Algirdo g., Naujamiestis, Vilnius - PARDUOTAS
Šiuo metu
Parduodame
2 kambarių Butas
31.67 kv.m.
2 kambariai
1940 m.
Pardavimui
Kaina: 89 000 €
/2810.23€/m²
Suremontuotas 2 kambarių butas Naujamiestyje, Algirdo g. Pardavėja išvyko gyventi į kitą šalį ir norėjo parduoti kuo greičiau. Butas atrodė gražiai, bet name iš 1940 m. pirkėją rasti buvo sunku. Pirkėjas atsirado per 2 mėnesius.
Kodėl buvo sunku rasti pirkėją
Bankai
Bankai nenoriai finansuoja butus seniems mediniams namams, todėl pirkėjams, kurie perka su paskola, toks butas yra sudėtingesnis pasirinkimas.
Namo patikimumas
Pats butas buvo neseniai suremontuotas, bet pirkėjai klausinėjo apie namą: kokios būklės yra medinės konstrukcijos ir kiek namas dar atlaikys.
Bendros patalpos
Įėjimą ir bendras patalpas reikėjo dalintis su kaimyne. Jos atrodė prasčiau nei butas, o kaimynė kartais rūkydavo bendroje virtuvėlėje. Kvapas apžiūrų metu atbaidė dalį pirkėjų.
Skubėjimas
Pardavėja išvyko gyventi į kitą šalį ir nenorėjo laukti, kol atsiras pirkėjas, pasiruošęs mokėti daugiau. Ji pati nusprendė kainą sumažinti iš karto 10 000 €.
Kaip vyko pardavimas
1. Skelbimas – 2025 m. gegužės 27 d.
Butą pradėjome pardavinėti už 99 000 €. Per pirmą parą skelbimą įsiminė 16 žmonių. Apžiūrų buvo, bet žmonės, pamatę medinį namą ir bendras patalpas, suabejodavo. Pasiūlymą siunčiau ir kitiems brokeriams.
2. Nuomininkas – birželio 9 d.
Pardavėja nenorėjo, kad butas stovėtų tuščias. Kol ieškojome pirkėjo, suradau nuomininkus, ir butas nešė nuomos pajamas.
3. Nauja kaina – 89 000 €
Pardavėja norėjo parduoti greičiau, todėl pati nusprendė kainą sumažinti 10 000 €. Liepos viduryje skelbimas jau buvo su nauja kaina.
4. Preliminari sutartis – liepos 28 d.
Pirkėjas sutiko mokėti 89 000 €. Butą jis pirko su baldais ir buitine technika, mokėjo 2 000 € avansą ir ėmė banko paskolą. Jam pavyko gauti banko finansavimą, nors namas medinis.
5. Notaras – rugsėjo 15 d.
Pas notarą pardavėjai atstovavau aš pagal įgaliojimą. Spalio 1 d. butą perdaviau pirkėjui ir užfiksavome skaitiklių rodmenis.
Pardavimo faktai
| Objektas | 2 kamb. butas su rūsiu |
| Vieta | Naujamiestis, Algirdo g. |
| Plotas / aukštas | 31,67 m², 1 a. |
| Namas | medinis, 1940 m. |
| Pradinė kaina | 99 000 € |
| Pardavimo kaina | 89 000 € (−10 %) |
| Pirkėjas surastas | per 2 mėn. |
| Pirkėjo finansavimas | banko paskola |
Pardavėja gyveno užsienyje
Su Anglijos piliete bendravome angliškai, o kai ji išvyko, viską derinome nuotoliu.
Nuomos sutartį su nuomininkais, preliminarią pirkimo–pardavimo sutartį ir dokumentus bankui bei notarui paruošiau ir pasirašėme elektroniniais parašais. Pardavėja man išdavė įgaliojimą, todėl jai nereikėjo grįžti į Lietuvą nei pas notarą, nei perduodant butą.
Buto vaizdo įrašas
Ką rodo ši istorija
Pirkėjas vertina ne tik buto remontą, bet ir namą, kuriame butas yra, kaimynystę ir tai, ar bankas duos paskolą. To bute nepakeisi. Jei pardavėjui svarbiausia laikas, kartais geriau iš karto nustatyti realią kainą, nei mėnesius laukti pirkėjo, kuris mokėtų daugiau.
Gyvenate užsienyje?
Buto pardavimu Vilniuje pasirūpinsiu aš – iki pat notaro.
Aptarsime Jūsų situaciją ir mano darbo sąlygas, o Jūs nuspręsite, ar norėsite dirbti kartu. Rašykite žinutę arba siųskite balso žinutę jums patogia programėle:
Pardavė NT brokerė Sandra Jakulė · NT srityje nuo 2013 m. · NT pardavimo paslaugos
Kiti pasiūlymai
Rinktinės g. 21, Šnipiškės, Vilnius
47.38 kv.m.
1975 m.
2 kambariai
Pardavimui
Kaina: 185 000 €
/3904.6€/m²
Vilnius, Balsiai / Pagubė - REZERVUOTA
9.61 a
- m.
- kambariai
Pardavimui
Kaina: 75 000 €
/7804.37€/a
Medeinos g., Pašilaičiai, Vilnius
68.29 kv.m.
1986 m.
3 kambariai
Pardavimui
Kaina: 169 000 €
/2474.74€/m²
