Kiekvienas tikras pardav\u0117jas, nepriklausomai nuo turimos prek\u0117s, nori parduoti brangiau, o pirk\u0117jas \u2013 sumok\u0117ti ma\u017eiau. Ta\u010diau pardavimas \u012fvyksta tik tada, kai tiek pirk\u0117jas, tiek pardav\u0117jas \u201epriart\u0117ja\u201c vienas prie kito kainos l\u016bkes\u010diu. Nekilnojamojo turto rinkoje viskas vyksta taip pat. Pirk\u0117jai visada ie\u0161ko geriausio kainos ir kokyb\u0117s pasi\u016blymo, o pardav\u0117jai \u2013 ie\u0161ko t\u0173 pirk\u0117j\u0173, kurie sutinka mok\u0117ti daugiausiai. Kaip surasti pirk\u0117j\u0105, kuris sutiks mok\u0117ti daugiau? Parduodant nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105 s\u0117km\u0117s paslaptis slypi susidom\u0117jusi\u0173 pirk\u0117j\u0173 kiekyje. Kuo daugiau pirk\u0117j\u0173 sudominsite savo parduodamu turtu, tuo brangiau j\u012f parduosite. J\u016bs\u0173 pardavimo kaina nat\u016braliai i\u0161augs d\u0117l pirk\u0117j\u0173 tarpusavio konkurencijos. Bet kaip \u201eprisivilioti\u201c daug pirk\u0117j\u0173, jei rinkoje toki\u0173 pat pardav\u0117j\u0173 kaip j\u016bs yra daug?<\/p>\n\n\n\n
Daugelis nekilnojamojo turto pardav\u0117j\u0173 klysta prad\u0117dami pardavim\u0105 nuo per didel\u0117s kainos, tikintis, jog neatsiradus pirk\u0117jui, kain\u0105 visada gal\u0117s nuleisti iki realios. \u0160iuo metu pirk\u0117jai, kaip niekad anks\u010diau, puikiai i\u0161mano rinkos situacij\u0105. Tam, kad gal\u0117t\u0173 palyginti rinkos kainas, pirk\u0117jams net nereikia i\u0161eiti i\u0161 nam\u0173. Dauguma pasi\u016blym\u0173 jie gali ap\u017ei\u016br\u0117ti internete. J\u012f domina tik patys geriausi pasi\u016blymai. Kol pirk\u0117jas i\u0161sirenka sau norim\u0105 pirkti turt\u0105, paie\u0161ka u\u017etrunka 3-6 m\u0117n., o kartais ir ilgiau. Tod\u0117l visu \u0161iuo laikotarpiu, pirk\u0117jas akylai seka j\u012f dominan\u010di\u0105 rink\u0105 ir mintinai prisimena visus per\u017ei\u016br\u0117tus\u00a0 skelbimus internete. Tod\u0117l tikimyb\u0117, kad parduosite savo turt\u0105 gerokai brangiau nei esama rinkos vert\u0117, prilygsta tikimybei laim\u0117ti loterijoje milijon\u0105. Prad\u0117j\u0119 pardavim\u0105 nuo gerokai didesn\u0117s nei rinkos kaina, galite skaud\u017eiai nusivilti. Mat tik tuomet, kai parduodamas b\u016bstas rinkoje b\u016bna naujiena (o tai b\u016bna tik pirm\u0105j\u012f pardavimo m\u0117nes\u012f), pirk\u0117j\u0173 susidom\u0117jimas juo b\u016bna did\u017eiausias.<\/p>\n\n\n\n
Ta\u010diau tai galioja tada,\u00a0 kai naujo nekilnojamojo turto kaina atitinka rinkos l\u016bkes\u010dius. Tuo atveju, jeigu pasi\u016blote turt\u0105 gerokai brangiau, pirk\u0117j\u0173 d\u0117mesys i\u0161 karto nukrypsta \u012f j\u016bs\u0173 konkurentus, si\u016blan\u010dius geresn\u0119 kain\u0105. V\u0117liau, net ir suma\u017einus kain\u0105 iki realios rinkos kainos, tokio pirk\u0117j\u0173 susidom\u0117jimo, kokio gal\u0117jote sulaukti pirm\u0105j\u012f pardavimo m\u0117nes\u012f, nebesulauksite, mat rinkai nebeb\u016bsite nauji. Tada, kai j\u016bs\u0173 pasi\u016blymas u\u017esib\u016bna rinkoje kelis m\u0117nesius, pirk\u0117jui tai pradeda kelti \u012ftarim\u0105: \u201ejeigu \u0161io turto iki \u0161iol niekas nenupirko, turb\u016bt ka\u017ekas su juo negerai\u2026\u201c. Kuo ilgiau neparduodate, tuo daugiau prarandate susidom\u0117jim\u0105, m\u016bs\u0173 \u017eargonu kalbant \u201eskelbimas nusivalkioja\u201c. Tod\u0117l norint v\u0117l prisivilioti pirk\u0117jus, tenka skaud\u017eiai ma\u017einti kain\u0105 ir parduoti u\u017e ma\u017eesn\u0119 nei rinkos kain\u0105. Taigi,\u00a0 tik greitai parduodamas nekilnojamasis turtas, parduodamas brangiausiai.\u00a0 Jeigu nenorite prarasti pirminio patrauklumo, i\u0161 karto prad\u0117kite pardavim\u0105 u\u017e reali\u0105 rinkos kain\u0105. Organizuokite atvirus namus pirk\u0117j\u0173 konkurencijai padidinti.<\/a> Taip laim\u0117site daugiau.<\/p>\n\n\n\n Tam, kad nustatytume nekilnojamojo turto rinkos kain\u0105, turime \u017einoti:<\/p>\n\n\n\n Konkurencin\u0117 aplinka. Tam, kad su\u017einotum\u0117te, kokiomis kainomis pana\u0161\u0173 turt\u0105 parduoda j\u016bs\u0173 konkurentai, b\u016btina pasidaryti rinkos analiz\u0119. Dabar, kai didel\u0117 dalis skelbim\u0173 yra talpinama internete, i\u0161siai\u0161kinti kit\u0173 pirk\u0117j\u0173 l\u016bkes\u010dius n\u0117ra sud\u0117tinga. Atsidar\u0119 bet kur\u012f populiar\u0173 nekilnojamojo turto skelbim\u0173 portal\u0105, rasite daug informacijos netgi su nuotraukomis. Pirk\u0117jai, rinkdamiesi, kur\u012f turt\u0105 \u012fsigyti, lygina skelbimus pagal b\u016bsto viet\u0105, plot\u0105, kambari\u0173 skai\u010di\u0173, \u012frengim\u0105, auk\u0161t\u0105, statybos metus, statybos tip\u0105, baldus, automobilio parkavimo vietas, aplink\u0105 ir pan. Tod\u0117l tam, kad pirk\u0117jas susidom\u0117t\u0173 m\u016bs\u0173 pasi\u016blymu, tur\u0117sime pasi\u016blyti patraukli\u0105 kain\u0105. Visgi net ir pasidarius i\u0161sami\u0105 konkurent\u0173 analiz\u0119 dar neb\u016bsime tikri, jog jau \u017einome savo turto pardavimo kain\u0105. Did\u017eiausia pardav\u0117jo klaida, lyginant konkurent\u0173 kainas b\u016bna ta, jog jie mano, kad turtas parduodamas tokiomis kainomis, kokias jie mato internete. Deja, internete j\u016bs galite pamatyti tik pirk\u0117j\u0173 l\u016bkes\u010dius, kurie gali labai skirtis nuo realyb\u0117s. Ir gali atsitikti taip, kad nors ir j\u016bs\u0173 pasi\u016blymas bus geriausias i\u0161 vis\u0173 kit\u0173 j\u016bs\u0173 konkurent\u0173, ta\u010diau pirk\u0117jas vis tiek neatsiras. Mat tame rajone turtas parduodamas tik ma\u017eesn\u0117mis kainomis. Pardavim\u0173 istorija. Tod\u0117l tam labai svarbu \u017einoti pardavim\u0173 istorij\u0105, t.y. u\u017e kokias kainas jau buvo parduotas pana\u0161us turtas. Nors \u0161i informacija n\u0117ra vie\u0161ai skelbiama (j\u0105 kaupia tik registr\u0173 centras ir su nekilnojamojo turtu dirban\u010dios kompanijos), visgi internete galite rasti kelet\u0105 tinklapi\u0173, kur \u012fved\u0119 savo adres\u0105, gal\u0117site su\u017einoti savo b\u016bsto vert\u0119 pagal \u012fvykusius sandorius. Pvz., www.uNTu.lt<\/a> gal\u0117site nemokamai su\u017einoti Vilniuje, Kaune, Panev\u0117\u017eyje, \u0160iauliuose ir Ma\u017eeikiuose esan\u010dio b\u016bsto vert\u0119. Taigi, atlik\u0119 konkurent\u0173 analiz\u0119 ir su\u017einoj\u0119 pana\u0161i\u0173 but\u0173 pardavim\u0173 istorij\u0105, su\u017einosite dabartin\u0119 savo b\u016bsto rinkos vert\u0119. O \u017einodami tikr\u0105j\u0105 savo turto rinkos kain\u0105, gal\u0117site j\u012f \u0161iandien s\u0117kmingai parduoti. Tuo atveju, jeigu parduoti jums n\u0117ra skubu ir norite parduoti brangiau nei dabartin\u0117 rinkos kaina, verta atsi\u017evelgti ir \u012f rinkos tendencijas. Jeigu rinka yra auganti, gali b\u016bti, kad parduodant b\u016bst\u0105 po keli\u0173 m\u0117nesi\u0173 ar met\u0173, jo kaina i\u0161augs. Ta\u010diau laukti ne visada b\u016bna naudinga. Jeigu planuojate parduoti b\u016bst\u0105 tam, kad v\u0117liau nusipirktum\u0117te didesn\u012f, laukimas bus jums visi\u0161kai nenaudingas. Mat pakilus j\u016bs\u0173 b\u016bsto vertei, paliks ir norimo pirkti b\u016bsto kaina. Tada ir primok\u0117ti tur\u0117site daugiau.<\/p>\n\n\n\nKaip nustatoma nekilnojamojo turto rinkos kaina?<\/h2>\n\n\n\n
\n
Kaip pa\u010diam nustatyti nekilnojamojo turto rinkos kain\u0105<\/h2>\n\n\n\n