Vilnius, Karoliniškės, Laisvės pr. - PARDUOTAS
Currently
We are selling
3 kambarių Butas
64 kv.m.
3 rooms
Built 1975
For sale
Price: 97,000 €
/1515.63€/m²
Trijų kambarių butas Karoliniškėse, Laisvės pr., kuriam reikėjo remonto. Savininkė gyvena Vengrijoje, pardavimu rūpinosi jos mama pagal įgaliojimą. Buvo noras pradėti nuo didesnės kainos, bet patariau to nedaryti – ir butą pardavėme brangiau, nei pati prognozavau.
Kodėl ne daugiau nei 100 000 €
Savininkės klausė, ar nepradėti nuo didesnės kainos, nes skubėti nereikia. Prieš du mėnesius tame pačiame name, kitoje laiptinėje, pardaviau tvarkingesnį 3 kambarių butą už 95 000 €, todėl šiam prognozavau apie 90 000 €. Patariau pradėti nuo 100 000 € ir ne daugiau:
- butus, kuriems reikia remonto, pirkėjai renkasi pagal kainą – per brangiam skelbimui jie net neskambina;
- daugiausia dėmesio skelbimas sulaukia pirmomis savaitėmis, o mėnesį ar du pastovėjęs atrodo įtartinai;
- Aruode pirkėjai nustato kainos ribą, pvz. „iki 100 000 €“ – už 101 000 € buto jie jau nebematytų.
Kaip vyko pardavimas
2024 m. kovo 29 d. – sutartis
Tarpininkavimo sutartį savininkė ir jos mama pasirašė elektroniniu parašu. Prieš skelbimą išvežė nereikalingus baldus.
Balandžio pradžia – skelbimas už 100 000 €
Butą nufotografavau, nufilmavau ir paskelbiau. Pirkėjas atsirado per kelias dienas.
Balandžio 11 d. – preliminari sutartis
Sutarėme dėl 97 000 € su baldais ir buitine technika. Pirkėjas – įmonė, dalį sumos finansavo kreditorius, todėl preliminarioje sutartyje aiškiai surašėme atsiskaitymo terminus.
Balandžio 25 d. – notaras
Sandoris įvyko praėjus 2 savaitėms po preliminarios sutarties. Prieš tai sutvarkėme ir savininkės deklaruotos gyvenamosios vietos duomenis, kurių paprašė notaras.
Birželis – pareiškimas dėl balkono
Po sandorio pirkėjas paprašė savininkės pasirašyti pareiškimą dėl įstiklinto balkono. Siūlomas tekstas jai netiko, todėl suderinau tokį, kurį ji galėjo ramiai pasirašyti.
Pardavimo faktai
| Object | 3 kamb. butas su rūsiu |
| Vieta | Karoliniškės, Laisvės pr. |
| Plotas / aukštas | 64,00 m², 3 a. |
| Statybos metai | 1975 |
| Mano prognozė | ~90 000 € |
| Kaina skelbime | 100 000 € |
| Pardavimo kaina | 97 000 € |
| Reserved | per kelias dienas |
Buto vaizdo įrašas
Ką rodo ši istorija
Didesnė kaina skelbime negarantuoja didesnės kainos sandoryje. Čia kaina buvo nustatyta pagal realų pardavimą tame pačiame name ir pagal tai, kaip pirkėjai ieško butų. Rezultatas – pirkėjas per kelias dienas ir 7 000 € daugiau, nei prognozavau.
Gyvenate užsienyje?
Buto pardavimu Vilniuje pasirūpinsiu aš.
Aptarsime Jūsų situaciją ir mano darbo sąlygas, o Jūs nuspręsite, ar norėsite dirbti kartu. Rašykite žinutę arba siųskite balso žinutę jums patogia programėle:
Pardavė NT brokerė Sandra Jakule · NT srityje nuo 2013 m. · NT pardavimo paslaugos
Other offers
Rinktinės St. 21, Šnipiškės, Vilnius
47.38 m²
1975 m.
2 rooms
For sale
Price: 185 000 €
/3904.6€/m²
Vilnius, Balsiai / Pagubė - RESERVED
9.61 a
- m.
- rooms
For sale
Price: 75 000 €
/7804.37€/a
Medeinos St., Pašilaičiai, Vilnius
68.29 m²
1986 m.
3 rooms
For sale
Price: 169 000 €
/2474.74€/m²
