{"id":760,"date":"2026-02-03T10:08:00","date_gmt":"2026-02-03T10:08:00","guid":{"rendered":"https:\/\/asmeninisntbrokeris.lt\/?p=760"},"modified":"2026-04-06T13:29:45","modified_gmt":"2026-04-06T13:29:45","slug":"gyvenu-uzsienyje-kaip-parduoti-buta-lietuvoje","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/asmeninisntbrokeris.lt\/en\/naudingi-patarimai\/gyvenu-uzsienyje-kaip-parduoti-buta-lietuvoje\/","title":{"rendered":"I live abroad: How to sell an apartment or house in Lithuania?"},"content":{"rendered":"<p>Atstumas nebeturi b\u016bti kli\u016btis s\u0117kmingam nekilnojamojo turto pardavimui. \u0160iandien technologijos leid\u017eia vis\u0105 proces\u0105 suvaldyti saugiai ir skaidriai, net jei esate u\u017e t\u016bkstan\u010di\u0173 kilometr\u0173. \u0160tai k\u0105 turite \u017einoti, kad sandoris vykt\u0173 skland\u017eiai ir be streso.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Trys teisiniai b\u016bdai parduoti turt\u0105 nuotoliu<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>E-notaras (Nuotolinis sandoris):<\/strong> Tai progresyviausias b\u016bdas, kai dokumentai pasira\u0161omi kvalifikuotu elektroniniu para\u0161u (per \u201eSmart-ID\u201c, mobiliuoju para\u0161u ar USB laikmen\u0105). Sandoris vyksta vaizdo skambu\u010diu su notaru \u2013 tai taupo J\u016bs\u0173 laik\u0105 ir skryd\u017ei\u0173 i\u0161laidas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u012egaliojimas (Power of Attorney):<\/strong> Jei negalite dalyvauti sandoryje, galite sura\u0161yti \u012fgaliojim\u0105 kitam asmeniui arba savo NT brokerei. J\u012f galite gauti Lietuvos ambasadoje arba pas u\u017esienio notar\u0105.\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Important:<\/strong> Jei \u012fgaliojim\u0105 tvirtina u\u017esienio notaras, dokumentui reikalinga <em>Apostille<\/em> \u017eyma ir vertimas \u012f lietuvi\u0173 kalb\u0105. Taip pat \u012fsitikinkite, kad \u012fgaliojime ai\u0161kiai nurodyta teis\u0117 parduoti konkret\u0173 turt\u0105 pervedant pinigus \u012f j\u016bs\u0173 nurodyt\u0105 s\u0105skait\u0105.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Atvykimas tik galutiniam para\u0161ui:<\/strong> Visus pasiruo\u0161imo darbus atlieka NT broker\u0117, o J\u016bs gr\u012f\u017estate <strong>tik i\u0161 anksto sutart\u0105 dien\u0105<\/strong> trumpam vizitui pas notar\u0105. Tai patogus variantas tiems, kurie nori patys pad\u0117ti galutin\u012f ta\u0161k\u0105 sandoryje.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Nam\u0173 jaukumas: Kaip su\u017eav\u0117ti pirk\u0117j\u0105 i\u0161 pirmo \u017evilgsnio?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Pirmas \u012fsp\u016bdis pirk\u0117jui yra pats svarbiausias. Jis ie\u0161ko ne tik sien\u0173, bet ir vietos, kurioje jaust\u0173si gerai, tod\u0117l namai turi b\u016bti paruo\u0161ti taip, kad juos pamilt\u0173 vos pamat\u0119s nuotraukas ar prav\u0117r\u0119s duris. \u0160tai kaip galime kartu sukurti t\u0105 ypating\u0105 jausm\u0105:<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. \u0160viesa, nuotraukos ir vaizdo \u012fra\u0161ai<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Vaizdin\u0117 informacija yra pirmasis J\u016bs\u0173 nam\u0173 pristatymas, tod\u0117l ji turi b\u016bti nepriekai\u0161tinga.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Kokybi\u0161kos nuotraukos:<\/strong> Skelbime turi b\u016bti tik \u0161viesios, profesionalios nuotraukos, kurios ai\u0161kiai parodo erdvi\u0173 i\u0161sid\u0117stym\u0105 ir privalumus. Jos turi traukti ak\u012f ir kviesti u\u017eeiti.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vaizdo \u012fra\u0161as:<\/strong> Tai trumpas pristatymas, kuris leid\u017eia pirk\u0117jui \u201epasivaik\u0161\u010dioti\u201c po kambarius dar prie\u0161 atvykstant. Tai sukuria daug didesn\u012f pasitik\u0117jim\u0105 nei vien stati\u0161kas vaizdas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Nam\u0173 siela: Nepriekai\u0161tinga \u0161vara<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Kad pirk\u0117jas gal\u0117t\u0173 lengviau \u012fsivaizduoti save \u0161iuose namuose, juose neturi likti j\u016bs\u0173 asmenini\u0173 daikt\u0173 p\u0117dsak\u0173.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Valymas ir tvarka:<\/strong> Visi pavir\u0161iai turi blizg\u0117ti, o \u0161eimos nuotraukas ar asmenines higienos priemones b\u016btina pasl\u0117pti. Tai sukuria \u201e\u0161varaus lapo\u201c poj\u016bt\u012f.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gra\u017einimo akcentai:<\/strong> Minimalios detal\u0117s daro stebuklus. Skoningas paveikslas, ant sofos pad\u0117tas \u0161velnus pledas ar gyv\u0173 g\u0117li\u0173 puok\u0161t\u0117 vazose suteikia namams gyvyb\u0117s. G\u0117l\u0117s yra geriausias \u017eenklas, kad namai yra mylimi.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Gaiva: Kod\u0117l b\u016btina i\u0161v\u0117dinti namus?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Jei namuose kur\u012f laik\u0105 niekas negyveno, oras tampa sunkus, o tai i\u0161kart pajuntama vos \u012f\u0117jus.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>V\u0117dinimas:<\/strong> Prie\u0161 kiekvien\u0105 ap\u017ei\u016br\u0105 namus b\u016btina gerai i\u0161v\u0117dinti. Grynas oras suteikia gaivumo ir \u0161varos poj\u016bt\u012f, kuris pirk\u0117jui labai svarbus.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Kanalizacijos kvapas:<\/strong> Tai itin da\u017ena problema tu\u0161\u010diuose b\u016bstuose. Kai kanalizacija nenaudojama, sifonuose esantis vanduo i\u0161garuoja ir pradeda sklisti nemalonus kvapas. Tod\u0117l prie\u0161 ap\u017ei\u016bras visada reikia nuleisti vanden\u012f visuose \u010diaupuose ir tualetuose \u2013 tai paprastas, bet b\u016btinas veiksmas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Kiemsargio darbai: Pirmas vaizdas i\u0161 lauko<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Pirk\u0117jo pa\u017eintis su namu prasideda dar jam nei\u0161lipus i\u0161 automobilio. Tvarkinga aplinka yra j\u016bs\u0173, kaip \u0161eimininko, vizitin\u0117 kortel\u0117:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tvarka kieme:<\/strong> Nupjauta \u017eol\u0117, i\u0161rav\u0117ti g\u0117lynai ir nuvalyti takeliai rodo, kad namas buvo labai r\u016bpestingai pri\u017ei\u016brimas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u012e\u0117jimo zona:<\/strong> Prie dur\u0173 pastatytas vazonas su sezonin\u0117mis g\u0117l\u0117mis i\u0161kart nuteikia maloniai.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. Technin\u0117 tvarka<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Net ma\u017ea smulkmena gali sugadinti ger\u0105 \u012fsp\u016bd\u012f ir sukelti dvejoni\u0173 d\u0117l namo b\u016bkl\u0117s:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Sutvarkykite gedimus:<\/strong> Klibanti dur\u0173 rankena ar perdegusi lemput\u0117 gali sudaryti apleist\u0173 nam\u0173 vaizd\u0105. Prie\u0161 pardavim\u0105 visada su\u017ei\u016briu \u0161ias detales, kad pirk\u0117jui nekilt\u0173 joki\u0173 abejoni\u0173 d\u0117l kokyb\u0117s.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Dokument\u0173 patikra: \u012e k\u0105 atkreipti d\u0117mes\u012f?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Prie\u0161 parduodant b\u016btina i\u0161sitraukti naujausi\u0105 <strong>Registr\u0173 centro (RC) i\u0161ra\u0161\u0105<\/strong> (RC savitarnoje, skiltyje \u201eMano turtas\u201c). Atid\u017eiai patikrinkite \u0161iuos punktus:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Apribojimai ir are\u0161tai:<\/strong> Ar registre n\u0117ra \u012fra\u0161\u0173 apie turto \u012fkeitim\u0105 (hipotek\u0105), are\u0161tus ar draudimus disponuoti turtu.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u0160eimos turto statusas:<\/strong> Jei tai J\u016bs\u0173 vienintelis b\u016bstas ir turite nepilname\u010di\u0173 vaik\u0173, notaras sandorio metu tikrins vaik\u0173 interesus.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Juridiniai faktai:<\/strong> Ar n\u0117ra galiojan\u010di\u0173 nuomos sutar\u010di\u0173 ar teismo gin\u010d\u0173 \u017eym\u0173.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Mokes\u010diai (GPM): K\u0105 reikia \u017einoti?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Jei turtas J\u016bs\u0173 nuosavyb\u0117je buvo i\u0161laikytas <strong>5 metus ir daugiau<\/strong>, pardavimo pajamos mokes\u010diais Lietuvoje neapmokestinamos. Jei parduodate anks\u010diau, gali tekti mok\u0117ti 15 % mokest\u012f nuo gauto pelno.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Looking for a real estate agent in Vilnius?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Did\u017eioji dalis mano klient\u0173 \u2013 b\u016btent u\u017esienyje gyvenantys lietuviai, tod\u0117l puikiai i\u0161manau nuotolinio bendradarbiavimo specifik\u0105. Pasir\u016bpinsiu visu procesu u\u017e Jus:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Visapusi\u0161kas paruo\u0161imas:<\/strong> Suorganizuosiu valym\u0105, \u017eol\u0117s pjovim\u0105, estetin\u012f dekoravim\u0105 bei profesional\u0173 foto\/video turin\u012f.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dokument\u0173 valdymas:<\/strong> Su\u017ei\u016br\u0117siu Registr\u0173 centro i\u0161ra\u0161us, energetinius sertifikatus ir u\u017etikrinsiu, kad sandoris praeit\u0173 be teisini\u0173 trikd\u017ei\u0173.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nuotolinis atstovavimas:<\/strong> Koordinuosiu visas ap\u017ei\u016bras ir pirk\u0117j\u0173 srautus, o Jums vis\u0105 eig\u0105 prane\u0161iu skaitmeniniu b\u016bdu.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Susisiekime<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Sandra Jakule<\/strong>, NT broker\u0117 Vilniuje Tel. <strong>+370 65531429<\/strong> (WhatsApp, Viber, Telegram) <br>\ud83d\udc49 <a href=\"https:\/\/asmeninisntbrokeris.lt\/en\/it-services\/no-sales\/\" data-type=\"page\" data-id=\"62\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Daugiau apie mano paslaugas<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Atstumas nebeturi b\u016bti kli\u016btis s\u0117kmingam nekilnojamojo turto pardavimui. \u0160iandien technologijos leid\u017eia vis\u0105 proces\u0105 suvaldyti saugiai ir skaidriai, net jei esate u\u017e t\u016bkstan\u010di\u0173 kilometr\u0173. \u0160tai k\u0105 turite \u017einoti, kad sandoris vykt\u0173 skland\u017eiai ir be streso. Trys teisiniai b\u016bdai parduoti turt\u0105 nuotoliu Nam\u0173 jaukumas: Kaip su\u017eav\u0117ti pirk\u0117j\u0105 i\u0161 pirmo \u017evilgsnio? Pirmas \u012fsp\u016bdis pirk\u0117jui yra pats svarbiausias. Jis [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":761,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9,44,6,4],"tags":[231,235,230,225,234,233,42,223,236,97,224,232,104,229],"class_list":["post-760","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-naudingi-patarimai","category-nekilnojamasis-turtas","category-nt-brokeris","category-parduodantiems","tag-asmeninis-nt-brokeris","tag-brokeriai-vilniuje","tag-busto-pirkimo-procesas","tag-butu-pardavimas","tag-geriausi-brokeriai","tag-geriausias-nt-brokeris","tag-nekilnojamasis-turtas","tag-nekilnojamojo-turto-brokeris","tag-nt-brokere-2","tag-nt-brokeris-vilnius","tag-nt-konsultacijos","tag-nt-pardavimas-nuotoliu","tag-nt-paslaugos-vilniuje","tag-patikimas-brokeris"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/asmeninisntbrokeris.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/760","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/asmeninisntbrokeris.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/asmeninisntbrokeris.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/asmeninisntbrokeris.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/asmeninisntbrokeris.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=760"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/asmeninisntbrokeris.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/760\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2123,"href":"https:\/\/asmeninisntbrokeris.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/760\/revisions\/2123"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/asmeninisntbrokeris.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/761"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/asmeninisntbrokeris.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=760"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/asmeninisntbrokeris.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=760"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/asmeninisntbrokeris.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=760"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}