Žirmūnų g., Žirmūnai, Vilnius - PARDUOTAS
Currently
We are selling
2-room apartment
44.13 kv.m.
2 rooms
1966 m.
For sale
Kaina: 96 000 €
/2175.39€/m²
2 kambarių paveldėtas butas Žirmūnuose, Žirmūnų g., 5 aukšte. Butas buvo labai apleistas, o viena iš pardavėjų gyvena Anglijoje. Pirkėją radome per mėnesį, o pas notarą sandoris pasirašytas 2024 m. rugsėjo 13 d.
Pardavėjų situacija
Butą paveldėjo dvi bendraturtės. Viena jų gyvena Anglijoje ir mane surado per mano svetainę, parašiusi užklausą iš užsienio. Dokumentus Vilniuje ir bendravimą su namo bendrija tvarkiau aš.
Pardavėjos tikėjosi didesnės kainos, nei buvo pasirengę mokėti pirkėjai. Mano užduotis buvo rasti sprendimą, su kuriuo sutiktų abi pusės.
Pardavimo faktai
| Object | 2 kamb. butas su rūsiu |
| Vieta | Žirmūnai, Vilnius |
| Plotas / aukštas | 44,13 m², 5 a. iš 5 |
| Statybos metai | 1966 m., renovuotas iš dalies |
| Kaina skelbime | 99 500 € |
| Pardavimo kaina | 96 000 € (−3,5 %) |
| Pirkėjas surastas | per 1 mėnesį |
| Sandoris pas notarą | 2024-09-13 |
Kaip vyko pardavimas
1. Apleistas butas
Butas buvo labai apleistas, todėl net nuotraukas padaryti buvo sunku. Prie to prisidėjo ir 5 aukštas. Tokius butus dažniausiai perka tie, kurie juos suremontuoja ir parduoda, o jie siekia labai geros kainos.
2. Raštas iš namo bendrijos
Namas renovuotas, bet ne visiškai. Pirkėjas pirko su banko paskola, o bankui ir notarui reikėjo bendrijos pažymos. Susisiekiau su namo pirmininku ir gavau raštą: kad skolų nėra, kad už renovaciją sumokėta ir kas tiksliai name renovuota.
3. Derybos
Butą rinkai pasiūlėme už 99 500 €, ir per pirmąsias dienas skelbimą Aruode įsiminė 10 žmonių. Pardavėjos tikėjosi didesnės kainos, o pirkėjai tokiam butui norėjo mokėti mažiau. Galiausiai susitarėme dėl 96 000 €, tai yra 3,5 % mažiau nei pradinė kaina, ir 2024 m. rugpjūčio 2 d. pasirašėme preliminarią sutartį.
4. Notaras ir po sandorio
Pagrindinė sutartis pas notarą pasirašyta 2024 m. rugsėjo 13 d. Po sandorio dar padėjau parengti pardavėjų patvirtinimą dėl balkono įstiklinimo, kurio prireikė pirkėjui.
Buto video pristatymas
Ką padariau už pardavėjas
- nuotraukos ir video apleistam butui
- bendravimas su namo pirmininku
- bendrijos raštas dėl skolų ir renovacijos
- apžiūros ir derybos su pirkėjais
- preliminari sutartis ir notaras
- patvirtinimas dėl balkono po sandorio
Ką rodo ši istorija
Kai butas parduodamas iš dalies renovuotame name, bankas ir notaras nori žinoti, ar nėra skolų ir už ką jau sumokėta. Bendrijos pažyma, gauta laiku, leidžia sandoriui nesustoti.
Gyvenate užsienyje ir paveldėjote butą Vilniuje?
Buto pardavimu Vilniuje pasirūpinsiu aš.
Aptarsime Jūsų situaciją ir mano darbo sąlygas, o Jūs nuspręsite, ar norėsite dirbti kartu. Rašykite žinutę arba siųskite balso žinutę jums patogia programėle:
Pardavė NT brokerė Sandra Jakule · NT srityje nuo 2013 m. · NT pardavimo paslaugos
Other offers
Rinktinės g. 21, Šnipiškės, Vilnius
47.38 m²
1975 m.
2 rooms
For sale
Price: 185 000 €
/3904.6€/m²
Vilnius, Balsiai / Pagubė - REZERVUOTA
9.61 a
- m.
- rooms
For sale
Price: 75 000 €
/7804.37€/a
Medeinos g., Pašilaičiai, Vilnius
68.29 m²
1986 m.
3 rooms
For sale
Price: 173 000 €
/2533.31€/m²
