Vilnius, Senamiestis, Vokiečių g. - PARDUOTAS

Vilnius, Senamiestis, Vokiečių g. – PARDUOTAS 3

Vilnius, Senamiestis, Vokiečių g. – PARDUOTAS 4

Vilnius, Senamiestis, Vokiečių g. – PARDUOTAS 5

Vilnius, Senamiestis, Vokiečių g. – PARDUOTAS 6

Vilnius, Senamiestis, Vokiečių g. – PARDUOTAS 7

Vilnius, Senamiestis, Vokiečių g. – PARDUOTAS 8

Vilnius, Senamiestis, Vokiečių g. – PARDUOTAS 9

Vilnius, Senamiestis, Vokiečių g. – PARDUOTAS 10

Vilnius, Senamiestis, Vokiečių g. – PARDUOTAS 11

Vilnius, Senamiestis, Vokiečių g. – PARDUOTAS 12

Vilnius, Senamiestis, Vokiečių g. – PARDUOTAS 13

Vilnius, Senamiestis, Vokiečių g. – PARDUOTAS 14

Vilnius, Senamiestis, Vokiečių g. – PARDUOTAS 15

Vilnius, Senamiestis, Vokiečių g. – PARDUOTAS 16

Vilnius, Senamiestis, Vokiečių g. – PARDUOTAS 17

Vilnius, Senamiestis, Vokiečių g. – PARDUOTAS 18

Vilnius, Senamiestis, Vokiečių g. – PARDUOTAS 19

Vilnius, Senamiestis, Vokiečių g. – PARDUOTAS 20

Vilnius, Senamiestis, Vokiečių g. – PARDUOTAS 21

Vilnius, Senamiestis, Vokiečių g. – PARDUOTAS 22

Vilnius, Senamiestis, Vokiečių g. – PARDUOTAS 23

Vilnius, Senamiestis, Vokiečių g. – PARDUOTAS 24

Vilnius, Senamiestis, Vokiečių g. – PARDUOTAS 25

Vilnius, Senamiestis, Vokiečių g. – PARDUOTAS 26

Vilnius, Senamiestis, Vokiečių g. – PARDUOTAS 27

Vilnius, Senamiestis, Vokiečių g. – PARDUOTAS 28

Vilnius, Senamiestis, Vokiečių g. – PARDUOTAS 29

Šiuo metu

Parduodame

3 kambarių Butas

78.16 kv.m.

3 kambariai

1958 m.

Pardavimui

Kaina: 340 000 €

4350.05€/m²

Parduota | 2025 m. rudenį | Senamiestis, priešais Rotušės aikštę

Paveldėtas 3 kambarių butas Vokiečių gatvėje, priešais Rotušės aikštę. Butui reikėjo pilno remonto, bet vieta – pačioje miesto širdyje. Todėl sąmoningai pradėjome nuo kainos, aukštesnės už rinkos: norėjome išbandyti, ar atsiras pirkėjas, kuris už tokią vietą sumokės daugiau.

Kaip ruošėmės

Gatvės sandorių analizė

Pardavėjai kreipėsi liepos 20 d. Prieš sutardami kainą peržiūrėjome 2025 m. sandorius Senamiestyje ir pačioje Vokiečių gatvėje. Jie parodė, kokiose ribose realiai parduodami butai šioje vietoje.

Dekoratorė ir fotografas

Norėjau, kad pirkėjai pamatytų ne remonto reikalaujantį butą, o jo charakterį ir potencialą. Pasitelkiau dekoratorę, o paruoštą butą liepos 31 d. nufotografavo ir nufilmavo profesionalus fotografas.

Vidinis kiemas

Įėjimas į butą – iš vidinio namo kiemo. Būstui reikėjo pilno remonto, tačiau jis turėjo savitą šarmą, kurį papildė ir kiemas.

Pardavimo faktai

Objektas	3 kamb. butas
Vieta	Senamiestis, Vokiečių g.
Plotas / aukštas	78,16 m², 3/4 a.
Namas	1958 m.
Pradinė kaina	380 000 €
Pardavimo kaina	340 000 € (−10,5 %)
Iki rezervacijos	~6 savaitės
Pirkėjų finansavimas	banko paskola

Du pardavimo etapai

Rugpjūtis · 380 000 €

Skelbimą per pirmą dieną įsiminė 5 žmonės, per dvi – 10. Žiūrėti ėjo, rašė, bet siūlomos kainos buvo gerokai mažesnės. Tai buvo atsakymas į mūsų bandymą: už išskirtinę vietą daugiau nei rinkoje mokėti niekas neskubėjo.

Rugsėjis · 350 000 €

Kainą sumažinome iki 350 000 €. Neskubėjome priimti pirmųjų mažų pasiūlymų, ir rugsėjo 19 d. su pirkėjais pasirašėme preliminarią sutartį už 340 000 €.

Po preliminarios sutarties

Kadangi butas buvo paveldėtas, pardavėjams reikėjo retrospektyvinio vertinimo – buto vertės paveldėjimo dieną.

Suorganizavau vertintoją ir surinkau jam reikalingus senus dokumentus. Spalio 20 d. visi susirinko pas notarą, tačiau tą dieną strigo notarų sistema eNotaras, ir sutarties pasirašyti nepavyko. Naują laiką suderinome, ir lapkričio viduryje sandoris įvyko.

Buto vaizdo įrašas

Ką rodo ši istorija

Išskirtinę vietą verta išbandyti aukštesne kaina, bet trumpai. Rinka per kelias savaites parodo, kiek pirkėjai iš tikrųjų pasiruošę mokėti. Laiku pakoreguota kaina ir kantrybė derybose leido gauti daugiau, nei siūlyta pirmomis savaitėmis.

Jūsų turtas išskirtinėje vietoje?

Parodysiu realius sandorius šalia ir aptarsime, ar verta bandyti aukštesnę kainą.

Aptarsime Jūsų situaciją ir mano darbo sąlygas, o Jūs nuspręsite, ar norėsite dirbti kartu. Rašykite žinutę arba siųskite balso žinutę jums patogia programėle:

Kaip dirbu parduodant NT →

+370 655 31429

WhatsApp Viber Telegram Messenger

Pardavė NT brokerė Sandra Jakulė · NT srityje nuo 2013 m. · NT pardavimo paslaugos