Vilnius, Baltupiai, Ateities g. - PARDUOTAS

Šiuo metu

Parduodame

5 kambarių Butas

153.66 kv.m.

5 kambariai

1969 m.

Pardavimui

Kaina: 170 000 €

1106.34€/m²

Parduota | 2022 m. gruodį | Nestandartinis 153 m² loftas | Savininkas Šveicarijoje

Loftas buvusiame gamybiniame pastate Baltupiuose, Ateities gatvėje: 153 m², trys aukštai, penki kambariai, trys vonios kambariai. Savininkas su šeima gyveno Šveicarijoje. Tai buvo vienas nestandartiškiausių mano parduotų būstų: pirkėjo paieška truko penkis mėnesius, o kaina keitėsi keturis kartus.

Kodėl buvo sunku parduoti

labai nestandartinis būstas: išdėstytas per kelis aukštus, svetainė labai aukšta, o kiti kambariai žemi;
loftas nebuvo iki galo įrengtas – pirkėjai turėjo skaičiuoti įrengimo kainą;
pastatas – gamybinės paskirties, patalpos į butą pertvarkytos 2014 m., žemė priklauso valstybei;
buvo problemų su vandens tiekimu: vanduo anksčiau priklausė bankrutavusiai įmonei, o namas nebuvo sudaręs sutarties su vandens tiekėju;
registre buvo įrašyti teismo sprendimai dėl patalpų savininkų susirinkimo – pirkėjams reikėjo juos paaiškinti.

Ką darėme

prieš fotografavimą suorganizavau lofto valymą;
nufilmavau lofto vaizdo įrašą ir rengiau atvirų durų dienas;
butą pasiūliau kitų agentūrų brokeriams;
pirkėjams atsakydavau į klausimus apie paskirtį, šildymą ir dokumentus, kartu ėjome į pastatą;
su teisininke išsiaiškinau, kad teismo leidimo parduoti nereikia;
suderinau banko vertinimą, raktų perdavimą ir notarą – savininkui atvykti iš Šveicarijos nereikėjo.

Kainos kelias

Liepa

245 000 €

Rugpjūtis

234 000 €

Rugsėjis–spalis

215 000 €

Lapkritis

205 000 €

Parduota

170 000 €

Kaip vyko pardavimas

2022 m. birželis – laiškas iš Šveicarijos

Savininkas parašė, kad nori parduoti nebaigtą įrengti, bet jau kelerius metus gyventą loftą. Susitikome, kai jis trumpam grįžo į Lietuvą.

Liepos 15 d. – sutartis ir 245 000 €

Tarpininkavimo sutartį pasirašėme elektroniniu parašu. Pradėjome nuo 245 000 €, nufilmavau vaizdo įrašą, surengiau atvirų durų dienas.

Rugpjūtis–spalis – mažai rimtų pirkėjų

Pirkėjų dėmesys buvo, bet tokiam nestandartiniam būstui jų ratas siauras. Kainą mažinome palaipsniui, o rugsėjį loftą pasiūliau ir kitų agentūrų brokeriams.

Lapkritis – pirkėjai sugrįžta

Jauna šeima paklausė apie lofto paskirtį ir šildymo sąnaudas, atėjo apžiūrėti. Po dviejų savaičių jie parašė, kad loftas turi „nemažai niuansų, bet ir žavesio“, pasiskaičiavo įrengimo kainą ir pateikė pasiūlymą. Pasiūlymą perdaviau savininkui.

Gruodžio 10 d. – preliminari sutartis

Sutarėme dėl 170 000 €. Pirkėjai padėkojo savininkui už kantrybę ir supratingumą – jų šeimai tai buvo svarbus momentas.

Gruodis – teismo leidimas, bankas

Pasitariau su teisininke: kadangi šeima gyveno kitame būste, teismo leidimo neprireikė. Suderinau banko vertintojo apžiūrą ir kreditoriaus sutikimą parduoti įkeistą loftą.

2023 m. sausio 12 d. – notaras nuotoliu

Notarinę sutartį pardavėjas ir pirkėjas pasirašė nuotoliu, elektroniniais parašais. Raktai buvo pas savininko artimuosius ir pas mane – perdavimą suderinome iš anksto.

Pardavimo faktai

Objektas	loftas, 5 kambariai
Vieta	Baltupiai, Ateities g.
Plotas	153,66 m²
Aukštai	3 lygiai
Šildymas	nuosavas dujinis katilas
Pirma kaina	245 000 €
Pardavimo kaina	170 000 €

Ką rodo ši istorija

Nestandartinio būsto pirkėjų ratas mažas, o kiekvienas jų atsargiai skaičiuoja įrengimo ir priežiūros kaštus. Tokiam objektui reikia kantrybės ir sąžiningo pasakojimo apie visus niuansus – ir apie trūkumus, ir apie žavesį. Šiuo atveju pirkėjus įtikino būtent tai, ir jie sugrįžo.

Gyvenate užsienyje?

Buto pardavimu Vilniuje pasirūpinsiu aš.

Aptarsime Jūsų situaciją ir mano darbo sąlygas, o Jūs nuspręsite, ar norėsite dirbti kartu. Rašykite žinutę arba siųskite balso žinutę jums patogia programėle:

Pardavimas gyvenant užsienyje →

+370 655 31429

WhatsApp Viber Telegram Messenger

Pardavė NT brokerė Sandra Jakulė · NT srityje nuo 2013 m. · NT pardavimo paslaugos