Vilnius, Antakalnis, M. K. Paco g. - PARDUOTAS
Šiuo metu
Parduodame
2 kambarių Butas
42.52 kv.m.
2 kambariai
2002 m.
Pardavimui
Kaina: 150 000 €
/3527.75€/m²
Dviejų kambarių butas su 38 m² terasa Antakalnyje, kurį paveldėjo dvi seserys. Viena jų gyveno kitame mieste, todėl viską tvarkėme nuotoliu. Prieš parduodant reikėjo įteisinti bute padarytą perplanavimą ir pasirūpinti, kad seserims nereikėtų mokėti per didelio pajamų mokesčio.
Kodėl buvo sudėtinga
- bute buvo panaikinta virtuvės siena ir atskirtas miegamasis, bet dokumentuose to nebuvo;
- Registrų centras pirmą prašymą atmetė;
- butas paveldėtas neseniai, todėl pardavus reikėjo mokėti pajamų mokestį.
Ką darėme
- patariau iš karto užsakyti naujus kadastrinius matavimus, o perplanavimą įteisinome deklaracija;
- paaiškinau, kaip apmokestinamas paveldėto buto pardavimas, ir patariau užsakyti retrospektyvinį vertinimą – jis sumažino pajamų mokestį;
- sutartis seserys pasirašė elektroniniu parašu.
Kaip vyko pardavimas
2022 m. sausio 24 d. – sutartis ir skelbimas
Pasirašėme tarpininkavimo sutartį, butą nufotografavau, nufilmavau ir paskelbiau.
Balandis–gegužė – perplanavimo įteisinimas
Užsakėme naujus kadastrinius matavimus. Registrų centras pirmą prašymą atmetė, o gegužės 11 d. perplanavimas buvo įteisintas deklaracija.
Gegužės 24 d. – preliminari sutartis
Pirkėja pirko savo lėšomis, be paskolos. Preliminarią sutartį pasirašėme elektroniniu parašu, avansas – 3 000 €.
Birželio 3 d. – notaras
Notarinėje sutartyje kainą išskyrėme butui ir sklypo daliai – tai svarbu skaičiuojant mokesčius. Butas pirkėjai perduotas iš karto.
Pardavimo faktai
| Objektas | 2 kambarių butas |
| Vieta | Antakalnis, M. K. Paco g. |
| Plotas | 42,52 m² |
| Terasa | 38,12 m² |
| Statybos metai | 2002 |
| Skelbimo kaina | 160 000 € |
| Pardavimo kaina | 150 000 € |
Buto vaizdo įrašas
Ką rodo ši istorija
Neįteisintas perplanavimas – dažna kliūtis, bet jį galima sutvarkyti prieš sandorį. O parduodant paveldėtą butą verta iš anksto pasiskaičiuoti mokesčius: retrospektyvinis vertinimas gali gerokai sumažinti pajamų mokestį.
Paveldėjote butą Vilniuje?
Dokumentais ir pardavimu pasirūpinsiu aš.
Aptarsime Jūsų situaciją ir mano darbo sąlygas, o Jūs nuspręsite, ar norėsite dirbti kartu. Rašykite žinutę arba siųskite balso žinutę jums patogia programėle:
Pardavė NT brokerė Sandra Jakulė · NT srityje nuo 2013 m. · NT pardavimo paslaugos
Kiti pasiūlymai
Rinktinės g. 21, Šnipiškės, Vilnius
47.38 kv.m.
1975 m.
2 kambariai
Pardavimui
Kaina: 185 000 €
/3904.6€/m²
Vilnius, Balsiai / Pagubė - REZERVUOTA
9.61 a
- m.
- kambariai
Pardavimui
Kaina: 75 000 €
/7804.37€/a
Medeinos g., Pašilaičiai, Vilnius
68.29 kv.m.
1986 m.
3 kambariai
Pardavimui
Kaina: 169 000 €
/2474.74€/m²
