Aušros Vartų g. - PARDUOTAS
Šiuo metu
Parduodame
2 kambarių Butas
39.13 kv.m.
2 kambariai
1940 m.
Pardavimui
Kaina: 110 000 €
/2811.14€/m²
Dviejų kambarių butas Senamiestyje, Aušros Vartų gatvėje. Vieta puiki, bet tai vienas ilgiausių mano pardavimų: pirkėjo ieškojome daugiau nei metus. Savininkė gyveno Norvegijoje, todėl visą procesą tvarkiau pagal įgaliojimą.
Kodėl buvo sunku
- elektrinis šildymas – daug pirkėjų dėl jo dvejojo;
- prasta bendra namo būklė, numatytos didelės išlaidos stogo remontui;
- kaimynė savo butą pardavė greitai – bet jos butas didesnis, o langai į kitą pusę;
- ilgai parduodamas butas kelia pirkėjams įtarimų.
Ką darėme
- kainą mažinome palaipsniui: 119 000 → 115 000 → 112 000 €;
- kantriai atsakinėjau į visus pirkėjo klausimus;
- vertintojas iš anksto patvirtino, kad kaina atitinka rinką;
- sutvarkiau banko leidimą, sutuoktinio sutikimą ir dokumentų vertimą.
Kaip vyko pardavimas
2020 m. rugsėjis – skelbimas
Butą paskelbėme už 119 000 €. Skelbimą įsimindavo daug žmonių, apžiūrų buvo, bet sprendimo niekas nepriimdavo: atbaidydavo elektrinis šildymas ir laukiantis brangus namo stogo remontas.
2021 m. – ilgas laukimas
Kainą sumažinome iki 115 000 €, vėliau – iki 112 000 €. Tuo metu kaimynė savo butą tame pačiame name pardavė greitai, bet jos butas buvo didesnis, o langai – į kitą pusę.
Lapkritis – pirkėjas, kuris ilgai dvejojo
Pirkėjas sprendimą priiminėjo labai ilgai. Jis vis klausė, kodėl butas taip ilgai neparduotas, ir įtarė, kad yra paslėptų trūkumų. Atsakiau į visus klausimus, parodžiau visus dokumentus. Vertintojas iš anksto patvirtino, kad 109–110 tūkst. € kaina atitinka rinką. Sutarėme dėl 110 000 €, avansas – 5 000 €.
Gruodis–sausis – dokumentai
Butas buvo įkeistas bankui, todėl reikėjo banko leidimo. Daugiausia notaro klausimų kilo dėl sutuoktinio dokumentų. Juos reikėjo gauti papildomai, o pardavėja su juo nebendravo, tad viską teko suorganizuoti per atskirą kontaktą. Sutikimo originalas atkeliavo iš Australijos, su apostile, kurią teko išversti.
2022 m. vasario 17 d. – notaras
Pirkimo-pardavimo sutartį pasirašiau už savininkę pagal įgaliojimą. Banko paskola padengta iš pirkimo kainos, o kovą perdavėme butą pirkėjui.
Pardavimo faktai
| Objektas | 2 kamb. butas |
| Vieta | Senamiestis, Aušros Vartų g. |
| Plotas / aukštas | 39,13 m², 2 a. |
| Statybos metai | 1940 |
| Šildymas | elektrinis |
| Pradinė kaina | 119 000 € |
| Pardavimo kaina | 110 000 € |
| Pirkėjo paieška | daugiau nei metai |
Buto vaizdo įrašas
Ką rodo ši istorija
Net geriausioje vietoje butas gali parsiduoti lėtai, jei jį „tempia žemyn“ šildymo būdas ir namo būklė. Tokiu atveju svarbiausia – ne slėpti trūkumus, o atvirai atsakyti į kiekvieną pirkėjo klausimą ir palaipsniui priartinti kainą prie realios rinkos. Savininkei Norvegijoje per visą šį laiką neteko atvykti nė karto.
Gyvenate užsienyje?
Buto pardavimu Vilniuje pasirūpinsiu aš.
Aptarsime Jūsų situaciją ir mano darbo sąlygas, o Jūs nuspręsite, ar norėsite dirbti kartu. Rašykite žinutę arba siųskite balso žinutę jums patogia programėle:
Pardavė NT brokerė Sandra Jakulė · NT srityje nuo 2013 m. · NT pardavimo paslaugos
Kiti pasiūlymai
Rinktinės g. 21, Šnipiškės, Vilnius
47.38 kv.m.
1975 m.
2 kambariai
Pardavimui
Kaina: 185 000 €
/3904.6€/m²
Vilnius, Balsiai / Pagubė - REZERVUOTA
9.61 a
- m.
- kambariai
Pardavimui
Kaina: 75 000 €
/7804.37€/a
Medeinos g., Pašilaičiai, Vilnius
68.29 kv.m.
1986 m.
3 kambariai
Pardavimui
Kaina: 169 000 €
/2474.74€/m²
