Kokius nekilnojamojo turto pardavimo mokesčius reikia mokėti šiandien

Planuojate parduoti būstą ar sklypą 2026-aisiais? Šie metai nekilnojamojo turto savininkams prasidėjo puikiomis žiniomis. Nuo 2026 m. sausio 1 d. oficialiai įsigaliojo mokesčių reforma, kuri gerokai palengvino mokestinę naštą pardavėjams. Kaip jūsų NT brokerė, dalinuosi svarbiausiais akcentais, kurie padės jums sutaupyti tūkstančius eurų.

1. Didžioji naujiena: Išlaikymo terminas sutrumpėjo iki 5 metų

Nuo šių metų įsigaliojo esminis Gyventojų pajamų mokesčio (GPM) įstatymo pakeitimas:

• Senoji tvarka: Turtą reikėjo išlaikyti 10 metų, kad nereikėtų mokėti mokesčių.
• Naujoji tvarka (nuo 2026 m.): Jei turtas jūsų nuosavybėje išbuvo bent 5 metus, pardavę jį nemokate jokio GPM mokesčio, nesvarbu, koks jūsų uždirbtas pelnas.

Pavyzdys: Jei butą pirkote 2021 m. kovą, 2026 m. balandį jį jau galite parduoti be jokių mokesčių valstybei. Anksčiau būtumėte turėję laukti iki 2031-ųjų!

2. Ką daryti, jei parduodate anksčiau nei po 5 metų?

Jei turto neišlaikėte 5 metus, vis dar galite pasinaudoti „gyvenamosios vietos“ išimtimis, tačiau čia velnias slypi detalėse:

• 2 metų taisyklė: GPM mokėti nereikia, jei ten deklaravote gyvenamąją vietą bent paskutinius 2 metus iki pat pardavimo.
• 1 metų taisyklė: Jei gyvenote trumpiau, mokesčio nemokate tik tada, jei per 12 mėnesių nusiperkate kitą būstą ir jame deklaruojate gyvenamąją vietą.

💡 Kritinis brokerės patarimas: Norint pasinaudoti šiomis lengvatomis, jūsų gyvenamoji vieta tame objekte privalo būti deklaruota iki pat sandorio (notarinės sutarties pasirašymo) dienos. VMI duomenis tikrina pagal pardavimo datą, todėl savo pirkėjams ir klientams primygtinai siūlau: išsideklaruokite tik kitą dieną po sandorio. Jei išsideklaruosite bent viena diena anksčiau, galite prarasti teisę į lengvatą ir sulaukti tūkstantinės sąskaitos!

3. Svarbu: Prievolė deklaruoti pajamas (Net jei mokestis 0 €!)

Daugelis pardavėjų daro didelę klaidą – galvoja, kad jei GPM mokėti nereikia, tai ir deklaruoti sandorio nebūtina. Tai klaidingas įsitikinimas.

• Kada privaloma deklaruoti? Jei parduotas turtas nebuvo išlaikytas 5 metus, pajamas privalote nurodyti metinėje pajamų deklaracijoje (GPM311 forma).
• Net jei taikoma lengvata: Net jei pasinaudojote 2 metų gyvenamosios vietos taisykle ir mokesčio suma yra nulis, sandorį deklaruoti vis tiek privalote. Taip VMI mato, kokiu pagrindu pasinaudojote lengvata.
• Terminas: Pajamas už 2026 m. parduotą turtą reikės deklaruoti iki 2027 m. gegužės 1 d.

4. Ką VMI leidžia (ir ko ne) įtraukti į išlaidas?

Jei visgi tenka mokėti 15% GPM, mokestis skaičiuojamas nuo grynojo pelno. Štai išsamus sąrašas, kas mažina jūsų apmokestinamąją sumą:

• ✅ GALIMA atimti (mažina mokesčius):
  • Turto įsigijimo kaina: Suma, už kurią pirkote NT (nurodyta pirkimo sutartyje).
  • Notaro ir Registrų centro mokesčiai: Visos privalomos įmokos už sutarties tvirtinimą ir nuosavybės registravimą.
  • Kapitalinio remonto / Rekonstrukcijos išlaidos: Tik esminiai pagerinimai (pvz., stogo keitimas, sienų šiltinimas, inžinerinių tinklų diegimas). Būtina turėti oficialias sąskaitas-faktūras savo vardu.
  • Privalomi matavimai: Energetinio naudingumo sertifikatas, kadastriniai ar geodeziniai matavimai.
• ❌ NEGALIMA atimti (nemažina mokesčių):
  • NT brokerio komisiniai: Nors brokeris padėjo pasiekti aukštesnę kainą, pagal galiojančią VMI praktiką, tai nėra privalomos įsigijimo išlaidos.
  • Paprastas (kosmetinis) remontas: Sienų perdažymas, naujas laminatas ar plytelės mokesčių nemažina – tai laikoma turto priežiūra.
  • Banko palūkanos: Sumokėtos palūkanos už būsto paskolą mokesčių nemažina.
  • Baldai ir buitinė technika: Jei butą parduodate su baldais, jų vertė paprastai nėra atimama, nebent jie sutartyje išskirti kaip atskiri kilnojamieji daiktai.

5. Paveldėtas turtas: Skaičiuokite nuo paveldėjimo datos

Parduodant paveldėtą turtą, 5 metų terminas skaičiuojamas nuo paveldėjimo datos (notaro išduoto liudijimo dienos). Tai dažna painiava, todėl rekomenduoju pasitarti su specialistu prieš planuojant skubų pardavimą.