Naudingi patarimai

Jei planuojate parduoti paveldėtą būstą Vilniuje, terminas „retrospektyvinis vertinimas“ jums yra kritiškai svarbus. Tai nėra tik formalumas – tai oficialus dokumentas, nustatantis, kiek jūsų turtas buvo vertas konkretų praeities momentą (pavyzdžiui, paveldėjimo dieną). Šis vertinimas yra pagrindinis įrankis, leidžiantis pagrįsti realią turto vertę Valstybinei mokesčių inspekcijai (VMI) ir tiesiogiai sumažinti mokamą gyventojų pajamų mokestį (GPM). […]

Kadastrinių matavimų byla – tai vienas svarbiausių dokumentų nekilnojamojo turto srityje, būtinas tiek perkant, tiek parduodant, tiek registruojant turtą Lietuvoje. Šioje byloje pateikiami tikslūs ir oficialūs duomenys apie nekilnojamąjį turtą: plotas, ribos, išplanavimas, paskirtis ir kiti techniniai parametrai, kurie apibūdina realią turto būklę. Paprasčiau tariant, kadastrinių matavimų byla yra nekilnojamojo turto „pasas“, be kurio neįmanoma […]

Internete dažnai matome skambias antraštes – „geriausi nekilnojamojo turto brokeriai“, „TOP brokeriai Vilniuje“ ar įvairių agentūrų sudaromus lyderių sąrašus. Iš pirmo žvilgsnio tai atrodo kaip patikimas orientyras klientui. Tačiau svarbu suprasti, kad dažniausiai šiuos titulus suteikia pačios agentūros, vertindamos brokerių sugeneruotas pajamas ar sandorių kiekį. Tai reiškia paprastą dalyką: „geriausias“ agentūroje dažniausiai reiškia „daugiausiai pardavęs“, […]

Sprendimas pirkti būstą 2026-aisiais prasideda ne nuo apžiūrų, o nuo namų darbų bankui. Šiais metais rinka diktuoja naujas taisykles: nuo palankesnių pradinio įnašo sąlygų iki griežtesnio turto energinio naudingumo vertinimo. Kaip asmeninė NT brokerė, kasdien susiduriu su pirkėjų baimėmis dėl palūkanų, todėl šiame straipsnyje paprastai paaiškinsiu, kas pasikeitė ir kaip sutaupyti laiko bei pinigų. Didžioji […]

Ieškote, kur geriausia pirkti butą Vilniuje? Svarstote, kurie rajonai šiandien turi didžiausią potencialą gyvenimui, nuomai ar turto vertės augimui? Tai vienas dažniausių klausimų, kurį girdžiu dirbdama su pirkėjais. Vilniaus nekilnojamojo turto rinka nuolat keičiasi – vieni rajonai sparčiai brangsta, kiti išlieka stabilūs, o kai kurios vietovės dar tik kyla. Todėl renkantis būstą svarbu vertinti ne […]

Parduoti butą Vilniaus Senamiestyje – tai ne tas pats, kas parduoti turtą naujos statybos kvartale. Čia pirkėjas perka ne kvadratinius metrus, o istoriją, vaizdą pro langą ir tam tikrą gyvenimo būdą. Jei siekiate geriausios kainos 2026-aisiais, turite suprasti: Senamiestis klaidų neatleidžia, bet skrupulingumą vertina solidžiomis sumomis. 1. Pirkėjų segmentai: kas sumokės daugiausiai? Norint gauti geriausią […]

Nekilnojamojo turto (NT) pirkimas tiesiogiai iš savininko reikalauja iš pirkėjo didelio budrumo ir teisinių žinių. Nors notaras sandorio metu patikrina esminius juridinius faktus, daug svarbių „namų darbų“ turite atlikti patys, dar prieš pasirašant preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį ir sumokant rankpinigius. Tai ypač aktualu, kai pardavėjo neatstovauja profesionalus NT brokeris. Brokeris paprastai atlieka pirminę dokumentų patikrą, išmano […]

Dauguma savininkų Vilniuje planuodami pardavimą baiminasi, kad didelę dalį uždirbtų pinigų teks atiduoti valstybei. Tačiau tiesa ta, kad parduoti būstą galite bet kada – klausimas tik, kada atsiranda prievolė mokėti 15 % gyventojų pajamų mokestį (GPM) nuo uždirbto pelno. Štai aiškus gidas, padėsiantis suprasti, kaip legaliai išvengti mokesčių naštos. Pagrindinė taisyklė: 5 metai Jei norite […]

Sodo namo pardavimas – tai ne tiesiog nekilnojamojo turto sandoris, tai pasakojimas apie gyvenimo būdą. Pirkėjai čia ieško ne tik kvadratinių metrų, bet ir ramybės oazės, kurioje galėtų pabėgti nuo miesto šurmulio. Tačiau kaip pasiekti, kad jūsų skelbimas išsiskirtų pilkoje masėje, o derybos pasibaigtų jums palankiausia kaina? Sėkmės paslaptis slypi dviejuose poliuose: techniniame preciziškume ir […]

Esu parengusi naujausią 2026 m. kovo–balandžio mėnesių nekilnojamojo turto analizę. Šįkart mano akiratyje ne tik Šeškinė, bet ir kaimyniniai Pašilaičiai bei Fabijoniškės. Kaip rinkos stebėtoja, matau, kad šiaurinis Vilnius išgyvena renesansą: pirkėjai čia migruoja ieškodami balanso tarp kainos ir vis geresnės infrastruktūros. Kainų suvestinė (2026 m. kovas) Kiekvienas rajonas turi savo „charakterį“ ir pirkėjų auditoriją. […]