{"id":2064,"date":"2026-04-01T08:47:00","date_gmt":"2026-04-01T08:47:00","guid":{"rendered":"https:\/\/asmeninisntbrokeris.lt\/?p=2064"},"modified":"2026-03-31T12:51:19","modified_gmt":"2026-03-31T12:51:19","slug":"ar-uzsienietis-gali-pirkti-busta-lietuvoje-viskas-ka-reikia-zinoti-apie-procesa-ir-ribojimus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/asmeninisntbrokeris.lt\/en\/naudingi-patarimai\/ar-uzsienietis-gali-pirkti-busta-lietuvoje-viskas-ka-reikia-zinoti-apie-procesa-ir-ribojimus\/","title":{"rendered":"Ar u\u017esienietis gali pirkti b\u016bst\u0105 Lietuvoje? Viskas, k\u0105 reikia \u017einoti apie proces\u0105 ir ribojimus"},"content":{"rendered":"<p>Lietuva i\u0161lieka patraukli \u0161alis nekilnojamojo turto (NT) investicijoms, ta\u010diau pirkimo procesas u\u017esienie\u010diams n\u0117ra vienodas. Priklausomai nuo pilietyb\u0117s, kelias iki nuosavo b\u016bsto rakto gali b\u016bti arba labai paprastas, arba teisi\u0161kai komplikuotas.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. Kas gali pirkti NT Lietuvoje?<\/h2>\n\n\n\n<p>Lietuvos \u012fstatymai u\u017esienie\u010dius skirsto \u012f dvi pagrindines grupes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>ES, NATO ir EBPO pilie\u010diai (pvz., Vokietija, JAV, JK, Kanada):<\/strong> \u0160i\u0173 \u0161ali\u0173 pilie\u010diams taikomos tokios pa\u010dios taisykl\u0117s kaip ir lietuviams. Jie gali laisvai pirkti butus, namus ir <strong>\u017eem\u0117s sklypus<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tre\u010di\u0173j\u0173 \u0161ali\u0173 pilie\u010diai (pvz., Ukraina, Sakartvelas, Kazachstanas, Izraelis):<\/strong> \u0160ie asmenys gali laisvai pirkti <strong>tik pa\u010dius pastatus<\/strong> (butus ar namus), ta\u010diau jiems galioja grie\u017etas draudimas valdyti Lietuvos \u017eem\u0119 nuosavyb\u0117s teise.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. Kritinis skirtumas: Butas vs. \u017dem\u0117<\/h2>\n\n\n\n<p>Jei nesate i\u0161 NATO ar ES \u0161ali\u0173, \u017eem\u0117s klausimas yra esminis:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Senos statybos butai (Lengviausias kelias):<\/strong> Da\u017eniausiai rekomenduojamas variantas. Kadangi \u017eem\u0117 po senais daugiabu\u010diais paprastai priklauso valstybei, pirk\u0117jas \u012fsigyja tik b\u016bst\u0105, o ne sklyp\u0105. Tai leid\u017eia sandor\u012f atlikti greitai ir be kli\u016b\u010di\u0173.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nauja statyba ir namai (Sunkesnis kelias):<\/strong> \u0160iuolaikiniai projektai da\u017enai parduodami kartu su dalimi \u017eem\u0117s sklypo. Kadangi ne ES\/NATO pilietis \u017eem\u0117s pirkti negali, pardav\u0117jai da\u017enai vengia toki\u0173 sandori\u0173 d\u0117l teisinio sud\u0117tingumo (reikia forminti nuomos sutartis), tod\u0117l naujo b\u016bsto \u012fsigijimas tampa apsunkintas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. Mokes\u010diai ir papildomos i\u0161laidos<\/h2>\n\n\n\n<p>Nors valstybin\u0117 <strong>Registr\u0173 centro rinkliava yra identi\u0161ka<\/strong> tiek lietuviams, tiek u\u017esienie\u010diams, galutin\u0117 kaina u\u017esienio pirk\u0117jui paprastai b\u016bna didesn\u0117 d\u0117l:<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Banko patikros (AML):<\/strong> Ne ES pilie\u010diams bankai taiko vienkartin\u012f dokument\u0173 tikrinimo mokest\u012f (<strong>200\u2013600 \u20ac<\/strong>).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vertimo i\u0161laid\u0173:<\/strong> Pas notar\u0105 privaloma tur\u0117ti vert\u0117j\u0105, jei pirk\u0117jas nemoka lietuvi\u0161kai (<strong>50\u2013150 \u20ac<\/strong>).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dokument\u0173 legalizavimo:<\/strong> U\u017esienio dokument\u0173 vertimas ir patvirtinimas <em>Apostille<\/em>.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4. Ar pirkimas suteikia teis\u0119 gyventi Lietuvoje?<\/h2>\n\n\n\n<p>Svarbu \u017einoti: nekilnojamojo turto \u012fsigijimas <strong>nesuteikia<\/strong> automatin\u0117s teis\u0117s gauti leidim\u0105 gyventi (TRP) ar viz\u0105. B\u016bstas gali tarnauti tik kaip \u012frodymas apie gyvenam\u0105j\u0105 viet\u0105 teikiant dokumentus Migracijos departamentui, ta\u010diau bendri migracijos reikalavimai (darbas, verslas, \u0161eima) i\u0161lieka galioti.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">5. Kam galioja grie\u017etas draudimas pirkti b\u016bst\u0105?<\/h2>\n\n\n\n<p>D\u0117l geopolitin\u0117s situacijos ir 2026 m. galiojan\u010di\u0173 nacionalinio saugumo \u012fstatym\u0173, tam tikr\u0173 \u0161ali\u0173 pilie\u010diams taikomi grie\u017eti apribojimai:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Rusijos Federacijos pilie\u010diai:<\/strong> \u0160iuo metu galioja <strong>draudimas<\/strong> Rusijos pilie\u010diams \u012fsigyti bet kok\u012f nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105 Lietuvoje.\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>I\u0161imtis:<\/strong> Turt\u0105 gali pirkti tik tie Rusijos pilie\u010diai, kurie turi <strong>leidim\u0105 nuolat gyventi<\/strong> Lietuvoje (nuolatin\u012f gyventoj\u0105). Jei asmuo turi tik laikin\u0105 leidim\u0105 arba viz\u0105 \u2013 sandoris ne\u012fmanomas.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ribojimai strategin\u0117se vietose:<\/strong> Tam tikr\u0173 ne ES\/NATO \u0161ali\u0173 pilie\u010diams gali b\u016bti draud\u017eiama \u012fsigyti turt\u0105 \u0161alia strategi\u0161kai svarbi\u0173 objekt\u0173 (pvz., karini\u0173 poligon\u0173 ar oro uost\u0173).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sankcionuoti asmenys:<\/strong> Asmenims, \u012ftrauktiems \u012f ES sankcij\u0173 s\u0105ra\u0161us, bet koks NT \u012fsigijimas ar l\u0117\u0161\u0173 jud\u0117jimas yra visi\u0161kai u\u017eblokuotas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Patarimas pirk\u0117jui:<\/strong> Jei nesate ES ar NATO \u0161alies pilietis, prie\u0161 palikdami avans\u0105 b\u016btinai papra\u0161ykite pirkimo-pardavimo sutarties projekto ir pasitikrinkite, ar sandoryje nefig\u016bruoja \u017eem\u0117s sklypo dalis. Tai pad\u0117s i\u0161vengti situacijos, kai notaras paskutin\u0119 minut\u0119 atsisako tvirtinti sandor\u012f.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lietuva i\u0161lieka patraukli \u0161alis nekilnojamojo turto (NT) investicijoms, ta\u010diau pirkimo procesas u\u017esienie\u010diams n\u0117ra vienodas. Priklausomai nuo pilietyb\u0117s, kelias iki nuosavo b\u016bsto rakto gali b\u016bti arba labai paprastas, arba teisi\u0161kai komplikuotas. 1. Kas gali pirkti NT Lietuvoje? Lietuvos \u012fstatymai u\u017esienie\u010dius skirsto \u012f dvi pagrindines grupes: 2. Kritinis skirtumas: Butas vs. \u017dem\u0117 Jei nesate i\u0161 NATO ar [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2066,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9,44,5],"tags":[176,175,179,177,174,178,180,181],"class_list":["post-2064","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-naudingi-patarimai","category-nekilnojamasis-turtas","category-perkantiems","tag-ar-uzsienietis-gali-pirkti-buta","tag-bustas-lietuvoje-uzsienieciui","tag-draudimas-pirkti-busta-rusijos-pilieciams","tag-nekilnojamojo-turto-isigijimas-lietuvoje","tag-nt-pirkimas-uzsienieciams","tag-registru-centro-mokesciai-uzsienieciams","tag-treciuju-saliu-pilieciai-nt","tag-zemes-pirkimas-uzsienieciams"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/asmeninisntbrokeris.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2064","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/asmeninisntbrokeris.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/asmeninisntbrokeris.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/asmeninisntbrokeris.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/asmeninisntbrokeris.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2064"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/asmeninisntbrokeris.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2064\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2065,"href":"https:\/\/asmeninisntbrokeris.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2064\/revisions\/2065"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/asmeninisntbrokeris.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2066"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/asmeninisntbrokeris.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2064"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/asmeninisntbrokeris.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2064"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/asmeninisntbrokeris.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2064"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}