Vilnius, Naujamiestis, J. Jasinskio g. - PARDUOTAS
Šiuo metu
Parduodame
2 kambarių Butas
34.00 kv.m.
2 kambariai
2017 m.
Pardavimui
Kaina: 152 000 €
/4470.59€/m²
Dviejų kambarių butas naujame name Naujamiestyje. Savininkė gyveno Anglijoje ir ilgai svarstė, ar butą parduoti, ar vėl išnuomoti. Kai apsisprendė, pirkėjus radome per maždaug dešimt dienų. Tikrasis darbas prasidėjo po to: registre buvo žymos dėl teismo bylos ir dėl 2017 m. pirkimo, o butas buvo įkeistas kredito unijai.
Kas trukdė parduoti
- savininkė svarstė nuomą ir norėjo 160 000 €, o mano vertinimu realiai buvo galima gauti iki 150 000 €;
- registre buvo žyma apie teismo bylą dėl namo – ji gąsdino pirkėjus, nors ieškinys buvo atmestas;
- liko senos žymos iš buto pirkimo 2017 m., be kurių išregistravimo parduoti nebuvo galima;
- butas buvo įkeistas – reikėjo kreditoriaus leidimo.
Ką darėme
- prieš fotografuodama suorganizavau buto valymą ir papuošiau jį dekoru;
- teismo nutartį dėl namo iš karto parodžiau notarui ir pirkėjams – kad žyma nekeltų abejonių;
- savininkė pasirašė įgaliojimą Lietuvos ambasadoje Londone – pas notarą jai atvykti nereikėjo;
- su advokate, notaru ir Registrų centru per tris savaites išregistravome visas žymas;
- apskaičiavau, kokius mokesčius savininkei teks sumokėti pardavus butą.
Kaip vyko pardavimas
2023 m. lapkritis – pirmas laiškas ir vertinimas
Savininkė parašė iš Anglijos. Apžiūrėjau butą ir pasakiau, kad realiai jo kaina – ne daugiau kaip 150 000 €. Ji norėjo 160 000 €, todėl sutarėme pradėti nuo 155 000 €.
Gruodis – susitikimas Vilniuje ir paruošimas
Susitikome, kai savininkė trumpam atvyko į Vilnių. Buto valymą ir dekoravimą organizavau aš.
Gruodžio 29 d. – skelbimas
Butą paskelbiau per šventes už 155 000 €. Tą pačią dieną skelbimą įsiminė 8 žmonės, kitą dieną – jau 19.
2024 m. sausio 2–8 d. – apžiūros ir pirkėjai
Dalis žiūrėjusiųjų atkrito dėl kainos ar todėl, kad nėra parkavimo vietos, bet atsirado du rimtai susidomėję pirkėjai, kurie ėmė konkuruoti dėl kainos. Butą nupirko tie, kurie pasiūlė daugiau – šeima, pirkusi savo lėšomis, be paskolos. Pirkėjai manimi labai pasitikėjo, ir tai buvo labai malonu.
Sausio 11 d. – preliminari sutartis ir įgaliojimas
Pasirašėme preliminarią sutartį, avansas – 3 000 €. Tą pačią dieną savininkė Londone pasirašė įgaliojimą man.
Sausio 10–31 d. – žymų išregistravimas
Advokatės padedama gavome teismo nutartį dėl bylos žymos, o notaras išregistravo žymas iš 2017 m. pirkimo. Sausio 17 d. gavome kreditoriaus leidimą.
Vasario 7 d. – notaras
Notarinę sutartį savininkės vardu pasirašiau pagal įgaliojimą.
Vasaris–kovas – po sandorio
Savininkės vardu nutraukiau komunalinių paslaugų ir administravimo sutartis – jai nereikėjo to tvarkyti iš Anglijos.
Pardavimo faktai
| Objektas | 2 kambarių butas |
| Vieta | Naujamiestis, J. Jasinskio g. |
| Plotas | 34,00 m² |
| Aukštas | 4 |
| Statybos metai | 2017 |
| Skelbimo kaina | 155 000 € |
| Pardavimo kaina | 152 000 € |
Buto vaizdo įrašas
Ką rodo ši istorija
Realiai įvertinta kaina ir paruoštas butas padeda greitai rasti pirkėją, bet tai tik pusė darbo. Senos žymos registre gali sustabdyti sandorį, net jei pačios bylos seniai baigtos. Su įgaliojimu, pasirašytu ambasadoje, savininkei nereikėjo atvykti į Lietuvą nei pas notarą, nei tvarkyti dokumentų.
Gyvenate užsienyje?
Buto pardavimu Vilniuje pasirūpinsiu aš.
Aptarsime Jūsų situaciją ir mano darbo sąlygas, o Jūs nuspręsite, ar norėsite dirbti kartu. Rašykite žinutę arba siųskite balso žinutę jums patogia programėle:
Pardavė NT brokerė Sandra Jakulė · NT srityje nuo 2013 m. · NT pardavimo paslaugos
Kiti pasiūlymai
Rinktinės g. 21, Šnipiškės, Vilnius
47.38 kv.m.
1975 m.
2 kambariai
Pardavimui
Kaina: 185 000 €
/3904.6€/m²
Vilnius, Balsiai / Pagubė - REZERVUOTA
9.61 a
- m.
- kambariai
Pardavimui
Kaina: 75 000 €
/7804.37€/a
Medeinos g., Pašilaičiai, Vilnius
68.29 kv.m.
1986 m.
3 kambariai
Pardavimui
Kaina: 169 000 €
/2474.74€/m²
