Vilnius, Šeškinė, Gelvonų g. - PARDUOTAS
Šiuo metu
Parduodame
2 kambarių Butas
2 kambariai
Pardavimui
Kaina: 69 000 €
Dviejų kambarių butas Šeškinėje, Gelvonų gatvėje. Savininkai gyveno Londone, o butas ilgai buvo nuomojamas. Po nuomininkų sienose liko labai stiprus prieskonių kvapas, kurio nepavyko išnaikinti, – jį pastebėdavo beveik kiekvienas apžiūrėti atėjęs žmogus. Pardavimą pradėjome 2020 m. kovą, tą pačią savaitę, kai Lietuvoje prasidėjo pandemija. Pirkėjų teko palaukti keturis mėnesius, bet butas parduotas už pilną skelbimo kainą, o savininkams nereikėjo atvykti į Lietuvą nė karto.
Kas trukdė
- po ilgametės nuomos sienose įsigėręs stiprus prieskonių kvapas – apžiūrų lankytojai jį iškart pastebėdavo;
- registre nebuvo įregistruotas 2007 m. pirkimo atsiskaitymo liudijimas – senas, bet būtinas dokumentas;
- savininkai Londone, o įgaliojimą pasirašyti ambasadoje teko pandemijos metu;
- bute gyveno nuomininkas, apžiūras reikėjo derinti su juo;
- komunalinius mokėjo nuomininkai, todėl pažymoms gauti teko atskirai susisiekti su kiekvienu tiekėju.
Ką darėme
- per elektroninių įgaliojimų sistemą pati įregistravau trūkstamą liudijimą;
- paruošiau įgaliojimo tekstą, kurį savininkai pasirašė Lietuvos ambasadoje Londone;
- rengiau apžiūras ir atvirų durų dieną;
- prieš sandorį paprašiau vertintojo nuomonės – 69–70 tūkst. € – ir perdaviau ją pirkėjams;
- notariate atstovavau savininkus, surinkau visas pažymas ir persiunčiau jiems paskutines sąskaitas.
Kaip vyko pardavimas
2020 m. sausis – dokumentų patikra
Peržiūrėjusi dokumentus pastebėjau, kad registre trūksta seno liudijimo apie atsiskaitymą už butą. Savininkas suteikė man elektroninį įgaliojimą, ir jį įregistravau.
Kovo pradžia – sutartis ir skelbimas
Pasirašėme tarpininkavimo sutartį ir paskelbėme butą už 69 000 €.
Kovas–gegužė – įgaliojimas iš Londono
Paruošiau įgaliojimo tekstą pardavimui. Savininkai jį pasirašė Lietuvos ambasadoje Londone. Gegužę surengiau atvirų durų dieną.
Liepos 8–10 d. – pirkėjai ir avansas
Pirkėjus – vyresnio amžiaus porą – atvedė kolega brokeris. Paprašiau vertintojo nuomonės, jis patvirtino 69–70 tūkst. €. Pirkėjai sutiko su pilna kaina ir sumokėjo 2 000 € avansą. Pirko savo lėšomis.
Liepos 15 d. – notaras
Notarinę sutartį savininkų vardu pasirašiau pagal įgaliojimą.
Liepos pabaiga – sąskaitos
Gavau pažymas iš visų tiekėjų ir savininkams atsiunčiau paskutines sąskaitas apmokėti.
Pardavimo faktai
| Objektas | 2 kambarių butas |
| Vieta | Šeškinė, Gelvonų g. |
| Pirkėjai | savo lėšomis |
| Skelbimo kaina | 69 000 € |
| Pardavimo kaina | 69 000 € |
Ką rodo ši istorija
Kai kurių trūkumų, kaip įsigėrusio kvapo, nepaslėpsi – tada svarbu sąžiningai apie juos kalbėti ir laukti savo pirkėjo, o ne iš karto mažinti kainą. Seną dokumentų spragą geriausia rasti prieš pardavimą, o ne pas notarą. Nors pardavimas prasidėjo pandemijos pradžioje, savininkams iš Londono nereikėjo nei atvykti, nei patiems bendrauti su tiekėjais – užteko vieno įgaliojimo.
Gyvenate užsienyje?
Buto pardavimu Vilniuje pasirūpinsiu aš.
Aptarsime Jūsų situaciją ir mano darbo sąlygas, o Jūs nuspręsite, ar norėsite dirbti kartu. Rašykite žinutę arba siųskite balso žinutę jums patogia programėle:
Pardavė NT brokerė Sandra Jakulė · NT srityje nuo 2013 m. · NT pardavimo paslaugos
Kiti pasiūlymai
Rinktinės g. 21, Šnipiškės, Vilnius
47.38 kv.m.
1975 m.
2 kambariai
Pardavimui
Kaina: 185 000 €
/3904.6€/m²
Vilnius, Balsiai / Pagubė - REZERVUOTA
9.61 a
- m.
- kambariai
Pardavimui
Kaina: 75 000 €
/7804.37€/a
Medeinos g., Pašilaičiai, Vilnius
68.29 kv.m.
1986 m.
3 kambariai
Pardavimui
Kaina: 169 000 €
/2474.74€/m²
