Žygio g., Šiaurės miestelis, Vilnius - PARDUOTAS
Šiuo metu
Parduodu
2 kambarių Butas
2 kambariai
Parduota
Kaina: 150 000 €
Dviejų kambarių butas Šiaurės miestelyje, Žygio gatvėje, 4 aukšte, kartu su garažo boksu. Savininkas kreipėsi į mane pats ir aiškiai pasakė savo kainos ribą – 150 000 €. Žemiau jos nenusileido, ir butą su garažu pardavėme būtent už šią kainą.
1 etapas · kovas–gegužė
Butas su garažu – 155 000 €
Skelbimą įsiminė nemažai žmonių, buvo apžiūrų. Viena pirkėja prašė nuolaidos, bet savininkas laikėsi savo ribos – 150 000 €.
Birželio pradžioje savininkas parašė, kad pardavimas „stovi vietoje“, ir paprašė objektą parodyti platesniam ratui.
2 etapas · birželio 7–12 d.
Atskiros kainos ir kolegos
Įdėjau skelbimus į savininko nurodytus portalus ir atskirai nurodžiau buto kainą – 137 000 €, kad matytų ir tie, kuriems garažo nereikia. Tą pačią dieną išsiunčiau pasiūlymą kolegoms brokeriams.
Kolegė iš kitos agentūros dar tą pačią dieną paskambino – turėjo klientą. Po penkių dienų pasirašėme preliminarią sutartį: butas su garažu už 150 000 €.
Kas buvo sunkiausia
Savininkas norėjo gauti daugiau, nei tuo metu buvo rinkos kaina. Be to, iš pradžių jis nenorėjo pirkėjo su banko paskola – norėjo visus pinigus gauti iš karto. Šiek tiek trukdė ir įrengimas: kai kurios detalės priminė biuro stilių.
Kolegės atvestas pirkėjas pirko būtent su paskola. Savininkas pasitarė su savo teisininkais ir tik tada sutiko jam parduoti.
Kodėl pardavėjai bijo pirkėjo su paskola
Kai pirkėjas perka su banko paskola, notarinė sutartis pasirašoma anksčiau, nei pardavėjas gauna visus pinigus. Bankas likusią sumą perveda tik tada, kai pirkėjas įregistruoja buto hipoteką banko naudai, todėl nuo turto perleidimo pirkėjui iki visų pinigų gavimo dažniausiai praeina 2–4 savaitės. Pardavėjui atrodo, kad butą jau atidavė, o pinigų dar neturi.
Po notarinės sutarties butas iš tiesų jau yra pirkėjo nuosavybė, o įkeičiamas jis banko naudai. Tačiau pardavėjas nėra be apsaugos: kol neatsiskaityta, registre prie buto būna žymos, kad pirkėjas su pardavėju dar neatsiskaitė. Iki tol pirkėjas su butu negali nieko daryti – tik įkeisti jį bankui. Sutartyje taip pat galima numatyti, kad raktai ir butas perduodami tik gavus visus pinigus. Šiame sandoryje sutarėme, kad butas atlaisvinamas ir perduodamas per vieną darbo dieną po visiško atsiskaitymo.
Atsisakius pirkėjų su paskola, lieka tik tie, kurie perka savo lėšomis – o jų rinkoje daug mažiau.
Kodėl dalinausi komisiniu
Pirkėją atvedusiai kolegei raštu patvirtinau, kad po sandorio pasidalinsiu savo komisiniu. Savininkui tai nieko papildomai nekainavo, o pirkėjas atsirado per kelias dienas.
Pirkėjas pirko su banko paskola, todėl laukėme banko rašto ir derinome notaro laiką su abiem brokerėmis. Notarinė sutartis pasirašyta liepą.
„Ledai pajudėjo, ponai prisiekusieji…“
– savininkas, gavęs žinią apie avansą
Pardavimo faktai
| Objektas | 2 kamb. butas + garažas |
| Vieta | Šiaurės miestelis |
| Aukštas | 4 |
| Šildymas | Dujinis |
| Skelbimo kaina | 155 000 € |
| Finansavimas | Banko paskola |
| Pardavimo kaina | 150 000 € |
Pardavimas stovi vietoje?
Pasikalbėkime, ką galima pakeisti.
Aptarsime Jūsų situaciją ir mano darbo sąlygas, o Jūs nuspręsite, ar norėsite dirbti kartu. Rašykite žinutę arba siųskite balso žinutę jums patogia programėle:
Pardavė NT brokerė Sandra Jakulė · NT srityje nuo 2013 m. · NT pardavimo paslaugos
Kiti pasiūlymai
Rinktinės g. 21, Šnipiškės, Vilnius
47.38 kv.m.
1975 m.
2 kambariai
Pardavimui
Kaina: 185 000 €
/3904.6€/m²
Vilnius, Balsiai / Pagubė - REZERVUOTA
9.61 a
- m.
- kambariai
Pardavimui
Kaina: 75 000 €
/7804.37€/a
Medeinos g., Pašilaičiai, Vilnius
68.29 kv.m.
1986 m.
3 kambariai
Pardavimui
Kaina: 169 000 €
/2474.74€/m²
