brandi \u017ealuma ir \u201emiesto plau\u010diai\u201c u\u017e lango<\/h3>\n\n\n\n<p>Naujuose projektuose teks laukti 20\u201330 met\u0173, kol pasodinti sodinukai u\u017eaugs. Sen\u0173 nam\u0173 kiemuose o\u0161ia brand\u016bs klevai, liepos ir pu\u0161ys. Tai ne tik estetinis vaizdas \u2013 dideli med\u017eiai veikia kaip nat\u016brali garso izoliacija nuo gatv\u0117s triuk\u0161mo ir v\u0117sina or\u0105 kar\u0161tomis vasaros dienomis.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Didesnis privatumas: erdv\u0117 tarp nam\u0173<\/h3>\n\n\n\n<p>Anks\u010diau galiojo grie\u017eti insoliacijos reikalavimai \u2013 atstumai tarp pastat\u0173 tur\u0117jo b\u016bti pakankami, kad saul\u0117s \u0161viesa pasiekt\u0173 \u017eemiausius auk\u0161tus. Rezultatas? Jums nereik\u0117s \u017ei\u016br\u0117ti kaimynui \u012f l\u0117k\u0161t\u0119. Tarp nam\u0173 palikti erdv\u016bs kiemai su takeliais ir \u017ealiosiomis zonomis, o ne vientisas asfaltas automobiliams.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Izoliuota virtuv\u0117 \u2013 ramyb\u0117 ir \u0161vara<\/h3>\n\n\n\n<p>\u0160iuolaikin\u0117 mada jungti virtuv\u0119 su svetaine tinka ne visiems. Atskira virtuv\u0117 senos statybos bute leid\u017eia izoliuoti gaminamo maisto kvapus ir indaplov\u0117s ar mikserio triuk\u0161m\u0105. Tai taip pat suteikia papildom\u0105 u\u017edar\u0105 erdv\u0119, kuri\u0105 lengva paversti ramiu darbo kambariu ar vieta konfidencialiems pokalbiams.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. M\u016brinio namo specifika: kada jis i\u0161 ties\u0173 \u0161iltas?<\/h3>\n\n\n\n<p>Da\u017enas mitas, kad m\u016brinis namas automati\u0161kai rei\u0161kia \u0161ilum\u0105. Kaip <strong>NT broker\u0117<\/strong>, privalau patikslinti: m\u016bras pasi\u017eymi gera \u0161ilumine inercija (l\u0117tai v\u0117sta), ta\u010diau jo \u0161iltumas tiesiogiai priklauso nuo keli\u0173 veiksni\u0173.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Kada jis \u0161iltas?<\/strong> Kai namas yra kokybi\u0161kai renovuotas arba turi itin storas (vadinamas \u201emetrines\u201c) sienas su oro tarpu, kuris u\u017epildytas termoizoliacin\u0117mis med\u017eiagomis.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Kada gali b\u016bti \u0161alta?<\/strong> Nerenovuotame m\u016briniame name \u0161iluma gali dingti per nesandarius si\u016bles ar senus langus. Tod\u0117l prie\u0161 <strong>buto pirkim\u0105<\/strong> visada rekomenduoju patikrinti \u0161ildymo s\u0105skaitas ir namo energin\u012f naudingum\u0105.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Ma\u017eesnis kaimyn\u0173 tankis laiptin\u0117je<\/h3>\n\n\n\n<p>Naujuose \u201eskruzd\u0117lynuose\u201c viename auk\u0161te gali b\u016bti po 10\u201312 but\u0173. Senos statybos 5 auk\u0161t\u0173 namuose laiptin\u0117je auk\u0161te da\u017eniausiai yra tik 2\u20134 butai. Tai rei\u0161kia kur kas ma\u017eiau atsitiktinio jud\u0117jimo, \u0161varesnes bendr\u0105sias erdves ir stipresn\u012f bendruomeni\u0161kumo jausm\u0105 \u2013 visus kaimynus pa\u017e\u012fstate i\u0161 veido.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">7. Patikrinta konstrukcij\u0173 kokyb\u0117 ir \u201es\u0117dimas\u201c<\/h3>\n\n\n\n<p>Naujos statybos namas \u201evaik\u0161to\u201c pirmus kelerius metus, tod\u0117l sienose gali atsirasti mikro \u012ftr\u016bkim\u0173, gali s\u0117sti kampai. Senos statybos namas savo \u201etesto laikotarp\u012f\u201c i\u0161laik\u0117 prie\u0161 40 met\u0173. Jei konstrukcijos iki \u0161iol stabilios, galite b\u016bti ram\u016bs \u2013 joki\u0173 konstruktyvini\u0173 siurpriz\u0173 nebus.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">8. Galimyb\u0117 gauti \u201enemokam\u0105\u201c vert\u0117s prieaug\u012f<\/h3>\n\n\n\n<p>Jei perkate but\u0105 name, kurio renovacija tik planuojama, j\u016bs investuojate \u012f ateit\u012f. Po renovacijos namo fasadas atrodo kaip naujas, s\u0105skaitos u\u017e \u0161ildym\u0105 krenta drasti\u0161kai, o j\u016bs\u0173 turto rinkos kaina automati\u0161kai pakyla 20\u201330 proc. Tai vienas saugiausi\u0173 b\u016bd\u0173 u\u017edirbti i\u0161 NT.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">9. Auk\u0161tos lubos ir erdv\u0117s poj\u016btis<\/h3>\n\n\n\n<p>Vadinamoji \u201estalinin\u0117\u201c statyba (statyta iki 1960 m.) stebina 3 metr\u0173 ir auk\u0161tesn\u0117mis lubomis. Tai leid\u017eia \u012fsirengti antresoles, kabinti masyvius \u0161viestuvus ir jausti erdv\u0119, kurios nepasi\u016blys joks modernus ekonomin\u0117s klas\u0117s b\u016bstas su standartin\u0117mis 2.70 m lubomis.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">10. Emocinis ry\u0161ys ir istorinis unikalumas<\/h3>\n\n\n\n<p>Seni rajonai turi \u201edvasi\u0105\u201c. \u010cia galite rasti autenti\u0161k\u0173 detali\u0173: nuo originali\u0173 medini\u0173 dur\u0173 iki ark\u0173 ar ni\u0161\u0173 sienose. Restauravus tokias detales, sukuriamas unikalus interjeras, kuris visada i\u0161liks madingas ir tur\u0117s i\u0161liekam\u0105j\u0105 vert\u0119.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">11. Balkon\u0173 ir lod\u017eij\u0173 prakti\u0161kumas<\/h3>\n\n\n\n<p>Nors naujoje statyboje neretai suplanuojami dideli balkonai ar net erdvios terasos (kartais net didesni nei senuose namuose), senos statybos butai turi savo prana\u0161um\u0105. \u010cia balkonai ar lod\u017eijos da\u017eniausiai yra <strong>integruoti \u012f pastato konstrukcij\u0105<\/strong> (\u012fgilinti), o ne tik \u201eprikabinti\u201c prie fasado. Tai rei\u0161kia, kad jie yra geriau apsaugoti nuo v\u0117jo, lietaus ir sniego. Be to, senuose rajonuose daug papras\u010diau gavus leidim\u0105 \u012fstiklinti balkon\u0105, taip sukuriant papildom\u0105, i\u0161tisus metus naudojam\u0105, izoliuot\u0105 erdv\u0119 sand\u0117liavimui, darbo zonai ar \u017eiemos sodui, ko naujuose, modernaus dizaino namuose da\u017enai daryti neleid\u017eiama d\u0117l estetinio vientisumo i\u0161saugojimo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">12. Sien\u0173 tvirtumas interjero sprendimams<\/h3>\n\n\n\n<p>Senuose butuose vidin\u0117s pertvaros da\u017enai yra m\u016brin\u0117s arba stori gipso blokeliai, o ne gipso kartonas. Tai didelis privalumas planuojant interjer\u0105 \u2013 galite dr\u0105siai kabinti sunkias virtuves spinteles ar did\u017eiulius televizorius bet kurioje vietoje, nesibaimindami d\u0117l sienos stabilumo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">13. Nat\u016bralus oro cirkuliavimas<\/h3>\n\n\n\n<p>Senieji pastatai buvo projektuojami su nat\u016bralios ventiliacijos kamin\u0117liais. Nors nauji namai yra sandar\u016bs (A++), ne\u012fjungus rekuperacin\u0117s sistemos oras juose greitai tampa tro\u0161kus. Senuose namuose (ypa\u010d jei sud\u0117ti kokybi\u0161ki langai su ventiliacijos vo\u017etuvais) nat\u016bralus mikroklimatas da\u017enai b\u016bna palankesnis sveikatai.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">14. Ma\u017eesni bendri eksploatacijos mokes\u010diai<\/h3>\n\n\n\n<p>Naujuose kompleksuose da\u017enai tenka mok\u0117ti u\u017e prabang\u0105: teritorijos prie\u017ei\u016br\u0105, po\u017eemini\u0173 aik\u0161teli\u0173 valym\u0105, vaizdo steb\u0117jim\u0105 ar administratoriaus bud\u0117jim\u0105. Sen\u0173 nam\u0173 bendrijos orientuojasi \u012f b\u016btin\u0105sias i\u0161laidas, tod\u0117l kasm\u0117nesin\u0117 namo prie\u017ei\u016bra kainuoja pigiau.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">15. Socialinis stabilumas ir tyla<\/h3>\n\n\n\n<p>Pirkdami nauj\u0105 but\u0105, kelerius metus gyvensite \u201estatyb\u0173 aik\u0161tel\u0117je\u201c, nes visi kaimynai darys remontus skirtingu laiku. Sename name visi didieji darbai baigti prie\u0161 de\u0161imtme\u010dius. \u010cia rasite ramyb\u0119 ir nusistov\u0117jusi\u0105 kaimynyst\u0119 be nuolatinio gr\u0119\u017eimo u\u017e sienos.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Reikalinga profesionali NT konsultacija?<\/h2>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Buto pirkimas<\/strong> \u2013 tai ne tik para\u0161ai ant dokument\u0173 ar kvadratiniai metrai. Tai naujas j\u016bs\u0173 gyvenimo etapas, tod\u0117l nat\u016bralu, kad kyla daugyb\u0117 klausim\u0173 ir dvejoni\u0173. Ar butas tikrai geras? Ar dokumentai tvarkingi? Ar kaina atitinka tikrov\u0119?<\/p>\n\n\n\n<p>A\u0161 esu \u010dia tam, kad \u0161is kelias jums b\u016bt\u0173 \u0161viesus ir saugus. Kaip j\u016bs\u0173 <strong>asmenin\u0117 NT broker\u0117<\/strong>, \u012f kiekvien\u0105 objekt\u0105 \u017ei\u016briu taip, lyg rink\u010diausi j\u012f sau. Mano tikslas \u2013 ne tiesiog \u201eparduoti\u201c, o pad\u0117ti jums rasti viet\u0105, kurioje jausit\u0117s laimingi, ir u\u017etikrinti, kad j\u016bs\u0173 investicija b\u016bt\u0173 protinga.<\/p>\n\n\n\n<p>Jei norite nuo\u0161irdaus pokalbio apie j\u016bs\u0173 b\u016bsimus namus ar tiesiog profesionalaus \u017evilgsnio i\u0161 \u0161alies \u2013 <strong>NT consultation<\/strong> yra pirmas \u017eingsnis ramyb\u0117s link.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Susisiekime, pasikalb\u0117kime ir kartu suraskime j\u016bs\u0173 svajoni\u0173 namus!<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Sandra Jakul\u0117 &#8211; NT broker\u0117 Vilniuje <\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/asmeninisntbrokeris.lt\/en\/it-services\/personal-consultation\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/asmeninisntbrokeris.lt\/nt-paslaugos\/asmenine-konsultacija\/\">https:\/\/asmeninisntbrokeris.lt\/nt-paslaugos\/asmenine-konsultacija\/<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Daugelis pirk\u0117j\u0173, prad\u0117j\u0119 nekilnojamojo turto paie\u0161kas, svajoja apie naujai pastatytus kvartalus. Ta\u010diau kaip NT broker\u0117, kasdien vertinanti de\u0161imtis objekt\u0173, matau, kad senoji statyba turi unikali\u0173 privalum\u0173, kuri\u0173 modern\u016bs projektai da\u017enai negali pasi\u016blyti d\u0117l taupymo sumetim\u0173. Jei planuojate buto pirkim\u0105 ir norite balanso tarp kainos, lokacijos bei gyvenimo kokyb\u0117s, \u0161is s\u0105ra\u0161as pad\u0117s pamatyti \u201esenukus\u201c kitoje \u0161viesoje. [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2011,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9,44,6,5,1],"tags":[109,32,110,111,112,113,42,55,107,106,66,86,108,65],"class_list":["post-2009","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-naudingi-patarimai","category-nekilnojamasis-turtas","category-nt-brokeris","category-perkantiems","category-uncategorized","tag-busto-pasirinkimas","tag-buto-pirkimas","tag-buto-renovacija","tag-infrastruktura","tag-investicija-i-nt","tag-murinis-namas","tag-nekilnojamasis-turtas","tag-nekilnojamojo-turto-patarimai","tag-nt-brokere","tag-nt-konsultacija","tag-nt-rinka-lietuvoje","tag-nt-rinka-vilniuje","tag-patarimai-pirkejams","tag-senos-statybos-butai"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/asmeninisntbrokeris.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2009","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/asmeninisntbrokeris.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/asmeninisntbrokeris.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/asmeninisntbrokeris.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/asmeninisntbrokeris.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2009"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/asmeninisntbrokeris.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2009\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2031,"href":"https:\/\/asmeninisntbrokeris.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2009\/revisions\/2031"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/asmeninisntbrokeris.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2011"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/asmeninisntbrokeris.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2009"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/asmeninisntbrokeris.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2009"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/asmeninisntbrokeris.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2009"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}