Vilnius, Senamiestis, Žemaitijos g. - PARDUOTAS
Šiuo metu
Parduodame
1 kambario Butas
20 kv.m.
1 kambarys
Pardavimui
Kaina: 71 000 €
/3550€/m²
Nedidelis, apie 20 m², butas Senamiestyje, Žemaitijos gatvėje. Savininkas Vytautas su šeima gyveno Australijoje ir bute nebuvo šešerius metus. Visą pardavimą vedžiau pagal įgaliojimą – nuo nuomininko išsikraustymo iki raktų perdavimo pirkėjams. Savininkams į Lietuvą atvykti nereikėjo nė karto.
Kas trukdė parduoti
- pandemijos metas – apžiūrų buvo mažai, pirkėjo teko ieškoti ilgiau;
- nors butas Senamiestyje, namas – bendrabučio tipo, o laiptinė atrodė prastai;
- butui reikėjo remonto – paskutinis darytas prieš 10 metų;
- iki rudens bute gyveno nuomininkas;
- Australijoje tuo metu galiojo karantinas, todėl dokumentų iš ten tekdavo laukti savaites.
Ką darėme
- susitarėme ir viską aptarėme per Zoom;
- pasirūpinau įgaliojimo iš Australijos vertimu į lietuvių kalbą;
- gavau savivaldybės patvirtinimą, kad paveldo būklės patikrinimo akto nereikia;
- iš viso aukšto plano parengiau buto plano iškarpą pirkėjams;
- kartu su advokate sutvarkiau teismo leidimą parduoti butą;
- administravau butą: mokėjau komunalinius, gavau bendrijos pažymą, pirkėjams perdaviau prisijungimus.
Kaip vyko pardavimas
2021 m. liepa – laiškas iš Australijos
Vytautas parašė per svetainę: gyvena ne Lietuvoje ir galvoja parduoti nedidelį butą Senamiestyje. Liepos 30 d. susitikome per Zoom ir aptarėme visą eigą.
Rugpjūtis – nuomininkas ir įgaliojimas
Apžiūrėjau butą. Nuomininkas sutiko išsikraustyti per mėnesį, o raktus perėmiau iš savininko giminaitės. Įgaliojimą Australijoje patvirtinti užtruko – ten tuo metu galiojo karantinas.
Rugsėjis – skelbimas ir vertimai
Paskelbiau butą už 77 000 €, surengiau atvirų durų dieną. Apžiūrų buvo nedaug. Notaras paprašė išversti visą įgaliojimą, ne tik jo dalį, – vertimą suorganizavau per kelias dienas.
Spalis – pirkėjai ir 71 000 €
Savininkas sutiko mažinti kainą. Gavau savivaldybės patvirtinimą dėl paveldo ir pirkėjams parengiau buto plano iškarpą. Spalio 18 d. su pirkėjais pasirašėme preliminarią sutartį už 71 000 € su baldais.
Lapkritis – papildomi dokumentai
Prieš sandorį paaiškėjo, kad reikia teismo leidimo ir sutuoktinės notarinio sutikimo. Pasitariau su keliais notarais ir teisininke, o teismo leidimą sutvarkėme kartu su advokate. Dokumentų iš Australijos vėl teko laukti – dėl tuo metu buvusio karantino niekas neskubėjo jų išduoti.
Lapkričio 25 d. – notaras
Notarinę sutartį savininkų vardu pasirašiau pagal įgaliojimą. Tą pačią dieną pirkėjams perdaviau prisijungimus prie šildymo ir administratoriaus savitarnų, o bendrijai grąžinau kiemo vartų pultelį.
Pardavimo faktai
| Objektas | butas, ~20 m² |
| Vieta | Senamiestis, Žemaitijos g. |
| Aukštas | 2 |
| Pastatas | paveldo zonoje |
| Skelbimo kaina | 77 000 € |
| Pardavimo kaina | 71 000 € |
Po penkerių metų
2026 m. ta pati šeima vėl kreipėsi į mane – šį kartą dėl namo pardavimo Žvėryne.
Ką rodo ši istorija
Gyvenant kitame žemyne, buto pardavimas Lietuvoje gali įstrigti dėl vieno trūkstamo dokumento. Notarai ir teismai tikrina viską, o užsienio įstaigos ne visada skuba. Kai kas nors Vilniuje vienu metu tvarko butą, dokumentus ir pirkėjus, savininkams tereikia atsakyti į laiškus.
Gyvenate užsienyje?
Buto pardavimu Vilniuje pasirūpinsiu aš.
Aptarsime Jūsų situaciją ir mano darbo sąlygas, o Jūs nuspręsite, ar norėsite dirbti kartu. Rašykite žinutę arba siųskite balso žinutę jums patogia programėle:
Pardavė NT brokerė Sandra Jakulė · NT srityje nuo 2013 m. · NT pardavimo paslaugos
Kiti pasiūlymai
Rinktinės g. 21, Šnipiškės, Vilnius
47.38 kv.m.
1975 m.
2 kambariai
Pardavimui
Kaina: 185 000 €
/3904.6€/m²
Vilnius, Balsiai / Pagubė - REZERVUOTA
9.61 a
- m.
- kambariai
Pardavimui
Kaina: 75 000 €
/7804.37€/a
Medeinos g., Pašilaičiai, Vilnius
68.29 kv.m.
1986 m.
3 kambariai
Pardavimui
Kaina: 169 000 €
/2474.74€/m²
