Naudingi patarimai

Atnaujinta 2026 m. spalį Trumpai Kiek pavyks nusiderėti, lemia ne buto kritika, o trys dalykai: kiek laiko butas parduodamas, už kiek parduoti panašūs butai ir ar jūs pasiruošę pirkti (bankas sutinka suteikti paskolą arba turite savų lėšų). Galima derėtis ne tik dėl kainos, bet ir dėl terminų, baldų ir notaro išlaidų. Iš mano praktikos Pirkėjai, […]

Atnaujinta 2026 m. spalį Trumpai Pirmasis pasiūlymas dažnai būna geriausias, nes per pirmąsias savaites skelbimą mato daugiausia aktyvių pirkėjų. Mano praktikoje butas Viršuliškėse buvo skelbiamas už 115 000 €, pirmasis pasiūlymas – 105 000 €. Savininkas jo atsisakė, o po mėnesio butą pardavė už 100 000 €. Iš mano praktikos: 1 kambario butas Viršuliškėse Pardavinėjau […]

Atnaujinta 2026 m. spalį Panašaus dydžio ir amžiaus 3 kambarių butas Pilaitėje dažnai kainuoja daugiau nei Perkūnkiemyje – skirtumas gali siekti iki 15 000 €. Jį lemia trys dalykai: atstumai tarp namų, parkavimas ir rajono infrastruktūra. Dažnai girdžiu klausimą: „Sandra, kodėl šis butas naujesniame name kainuoja pigiau nei toks pat butas už kelių kilometrų?“ Šiame […]

Atnaujinta 2026 m. spalį Trumpai Pirkėjams nepatinka tamsūs butai. Prieš apžiūras ir fotografavimą įsukite ryškesnes šiltai baltos šviesos lemputes (2700–3000 K). Įjunkite ne tik lubinį šviestuvą, bet ir toršerą ar stalinę lempą. Dieną atitraukite užuolaidas. Tai kainuoja keliolika eurų, o butas atrodo šviesesnis ir jaukesnis. Iš mano praktikos Daugumai pirkėjų, kuriems rodau butus, nepatinka, kai […]

Atnaujinta 2026 m. spalį Net ir dirbdamas agentūroje, brokeris dažniausiai pats ieško klientų, organizuoja pardavimą ir veda sandorį. Agentūra suteikia vardą, reklamos kanalus ir taisykles, bet paslaugos kokybę lemia konkretus žmogus. Todėl rinkitės brokerį, o ne logotipą. Kelerius metus dirbau agentūrose, o nuo 2020 m. dirbu savarankiškai. Šiame straipsnyje paaiškinsiu: kaip iš tikrųjų veikia NT […]

Atnaujinta 2026 m. spalį Retrospektyvinis vertinimas nustato, kiek turtas buvo vertas konkrečią praeities dieną, pavyzdžiui, paveldėjimo dieną. Jei paveldėtą butą parduodate anksčiau nei po 5 metų, šis vertinimas gali gerokai sumažinti mokamą GPM. Šiame straipsnyje paaiškinsiu: kada retrospektyvinis vertinimas naudingas; kas jį atlieka ir kiek jis kainuoja; iki kada jį pasidaryti; kaip apskaičiuoti, ar jis […]

Atnaujinta 2026 m. spalį Kadastrinių matavimų byla – tai nekilnojamojo turto „pasas“: joje nurodyti plotai, ribos, išplanavimas ir paskirtis. Jos reikia registruojant turtą, parduodant, perkant ir imant paskolą. Jei butą perplanavote, bylą reikia atnaujinti dar prieš pardavimą. Šiame straipsnyje paaiškinsiu: kam reikalinga kadastrinių matavimų byla; kada ją būtina atnaujinti; ką patikrinti prieš parduodant. Kam reikalinga […]

Atnaujinta 2026 m. spalį Trumpai „TOP brokerių“ sąrašus dažniausiai sudaro pačios agentūros pagal pardavimus ar pajamas. Jie rodo, kas daugiausia pardavė, bet ne kas geriausiai tiks jums. Geriausią NT brokerį Vilniuje išsirinksite patikrinę tris dalykus: jo parduotus objektus, atsiliepimus skirtingose svetainėse ir sutarties sąlygas. Ką reiškia „geriausias brokeris“ Agentūroje „geriausias“ dažniausiai reiškia „daugiausia pardavęs“. Tai […]

Atnaujinta 2026 m. spalį Būsto pirkimas su paskola prasideda ne nuo apžiūrų, o nuo pasiruošimo bankui. 2026 m. pasikeitė svarbios taisyklės: pirmo būsto pirkėjams sumažėjo pradinis įnašas, o banko mokumo vertinimas tapo kitoks. Kaip NT brokerė kasdien girdžiu pirkėjų klausimus apie palūkanas ir įnašą, todėl šiame straipsnyje paprastai paaiškinsiu, kas pasikeitė ir kaip sutaupyti laiko […]

Atnaujinta 2026 m. spalį Investicijai ir nuomai dažniausiai renkamasi Šnipiškes ir Naujamiestį, šeimoms – Pilaitę, Pašilaičius ar Fabijoniškes, o gamtos ir ramybės ieškantiems – Antakalnį, Žvėryną ar Valakampius. Tačiau tame pačiame rajone vienas butas gali būti gera investicija, o kitas – klaida, todėl svarbiausia – konkretus namas ir butas. Šiame straipsnyje paaiškinsiu: į ką žiūrėti […]