Krivių g., Užupis, Vilnius - PARDUOTAS

Kodėl buvo sunku

Turtas buvo labai apleistas, o tokiam pirkėją rasti sunku. Kartu turėjome išlikti teismo nustatytose kainos ribose. Atvirai – pati mažai tikėjau, kad sandoris įvyks, ir jau buvau beatsisakanti šio objekto. Savininkė norėjo dirbti būtent su manimi ir tiesiog paprašė pabandyti. Jos tikėjimas mane ir išlaikė.

Pirkėją radome per kelias dienas. Tikrasis darbas prasidėjo po to: keturi mėnesiai dokumentų, pranešimų ir laukimo.

Rugsėjo pabaiga – preliminari sutartis. Pirkėjas norėjo didelės baudos, jei sandoris neįvyktų. Su savininke laikėmės savo pozicijos – 2 000 € avansas ir tokio pat dydžio bauda abiem pusėms. Pirkėjas sutiko, sutartį pasirašėme elektroniniu parašu, o skelbimus išėmiau.

Spalis – oficialūs pranešimai antrajam savininkui. Kadangi savininkai nesutarė, kiekvienas žingsnis turėjo būti atliktas taip, kaip nurodė teismas: raštu informavau antrąjį savininką apie preliminarią sutartį, vėliau kviečiau jį pas notarą, kalbėjausi su jo advokatu.

Spalis – Nacionalinė žemės tarnyba. Kartu parduodama ir žemės sklypo dalis, todėl reikėjo, kad valstybė atsisakytų pirmumo teisės ją pirkti. Atsakymą gavome spalio 27 d.

Lapkritis – pranešimas kaimynei. Sklypo bendraturtė kaimynė taip pat turėjo pirmumo teisę. Savininkė su kaimyne nesutarė, todėl paprašyti jos ateiti pas notarą ir pasirašyti atsisakymą nebuvo galima. Lapkričio 16 d. išsiuntėme notarinį pranešimą, bet kaimynė jo neatsiėmė pašte – sandoris atsidūrė aklavietėje. Susiradau jos telefoną ir paskambinau, pasakiau tik tiek, kad pašte jos laukia svarbus laiškas dėl namo. Iš smalsumo ji nuėjo jo pasiimti – man to ir tereikėjo. Nuo tada skaičiavosi mėnesio terminas.

Gruodis – vertinimas bankui. Pirkėjas dalį pirkinio finansavo kreditu, todėl turto vertinimui reikėjo abiejų savininkų sutikimų.

Sausio 31 d. – notaras. Paskutinę savaitę pasikeitė pirkėjas – vietoj privataus asmens turtą pirko jo įmonė, gavome kredito įstaigos garantinį raštą. Paskutinis iššūkis – įtikinti antrąjį savininką ateiti pas notarą. Iš pradžių jis sakė, kad neateis ir dokumentų neatiduos, bet likus dienai persigalvojo ir atėjo. Sandorį pasirašėme, kainą pasidalijant savininkams pagal jų dalis.

Patarimas pardavėjui

Jei parduodate butą su žemės sklypo dalimi, iš anksto pasitikrinkite, kas dar turi pirmumo teisę ją pirkti – valstybė ar kaimynai. Pranešimų terminai gali pridėti mėnesį ar daugiau, todėl notaro datą verta planuoti su atsarga.