Naudingi patarimai

Atnaujinta 2026 m. lapkritį Atvirų durų diena – tai apžiūrų diena, į kurią visi norintys pirkėjai kviečiami tą pačią dieną. Ji tinka ir butui, ir namui – namui netgi labiau. Kai pirkėjai mato, kad butu domisi ir kiti, sprendimus jie priima greičiau, o kartais pasiūlo ir daugiau nei skelbimo kaina. Tačiau per didelės kainos atvirų […]

Atnaujinta 2026 m. spalį Parduodant butą reikės asmens dokumento, nuosavybės dokumento, registro išrašo, kadastrinių matavimų bylos, energinio naudingumo sertifikato ir pažymos apie skolas bendrijai ar administratoriui. Jei butas įkeistas, reikės banko leidimo, o jei esate susituokę – notarinio sutuoktinio sutikimo. Banko leidimas ir bendrijos pažyma galioja 30 dienų. Dokumentus verta patikrinti dar prieš skelbimą, nes […]

Atnaujinta 2026 m. spalį Butą, kuriame gyvena nuomininkai, parduoti galima, ir tai ne visada užtrunka ilgiau nei tuščio buto pardavimas. Vis dėlto tai sunkiau: nuomininkai gali atsisakyti įsileisti pirkėjus į apžiūras. Svarbiausia iš anksto susitarti su nuomininkais dėl apžiūrų ir išsikėlimo datos, o pirkėjams aiškiai pasakyti, kada butas bus laisvas. NT srityje dirbu nuo 2013 […]

Atnaujinta 2026 m. spalį Trumpai Gera nuomos sutartis apsaugo savininką tada, kai kas nors nutinka ne pagal planą. Joje turi būti aiškiai įrašyta: nuomos kaina ir mokėjimo terminas, užstatas ir kada jis grąžinamas, kas moka už komunalines paslaugas, kas atsako už remontą, kaip sutartis nutraukiama. Prie sutarties būtinai pridėkite perdavimo aktą su skaitiklių rodmenimis ir […]

Atnaujinta 2026 m. spalį Trumpai Jei nuomininkas nemoka, veikite greitai ir raštu: priminimas, rašytinis reikalavimas, o jei sutartyje numatyta, skolos padengimas iš užstato. Sutartį dėl skolų galima nutraukti tik po ne mažiau kaip 3 mėnesių nuolatinio nemokėjimo. Jei nuomininkas neišsikelia, iškeldinti galima tik per teismą. Pakeisti spynų, išnešti daiktų ar atjungti komunalinių paslaugų savininkas negali. […]

Atnaujinta 2026 m. spalį Jei esate nenuolatinis Lietuvos gyventojas (Lietuvos pilietis, gyvenantis užsienyje, arba užsienietis) ir pardavėte nekilnojamąjį turtą Lietuvoje, pajamų mokestį turite deklaruoti ir sumokėti per 25 dienas nuo pinigų gavimo. Ne iki kitų metų gegužės, kaip nuolatiniai gyventojai. Deklaracijos forma – FR0459. Didelė dalis mano klientų gyvena užsienyje. Šiame straipsnyje paaiškinsiu: kada skaičiuojamos […]

Atnaujinta 2026 m. spalį Perkant butą Vilniuje avansas dažniausiai būna 3 000–5 000 €, pigesniam turtui – 1 000–2 000 €. Avansas gali siekti ir 10 %, kartais net 15 % kainos, tačiau rekomenduoju 2 000–5 000 €. Jis sumokamas pasirašius preliminariąją sutartį ir dažniausiai yra negrąžinamas, jei pirkėjas persigalvoja, nebent šalys sutartyje susitaria kitaip. […]

Atnaujinta 2026 m. spalį Parduoti butą per brokerį verta, jei neturite laiko ar galimybės patys atsiliepti pirkėjams, rodyti butą ir derėtis, jei gyvenate užsienyje ar kitame mieste arba jei butas sudėtingesnis: paveldėtas, su nuomininkais, reikalingas remonto. Jei butas paprastas, gyvenate Vilniuje ir jums patinka bendrauti su pirkėjais, jį galite parduoti ir patys. NT srityje dirbu […]

Atnaujinta 2026 m. spalį Trumpai Kiek pavyks nusiderėti, lemia ne buto kritika, o trys dalykai: kiek laiko butas parduodamas, už kiek parduoti panašūs butai ir ar jūs pasiruošę pirkti (bankas sutinka suteikti paskolą arba turite savų lėšų). Galima derėtis ne tik dėl kainos, bet ir dėl terminų, baldų ir notaro išlaidų. Iš mano praktikos Pirkėjai, […]