Kad ir kaip beb\u016bt\u0173 gaila, nekilnojamojo turto rinkoje, kur kas dien\u0105 vyksta did\u017eiul\u0117s pinig\u0173 apyvartos, atsiranda \u017emoni\u0173, bandan\u010di\u0173 u\u017esidirbti nes\u0105\u017einingu b\u016bdu. \u0160iuo atveju turiu omenyje \u017emones, vadinan\u010dius save brokeriais, bet toli gra\u017eu neatitinkan\u010diais brokerio eti\u0161kos veiklos princip\u0173. \u0160io straipsnio tema \u2013 nes\u0105\u017einingas brokeris: kaip nuo jo apsisaugoti.<\/p>\n\n\n\n
Visai neseniai man pa\u010diai teko susidurti su nemalonia situacija, kai nes\u0105\u017einingas brokeris apgavo ne tik mano klient\u0105, bet ir mane pa\u010di\u0105. \u0160tai jo suk\u010diavimo modelis. Asmuo, save vadinantis brokeriu, sukuria netikrus skelbimus apie parduodamus butus ir patalpina juos populiariausiuose nekilnojamojo turto pardavim\u0173 portaluose. Netikrame skelbime da\u017eniausiai b\u016bna \u012fdedama tik namo i\u0161 i\u0161or\u0117s nuotrauka, o buto pardavimo kaina \u0161iek tiek ma\u017eesn\u0117, nei kit\u0173 but\u0173 skelbimuose. Tokie skelbimai traukia pirk\u0117jus, kurie skambina jam, tik\u0117damiesi ap\u017ei\u016br\u0117ti pigiausiai parduodam\u0105 but\u0105. Pirk\u0117jus informuoja, kad \u0161itas butas jau parduotas, ta\u010diau jis gali parodyti kit\u0105, \u0161iek tiek brangesn\u012f, bet geresn\u012f but\u0105. Ir ai\u0161ku, dauguma pirk\u0117j\u0173 \u201epakimba ant \u0161io kabliuko\u201c. Kas gi vyksta toliau.<\/p>\n\n\n\n
Kadangi toks brokeris da\u017eniausiai neturi savo atstovaujam\u0173 klient\u0173, su kuriais b\u016bt\u0173 pasira\u0161\u0119s tarpininkavimo sutart\u012f, pardav\u0117jus bando \u201esumed\u017eioti\u201c kitu b\u016bdu. Jis pasinaudoja informacija i\u0161 kit\u0173 skelbim\u0173 (pagal namo nuotraukas, numer\u012f, auk\u0161t\u0105 ir pan.), surasdamas buto savinink\u0105 namuose. Tada, naudodamas psichologin\u012f spaudim\u0105, \u012fsipra\u0161o parodyti but\u0105 jo atvestiems pirk\u0117jams bei spaud\u017eia ma\u017einti kain\u0105. Jei tik jo atvestiems pirk\u0117jams butas patinka, jis skubina buto savinink\u0105 pasira\u0161yti sutart\u012f ir su pirk\u0117jais, ir su juo pa\u010diu. Viskas vyksta labai greitai, kad savininkas netur\u0117t\u0173 laiko galvoti. Kai \u017emogus atsitok\u0117ja, sutartys jau b\u016bna pasira\u0161ytos. Jei buto savininkas pradeda abejoti \u2013 tada dar jam ir pagrasinama.<\/p>\n\n\n\n
\u0160ioje situacijoje mano klientas (buto savininkas) praranda nema\u017e\u0105 sum\u0105 pinig\u0173. Pirmiausia, jo butas buvo parduotas u\u017e per ma\u017e\u0105 kain\u0105. Taip pat jis tur\u0117jo sumok\u0117ti \u0161iam brokeriui nepagr\u012fstai didelius komisinius u\u017e jo \u201esurast\u0105\u201c pirk\u0117j\u0105. Ir dar jis tur\u0117jo atlyginti mano patirtas reklamos i\u0161laidas. \u0160ios istorijos pamoka turto savininkams \u2013 nepasiduokite nepa\u017e\u012fstam\u0173 asmen\u0173 spaudimui. Jeigu \u017emogus bando jus skubinti, grei\u010diausiai tai daro tik\u0117damasis i\u0161lo\u0161ti. Kad ir kokia palanki situacija jums atrodyt\u0173, nebijokite atsakyti, jog turite pagalvoti ir pasitarkite su \u017emon\u0117mis, kuriais j\u016bs tikrai pasitikite.<\/p>\n\n\n\n
Tokioje situacijoje taip pat gali nukent\u0117ti ir pirk\u0117jas, palik\u0119s avans\u0105. Buto savininkas, atsitok\u0117j\u0119s, jog buvo apgautas, gali kreiptis \u012f teism\u0105 pra\u0161ydamas anuliuoti avanso sutart\u012f. Atminkite, jog joks asmuo negali atstovauti buto savininko, netur\u0117damas jo sutikimo. S\u0105\u017einingai dirbantis brokeris savo parduodamo turto skelbimus vie\u0161ai pateikia\u00a0 savo vardu.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Kad ir kaip beb\u016bt\u0173 gaila, nekilnojamojo turto rinkoje, kur kas dien\u0105 vyksta did\u017eiul\u0117s pinig\u0173 apyvartos, atsiranda \u017emoni\u0173, bandan\u010di\u0173 u\u017esidirbti nes\u0105\u017einingu b\u016bdu. \u0160iuo atveju turiu omenyje \u017emones, vadinan\u010dius save brokeriais, bet toli gra\u017eu neatitinkan\u010diais brokerio eti\u0161kos veiklos princip\u0173. \u0160io straipsnio tema \u2013 nes\u0105\u017einingas brokeris: kaip nuo jo apsisaugoti. \u012esitikinkite, kad skelbimas, kuriame n\u0117ra buto nuotrauk\u0173, tikras […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":622,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"class_list":["post-621","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nt-brokeris"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/asmeninisntbrokeris.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/621","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/asmeninisntbrokeris.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/asmeninisntbrokeris.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/asmeninisntbrokeris.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/asmeninisntbrokeris.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=621"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/asmeninisntbrokeris.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/621\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":623,"href":"https:\/\/asmeninisntbrokeris.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/621\/revisions\/623"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/asmeninisntbrokeris.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/622"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/asmeninisntbrokeris.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=621"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/asmeninisntbrokeris.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=621"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/asmeninisntbrokeris.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=621"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}