Naudingi patarimai

Atnaujinta 2026 m. lapkritį Atvirų durų diena – tai apžiūrų diena, į kurią visi norintys pirkėjai kviečiami tą pačią dieną. Ji tinka ir butui, ir namui – namui netgi labiau. Kai pirkėjai mato, kad butu domisi ir kiti, sprendimus jie priima greičiau, o kartais pasiūlo ir daugiau nei skelbimo kaina. Tačiau per didelės kainos atvirų […]

Atnaujinta 2026 m. spalį Parduodant butą reikės asmens dokumento, nuosavybės dokumento, registro išrašo, kadastrinių matavimų bylos, energinio naudingumo sertifikato ir pažymos apie skolas bendrijai ar administratoriui. Jei butas įkeistas, reikės banko leidimo, o jei esate susituokę – notarinio sutuoktinio sutikimo. Banko leidimas ir bendrijos pažyma galioja 30 dienų. Dokumentus verta patikrinti dar prieš skelbimą, nes […]

Atnaujinta 2026 m. spalį Butą, kuriame gyvena nuomininkai, parduoti galima, ir tai ne visada užtrunka ilgiau nei tuščio buto pardavimas. Vis dėlto tai sunkiau: nuomininkai gali atsisakyti įsileisti pirkėjus į apžiūras. Svarbiausia iš anksto susitarti su nuomininkais dėl apžiūrų ir išsikėlimo datos, o pirkėjams aiškiai pasakyti, kada butas bus laisvas. NT srityje dirbu nuo 2013 […]

Atnaujinta 2026 m. spalį Jei esate nenuolatinis Lietuvos gyventojas (Lietuvos pilietis, gyvenantis užsienyje, arba užsienietis) ir pardavėte nekilnojamąjį turtą Lietuvoje, pajamų mokestį turite deklaruoti ir sumokėti per 25 dienas nuo pinigų gavimo. Ne iki kitų metų gegužės, kaip nuolatiniai gyventojai. Deklaracijos forma – FR0459. Didelė dalis mano klientų gyvena užsienyje. Šiame straipsnyje paaiškinsiu: kada skaičiuojamos […]

Atnaujinta 2026 m. spalį Perkant butą Vilniuje avansas dažniausiai būna 3 000–5 000 €, pigesniam turtui – 1 000–2 000 €. Avansas gali siekti ir 10 %, kartais net 15 % kainos, tačiau rekomenduoju 2 000–5 000 €. Jis sumokamas pasirašius preliminariąją sutartį ir dažniausiai yra negrąžinamas, jei pirkėjas persigalvoja, nebent šalys sutartyje susitaria kitaip. […]

Atnaujinta 2026 m. spalį Parduoti butą per brokerį verta, jei neturite laiko ar galimybės patys atsiliepti pirkėjams, rodyti butą ir derėtis, jei gyvenate užsienyje ar kitame mieste arba jei butas sudėtingesnis: paveldėtas, su nuomininkais, reikalingas remonto. Jei butas paprastas, gyvenate Vilniuje ir jums patinka bendrauti su pirkėjais, jį galite parduoti ir patys. NT srityje dirbu […]

Atnaujinta 2026 m. spalį Trumpai Pirmasis pasiūlymas dažnai būna geriausias, nes per pirmąsias savaites skelbimą mato daugiausia aktyvių pirkėjų. Mano praktikoje butas Viršuliškėse buvo skelbiamas už 115 000 €, pirmasis pasiūlymas – 105 000 €. Savininkas jo atsisakė, o po mėnesio butą pardavė už 100 000 €. Iš mano praktikos: 1 kambario butas Viršuliškėse Pardavinėjau […]

Atnaujinta 2026 m. spalį Panašaus dydžio ir amžiaus 3 kambarių butas Pilaitėje dažnai kainuoja daugiau nei Perkūnkiemyje – skirtumas gali siekti iki 15 000 €. Jį lemia trys dalykai: atstumai tarp namų, parkavimas ir rajono infrastruktūra. Dažnai girdžiu klausimą: „Sandra, kodėl šis butas naujesniame name kainuoja pigiau nei toks pat butas už kelių kilometrų?“ Šiame […]

Atnaujinta 2026 m. spalį Trumpai Pirkėjams nepatinka tamsūs butai. Prieš apžiūras ir fotografavimą įsukite ryškesnes šiltai baltos šviesos lemputes (2700–3000 K). Įjunkite ne tik lubinį šviestuvą, bet ir toršerą ar stalinę lempą. Dieną atitraukite užuolaidas. Tai kainuoja keliolika eurų, o butas atrodo šviesesnis ir jaukesnis. Iš mano praktikos Daugumai pirkėjų, kuriems rodau butus, nepatinka, kai […]