Dažniausiai užduodami klausimai

Paslaugos kaina (brokerio komisinis) parduodant nekilnojamąjį turtą – 2–3 % nuo galutinės sandorio sumos (priklauso nuo objekto vertės ir pardavimo sudėtingumo). Jei turto vertė mažesnė nei 50 000 €, taikomas fiksuotas 1500 € mokestis. Išankstinio mokesčio nėra.

Jeigu reikia tik konsultacijos – paslaugos kaina 50 €.

Paslaugos kainas perkant nekilnojamąjį turtą rasite čia: NT PIRKIMAS

NT srityje dirbu nuo 2013 m., įvykdžiau daugiau nei 250 sandorių. Pradėjau RE/MAX nekilnojamojo turto kompanijoje, dabar esu nepriklausoma NT brokerė. Esu pardavusi butų, namų, sklypų ir komercinių pastatų Vilniuje ir Vilniaus rajone.

2019–2022 m. turėjau LNTAA (Lietuvos nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos) NT brokerės sertifikatą (Nr. 2019012).

Pardavimo planą sudarau kiekvienam objektui atskirai. Svarbiausia – skelbimai internete: juose telpa daug nuotraukų, visa informacija, o pirkėjas gali iškart susisiekti. Skelbimus dedu į aruodas.lt, skelbiu.lt, kampas.lt, ntzemelapis.lt ir savo svetainę asmeninisntbrokeris.lt.

Aktyviai naudoju socialinius tinklus: objektus rodau Facebook puslapyje ir tinkamose Facebook grupėse, video skelbiu YouTube ir TikTok, apie darbą rašau LinkedIn. Kai tinka, naudoju iškabas ir skrajutes.

Greičiausiai parduoda teisinga kaina. Kai skelbimas įdėtas už teisingą kainą, su kokybiškomis nuotraukomis ir aiškiu aprašymu, pirkėjas paprastai atsiranda per 1–3 savaites. Bet kai kurių dalykų nulemti negaliu: jei norite didesnės nei rinkos kainos, jei vieta nepatraukli arba turtas turi trūkumų, pardavimas užtrunka.

Dažniausiai vienu metu dirbu su 5–10 klientų. Tiek galiu suspėti pati važiuoti į visus susitikimus ir apžiūras.

Prieš pasiūlydama turto pardavimo kainą pirmiausia pasidarau išsamią analizę – už kokią kainą panašūs butai jau buvo parduoti anksčiau (naudojuosi Registrų centro teikiama informacija), peržiūriu šiuo metu rinkoje esančius skelbimus (įvertinu dabartinius konkurentus). Taip pat naudojuosi savo ir kolegų patirtimi. Kainos nustatymas yra labai svarbi ir atsakinga mano darbo dalis, nuo to labai priklauso mano darbo sėkmė.

Visada informuoju, kada bus vykdoma apžiūra, jei pirkėjai domisi turtu, informuoju apie jų teikiamus pasiūlymus pirkimui. Tuo atveju, jeigu niekas nesidomi, pvz. visai nėra skambučių, apie tai irgi periodiškai informuoju ir teikiu pasiūlymus, ką daryti toliau, kad susidomėjimas atsirastų.

Taip, dirbu tik pasirašius sutartį. Sutarties terminas – tarpusavio susitarimo reikalas, tačiau paprastai sutartis būna pasirašoma 3–12 mėn. pardavimams ir 3 mėn. nuomininkų paieškai.

Aš duodu klientui tiek laiko, kiek jam reikia. Man patinka, kai klientas pats ramiai priima sprendimą. Jeigu klientas nusprendžia pasirašyti sutartį su manimi, darbas dėl visapusiško pasitikėjimo tampa žymiai efektyvesnis. Šioje veikloje abipusis pasitikėjimas yra labai svarbus.

Taip. Didelė dalis mano klientų gyvena užsienyje, todėl man įprasta bendrauti per WhatsApp, Viber, Telegram ir Messenger. Galite rašyti žinutę arba siųsti balso žinutę jums patogia programėle.

Ne, dirbu tik Vilniuje ir Vilniaus rajone. Jei jūsų būstas kitame Lietuvos mieste, rekomenduosiu patikimą kolegą: turiu pažįstamų brokerių įvairiuose Lietuvos miestuose, pavyzdžiui, Kaune, Klaipėdoje, Palangoje, Šiauliuose. Su kai kuriais iš jų kartu dirbome RE/MAX.

Susisiekite su manimi ir supažindinsiu jus su kolega.

Paprastai į visas su pardavimu susijusias apžiūras važiuoju pati, išskyrus atvejus, kai atostogauju. Man pačiai dalyvavimas apžiūrose yra labai svarbus, nes taip galima lengviau suprasti pirkėjus ir lengviau bei greičiau parduoti.

Papildomų mokesčių netaikau. Vienintelė išimtis – pardavimo sutartis: jei ją nutraukiate anksčiau, nei baigiasi jos terminas (pvz., nusprendėte neparduoti), taikomas 300 € administracinis mokestis.

Jei parduoti nepavyksta per sutarties galiojimo laikotarpį, netaikomi jokie mokesčiai. Visa pardavimo rizika, išlaidos yra mano. Jeigu turtas neparduodamas ir norite toliau tęsti darbą su manimi, paprastai sutartį pratęsiu, nebent matau, kad tokiomis sąlygomis turto negalėsiu parduoti (tai dažniausiai įvyksta, kai klientas nori gauti didesnę nei rinkos kainą).

Taip. Esu perėmusi kitų brokerių neparduotus būstus. Buvo ir atvirkščiai: mano neparduotą būstą perėmė kitas brokeris. Tai normalu, nes klientas visada turi teisę išbandyti kitą specialistą.

Dažniausiai būstas neparduodamas dėl per didelės kainos, kurios pardavėjas iš pradžių nenori mažinti. Tada skelbimas užsistovi rinkoje ir tampa mažiau patrauklus. Kartais trūksta ir gerų nuotraukų.

Kai būstą perima kitas brokeris, paprastai būna tarpas, kai jis nepardavinėjamas viešai. Per tą laiką pirkėjai pamiršta seną skelbimą. Naują skelbimą su mažesne kaina, o jei reikia, ir su naujomis nuotraukomis, jie mato kaip naują pasiūlymą.

Prieš keisdami brokerį pasitikrinkite, kada baigiasi dabartinė sutartis ir kaip ją galima nutraukti.

Kiekvienas brokeris yra suinteresuotas parduoti kuo greičiau ir brangiau, nes kol turtas nebus parduotas, tol mes negauname komisinio. Kadangi komisinis mokestis yra procentinis, mes esame suinteresuoti parduoti kuo brangiau. 80 % butų pirkėją surandu per pirmą pardavimo mėnesį. Likusių pardavimas užtrunka šiek tiek ilgiau, bet 95 % butų parduodu greičiau nei per 4–5 mėn.

Išsirinkite žmogų, kuriuo galėsite pasitikėti, kuris patiks jums ne tik kaip specialistas, bet ir kaip žmogus, t. y. su kuriuo jums bus malonu bendrauti. Todėl aš visada siūlau prieš pasirašant sutartį su manimi pasikalbėti bent telefonu ar internetu. Juk smagiau, kai pažįstame vienas kitą. Mano pranašumus turbūt geriausiai įvertina mano klientai. Dažniausiai esu vertinama už nuoširdumą, paprastumą, operatyvų ir profesionalų bendravimą.