S. Nėries g. 87, Fabijoniškės, Vilnius - PARDUOTAS

2019 m. spalio pabaiga – užklausa per svetainę

Savininkė parašė iš užsienio per mano svetainę. Bute tuo metu gyveno nuomininkas, kuris išsikėlė lapkričio pabaigoje. Susitikome bute, kai ji savaitei grįžo į Lietuvą.

Kainos analizė

Panašių trijų kambarių butų rajone tuo metu buvo parduodama vos keli. Įvertinusi rinką pasiūliau skelbti 80 000 € – daugiau, nei tikėjosi pati savininkė.

2020 m. sausio pabaiga – skelbimas ir dvi atvirų durų dienos

Į pirmąją atvirų durų dieną vasario 8 d. užsiregistravo 8 žmonės, į antrąją vasario 15 d. – dar 4.

Vasario vidurys – pirmasis pirkėjas

Pasirašėme preliminarią sutartį su pirkėju, kuris pirko su banko paskola. Netrukus jis atsisakė.

Vasario 18–26 d. – administratoriaus atsakymas dėl stogo

Pardavėja kreipėsi į namo administratorių dėl stogo remonto. Tikėjomės, kad atsakyme bus nurodyta konkreti remonto data, bet jos nebuvo. Gruodį stogą apžiūrėjęs administratoriaus inžinierius nustatė, kad reikia kapitalinio remonto. Šį raštą perdaviau pirkėjams susipažinti.

Vasario 20–27 d. – antrieji pirkėjai

Kiti pirkėjai butą pirko savomis lėšomis, sutarėme dėl 78 000 €, pasirašėme preliminarią sutartį. Pirkėjai apie stogą, pelėsį ir balkonus žinojo. Tačiau paskutinę minutę jie išsigando ir nebenorėjo pirkti, nors sutartis jau buvo pasirašyta, todėl ėmė ieškoti priežasties atsitraukti. Pardavėja norėjo, kad notarinėje sutartyje būtų įrašyta apie pelėsį, o pirkėjai tokio sakinio nenorėjo. Vasario 27 d. planuotas sandoris neįvyko.

Kovo pradžia – derybos

Derybos buvo nelengvos. Kad sandoris neiširtų, dar sumažinome kainą iki 77 000 € ir susitarėme. Pardavėja sutiko su sąlyga, kad visi trūkumai bus aiškiai įrašyti notarinėje sutartyje.

Kovo 12 d. – notaras

Pasirašėme notarinę sutartį. Pardavėją atstovavo įgaliotas asmuo, tą pačią dieną perdavėme ir skaitiklius. Po keturių dienų Lietuvoje prasidėjo karantinas.

Pardavimo faktai