Naudingi patarimai

Atnaujinta 2026 m. spalį Trumpai Kiek pavyks nusiderėti, lemia ne buto kritika, o trys dalykai: kiek laiko butas parduodamas, už kiek parduoti panašūs butai ir ar jūs pasiruošę pirkti (bankas sutinka suteikti paskolą arba turite savų lėšų). Galima derėtis ne tik dėl kainos, bet ir dėl terminų, baldų ir notaro išlaidų. Iš mano praktikos Pirkėjai, […]

Straipsnio autorė Sandra Jakulė, NT brokerė Vilniuje Nekilnojamojo turto srityje dirbu nuo 2013 metų. Kelerius metus dirbau agentūrose, o nuo 2020 m. dirbu savarankiškai. Parduodu butus, namus ir sklypus visuose Vilniaus mikrorajonuose ir Vilniaus rajone. Bendrauju lietuvių, anglų ir rusų kalbomis. Dažnai dirbu su savininkais, kurie gyvena užsienyje arba nenori patys bendrauti su pirkėjais. Tada […]

Parduodant būstą, akimirka, kai gaunamas pirmasis pirkėjo pasiūlymas, visada sukelia daug emocijų. Jei pasiūlymas atkeliauja greitai – per pirmąją savaitę ar dvi nuo skelbimo publikavimo – dažnas pardavėjas susiduria su dilema: „Jei pirkėjas atsirado taip greitai, galbūt atsiras kitas, kuris sumokės dar daugiau?“ Intuityviai toks mąstymas suprantamas, tačiau nekilnojamojo turto rinkos praktika rodo priešingą tendenciją: […]

Savo kasdieniame darbe Vilniaus NT rinkoje dažnai girdžiu klausimą: „Sandra, kodėl šis 3 kambarių butas naujesnės statybos name kainuoja 15 000 eurų pigiau nei lygiai tokio paties dydžio butas vos už kelių kilometrų?“ Žiūrint tik į skaičius ekrane, segmentas atrodo tas pats: abu rajonai miegamieji, abu statyti tūkstantmečių sandūroje ar vėliau, abiejuose dominuoja jaunos šeimos. […]

Atnaujinta 2026 m. spalį Trumpai Pirkėjams nepatinka tamsūs butai. Prieš apžiūras ir fotografavimą įsukite ryškesnes šiltai baltos šviesos lemputes (2700–3000 K). Įjunkite ne tik lubinį šviestuvą, bet ir toršerą ar stalinę lempą. Dieną atitraukite užuolaidas. Tai kainuoja keliolika eurų, o butas atrodo šviesesnis ir jaukesnis. Iš mano praktikos Daugumai pirkėjų, kuriems rodau butus, nepatinka, kai […]

Vilniaus nekilnojamojo turto rinka yra aktyvi ir konkurencinga, todėl tiek pardavėjai, tiek pirkėjai dažnai renkasi dirbti su profesionalais. Tačiau svarbu suprasti vieną esminį dalyką – nors kalbame apie „agentūras“, didžiąją dalį darbo vis tiek atlieka konkretus brokeris, kuris dažniausiai dirba gana savarankiškai. Kaip iš tikrųjų veikia NT agentūros? Nors iš šalies gali atrodyti, kad agentūra […]

Jei planuojate parduoti paveldėtą būstą Vilniuje, terminas „retrospektyvinis vertinimas“ jums yra kritiškai svarbus. Tai nėra tik formalumas – tai oficialus dokumentas, nustatantis, kiek jūsų turtas buvo vertas konkretų praeities momentą (pavyzdžiui, paveldėjimo dieną). Šis vertinimas yra pagrindinis įrankis, leidžiantis pagrįsti realią turto vertę Valstybinei mokesčių inspekcijai (VMI) ir tiesiogiai sumažinti mokamą gyventojų pajamų mokestį (GPM). […]

Kadastrinių matavimų byla – tai vienas svarbiausių dokumentų nekilnojamojo turto srityje, būtinas tiek perkant, tiek parduodant, tiek registruojant turtą Lietuvoje. Šioje byloje pateikiami tikslūs ir oficialūs duomenys apie nekilnojamąjį turtą: plotas, ribos, išplanavimas, paskirtis ir kiti techniniai parametrai, kurie apibūdina realią turto būklę. Paprasčiau tariant, kadastrinių matavimų byla yra nekilnojamojo turto „pasas“, be kurio neįmanoma […]

Atnaujinta 2026 m. spalį Trumpai „TOP brokerių“ sąrašus dažniausiai sudaro pačios agentūros pagal pardavimus ar pajamas. Jie rodo, kas daugiausia pardavė, bet ne kas geriausiai tiks jums. Geriausią NT brokerį Vilniuje išsirinksite patikrinę tris dalykus: jo parduotus objektus, atsiliepimus skirtingose svetainėse ir sutarties sąlygas. Ką reiškia „geriausias brokeris“ Agentūroje „geriausias“ dažniausiai reiškia „daugiausia pardavęs“. Tai […]

Atnaujinta 2026 m. spalį Būsto pirkimas su paskola prasideda ne nuo apžiūrų, o nuo pasiruošimo bankui. 2026 m. pasikeitė svarbios taisyklės: pirmo būsto pirkėjams sumažėjo pradinis įnašas, o banko mokumo vertinimas tapo kitoks. Kaip NT brokerė kasdien girdžiu pirkėjų klausimus apie palūkanas ir įnašą, todėl šiame straipsnyje paprastai paaiškinsiu, kas pasikeitė ir kaip sutaupyti laiko […]