Katkaus g., Žirmūnai, Vilnius - PARDUOTAS
Currently
We are selling
1-room apartment
26.56 kv.m.
1 room
2012 m.
For sale
Kaina: 110 000 €
/4141.57€/m²
1 kambario butas Žirmūnuose, M. Katkaus g., 2012 m. statybos name. Pardavėja gyvena Kipre, o šį butą prieš tai kelis kartus jai išnuomojau. Kai nusprendė parduoti, pirkėją radome per 1 mėnesį, nors butui reikėjo atnaujinimo.
Pardavėjos situacija
Savininkė gyvena Kipre. Tai jau antras jos objektas, kurį pardaviau, o šį butą prieš pardavimą kelis kartus buvau išnuomojusi.
Pardavėjos vyras norėjo smulkiai žinoti, kas vyksta, todėl visas ataskaitas apie skambučius, apžiūras ir derybas teikiau anglų kalba.
Pardavimo faktai
| Object | 1 kamb. butas |
| Vieta | Žirmūnai, Vilnius |
| Plotas / aukštas | 26,56 m², 3 a. |
| Statybos metai | 2012 m. |
| Kaina skelbime | 110 000 € |
| Pardavimo kaina | 97 500 € (−11 %) |
| Pirkėjas surastas | per 1 mėnesį |
| Pirkėjo finansavimas | banko paskola |
| Bendravimas su pardavėja | anglų kalba |
Kaip vyko pardavimas
1. Iššūkiai
Butas ilgai buvo nuomojamas, todėl prieš pardavimą jį reikėjo kruopščiai išvalyti ir sutvarkyti. Sienos buvo nudažytos tamsesnėmis spalvomis, kurios šiandien jau nebemadingos, o butui reikėjo remonto.
2. Sąžiningai apie trūkumą
Buvo problema su dušo kabina. Šio fakto neslėpiau ir apie jį sakiau pirkėjams iš karto. Dėl to paieška užtruko šiek tiek ilgiau, bet pirkėja pirko žinodama viską.
3. Pirkėja per 1 mėnesį
Butą rinkai pasiūlėme už 110 000 €. Pirkėją radome per mėnesį nuo pardavimo pradžios. Ji pirko su banko paskola.
4. Derybos ir kainos korekcija
Pirkėja žinojo apie reikalingą remontą ir dušo kabinos problemą, todėl dėl kainos derėjomės. Visus pasiūlymus perduodavau pardavėjai, o sprendimą priėmė ji. Sutarėme dėl 97 500 €, tai yra 11 % mažiau nei pradinė kaina. 2024 m. rugpjūtį pasirašėme preliminarią sutartį.
5. Baldai ir perdavimas
Pirkėjai liko įmontuoti baldai, buitinė technika, sofa ir valgomojo stalas su kėdėmis. Kitų baldų jai nereikėjo, todėl jų išvežimą suorganizavau pati, kad pardavėjai nereikėtų atvykti.
Ką padariau už pardavėją
- buto nuoma kelis kartus prieš pardavimą
- buto sutvarkymas po ilgos nuomos
- video pristatymas ir reklama
- apžiūros ir bendravimas su pirkėjais
- ataskaitos pardavėjai anglų kalba
- derybos dėl kainos
- nereikalingų baldų išvežimas
- preliminari sutartis ir sandoris
Ką rodo ši istorija
Trūkumų slėpti neverta. Pirkėjas vis tiek juos pamatys, o atvirumas leidžia rasti tą, kuriam butas tinka su visais jo trūkumais.
Gyvenate užsienyje ir turite butą Vilniuje?
Buto pardavimu Vilniuje pasirūpinsiu aš.
Aptarsime Jūsų situaciją ir mano darbo sąlygas, o Jūs nuspręsite, ar norėsite dirbti kartu. Rašykite žinutę arba siųskite balso žinutę jums patogia programėle:
Pardavė NT brokerė Sandra Jakule · NT srityje nuo 2013 m. · NT pardavimo paslaugos
Other offers
Rinktinės g. 21, Šnipiškės, Vilnius
47.38 m²
1975 m.
2 rooms
For sale
Price: 185 000 €
/3904.6€/m²
Vilnius, Balsiai / Pagubė - REZERVUOTA
9.61 a
- m.
- rooms
For sale
Price: 75 000 €
/7804.37€/a
Medeinos g., Pašilaičiai, Vilnius
68.29 m²
1986 m.
3 rooms
For sale
Price: 173 000 €
/2533.31€/m²
