Neretai i\u0161girstu klausim\u0105, kod\u0117l brokeriai ima tokius didelius komisinius? Kod\u0117l tiek kainuoja brokerio paslaugos? \u0160is straipsnis atskleis \u201eu\u017edang\u0105\u201c \u012f\u00a0 nekilnojamojo turto brokerio darb\u0105 bei supa\u017eindins su turto pardavimo procesu.<\/p>\n\n\n\n
\u012eprastai, nekilnojamojo turto brokeris gauna atlyg\u012f tik pardav\u0119s nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105. Vis\u0105 t\u0105 laik\u0105, kol pirk\u0117jas b\u016bna ie\u0161komas, brokeris dirba nemokamai.\u00a0 Be to, niekam ne paslaptis, kad \u0161iuo metu nekilnojamojo turto rinkoje yra daugiau pardav\u0117j\u0173 nei pirk\u0117j\u0173, tod\u0117l tikrai nei kiekvienas turtas b\u016bna parduodamas.\u00a0 Priklausomai nuo turto r\u016b\u0161ies ir geografin\u0117s vietos, \u0161iai dienai rinkoje parduodama iki 10% viso si\u016blomo pirkti turto.\u00a0 Tod\u0117l tikimyb\u0117 brokeriui gauti atlyg\u012f n\u0117ra \u0161imtaprocentin\u0117, ir \u0161i rizika turi savo kain\u0105.<\/p>\n\n\n\n
Esant ramiai rinkai, kaip pavyzd\u017eiui \u0161iuo metu, nekilnojamojo turto pardavimas vyksta l\u0117tai. Buto pardavimas Vilniuje vidutini\u0161kai trunka 3 m\u0117nesius, namo \u2013 6 m\u0117nesius, sklypo apie metus.\u00a0 Kituose miestuose pardavimo trukm\u0117 dar ilgesn\u0117.\u00a0 Jeigu nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105 pavyksta parduoti grei\u010diau, tai laikoma didele s\u0117kme ir brokerio profesionalumu. Tod\u0117l brokerio paslaug\u0173 kain\u0105 nulemia ir laikas, kur\u012f tenka i\u0161laukti.<\/p>\n\n\n\n
Jau tampa norma, kad u\u017e kito brokerio atvest\u0105 pirk\u0117j\u0105 brokeris si\u016blo dalintis savo komisiniu. Tokiu atveju pardavimas vyksta grei\u010diau, nes abu brokeriai b\u016bna suinteresuoti grei\u010diau surasti ir \u012ftikinti pirk\u0117j\u0105.<\/p>\n\n\n\n
Jeigu brokerio komisiniai bus ma\u017ei, jis nebus suinteresuotas dalintis ir praras tuos pirk\u0117jus, kuriuos gali atvesti kitas brokeris. Tod\u0117l pigiai dirbantis brokeris turi ma\u017eiau galimybi\u0173 parduoti.<\/p>\n\n\n\n
Brokerio darbas susij\u0119s su didel\u0117mis neigiamomis emocijomis. Jos atsiranda d\u0117l to, jog pirk\u0117jai nori nusipirkti pigiau, o pardav\u0117jai nori parduoti brangiau. Tod\u0117l \u010dia da\u017enai vyksta \u012fvairios \u017eodin\u0117s manipuliacijos, kurios gali baigtis pirk\u0117jo-pardav\u0117jo konfliktu. O tai nenaudinga nei vienai pusei. Tod\u0117l \u0161iuo atveju brokeris tampa tarpininku tarp dviej\u0173 skirting\u0173 interes\u0173 \u0161ali\u0173, slopina neigiamas emocijas, neleid\u017eia kilti konfliktui ir palaiko savo kliento pus\u0119.<\/p>\n\n\n\n
Tam, kad gal\u0117t\u0173 profesionaliai atlikti savo darb\u0105, brokeriui neu\u017etenka vien \u012fd\u0117ti skelbim\u0173 \u012f internet\u0105 ir laukti klient\u0173 skambu\u010di\u0173. Profesionalus brokeris visada seka rink\u0105, t.y. stebi kit\u0173 pardav\u0117j\u0173 kainas, analizuoja jau \u012fvykusius pardavimus. Tam, kad gal\u0117t\u0173 grei\u010diau parduoti, brokeris bendrauja ir kei\u010diasi informacija su kitais brokeriais, pirk\u0117jais, ie\u0161kan\u010diais pana\u0161aus turto. Jis taip pat bendrauja su notarais, ir kitais specialistais, kuri\u0173 prireikia sandoriui \u012fvykdyti.<\/p>\n\n\n\n
Be to, brokerio pardavimo s\u0117km\u0117 labai priklauso nuo sugeb\u0117jimo \u012ftikinti pirk\u0117j\u0105.\u00a0 Sugeb\u0117jimas \u012ftikinti \u2013 viena i\u0161 did\u017eiausi\u0173 brokerio vertybi\u0173. Tod\u0117l didel\u0119 brokerio darbo dal\u012f sudaro\u2026 tiesiog kalb\u0117jimas.<\/p>\n\n\n\n
Darbas nekilnojamojo turto srityje reikalauja pasiaukojimo dirbti be i\u0161eigini\u0173. Klientai \u010dia skambina nuolat \u2013 tiek anksti ryte, tiek v\u0117lai vakare. Tiek pirmadien\u012f, tiek sekmadien\u012f. Tod\u0117l darbas be i\u0161eigini\u0173 irgi turi savo kain\u0105.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Neretai i\u0161girstu klausim\u0105, kod\u0117l brokeriai ima tokius didelius komisinius? Kod\u0117l tiek kainuoja brokerio paslaugos? \u0160is straipsnis atskleis \u201eu\u017edang\u0105\u201c \u012f\u00a0 nekilnojamojo turto brokerio darb\u0105 bei supa\u017eindins su turto pardavimo procesu. Brokeris dirba tik u\u017e s\u0117km\u0117s mokest\u012f \u012eprastai, nekilnojamojo turto brokeris gauna atlyg\u012f tik pardav\u0119s nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105. Vis\u0105 t\u0105 laik\u0105, kol pirk\u0117jas b\u016bna ie\u0161komas, brokeris dirba nemokamai.\u00a0 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":625,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"class_list":["post-624","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nt-brokeris"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/asmeninisntbrokeris.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/624","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/asmeninisntbrokeris.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/asmeninisntbrokeris.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/asmeninisntbrokeris.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/asmeninisntbrokeris.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=624"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/asmeninisntbrokeris.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/624\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":626,"href":"https:\/\/asmeninisntbrokeris.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/624\/revisions\/626"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/asmeninisntbrokeris.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/625"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/asmeninisntbrokeris.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=624"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/asmeninisntbrokeris.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=624"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/asmeninisntbrokeris.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=624"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}