NT pardavimo mokesčiai 2026 m.: Naujoji 5 metų taisyklė ir ką svarbu žinoti pardavėjams
NT pardavimo mokesčiai 2026 m.: Naujoji 5 metų taisyklė ir ką svarbu žinoti pardavėjams
2026-03-07
Atnaujinta 2026 m. spalį
Trumpai
Nuo 2026 m. sausio 1 d. GPM nemokamas, jei NT išlaikėte ilgiau nei 5 metus. Jei parduodate anksčiau, mokesčio galite išvengti, kai bute bent 2 metus iki pardavimo buvo deklaruota gyvenamoji vieta arba per 1 metus įsigyjate kitą būstą. Kitais atvejais mokestis – 15 % nuo pelno. Pardavimą deklaruoti reikia net tada, kai mokestis lygus nuliui.
Nesate tikri, ar jūsų atveju GPM reikės mokėti? Paskambinkite, pasakysiu per kelias minutes: +370 655 31429
1. Išlaikymo terminas – 5 metai
Nuo 2026 m. sausio 1 d. GPM nemokamas, jei turtą išlaikėte nuosavybėje ilgiau nei 5 metus, nesvarbu, koks pelnas. Anksčiau reikėjo laukti 10 metų.
Pavyzdys. Jei butą pirkote 2021 m. kovą, 2026 m. balandį jį jau galite parduoti be GPM. Pagal senąją tvarką būtumėte laukę iki 2031 m.
2. Jei parduodate anksčiau nei po 5 metų
| Situacija | GPM |
|---|---|
| Bute bent 2 metus iki pardavimo deklaruota gyvenamoji vieta | Nėra |
| Per 1 metus įsigyjate kitą būstą ir jame deklaruojate gyvenamąją vietą | Nėra |
| Parduodate už tiek pat ar pigiau, nei įsigijote | Nėra |
| Kitais atvejais | 15 % nuo pelno (pelnui virš 27 745,80 € per metus – didesni tarifai) |
Mano patarimas. Gyvenamoji vieta turi būti deklaruota iki pat notarinės sutarties pasirašymo dienos. Išsideklaruokite tik kitą dieną po sandorio: jei tai padarysite anksčiau, galite netekti lengvatos.
3. Deklaruoti reikia net tada, kai mokestis 0 €
Jei turto neišlaikėte 5 metų, pardavimo pajamas reikia nurodyti metinėje pajamų deklaracijoje, net jei taikote gyvenamosios vietos lengvatą ir mokestis lygus nuliui. Už 2026 m. parduotą turtą deklaruokite iki 2027 m. gegužės 1 d.
4. Kas mažina apmokestinamą pelną
Galima atimti:
- turto įsigijimo kainą (nurodytą pirkimo sutartyje);
- privalomus mokėjimus: notaro atlygį, Registrų centro mokesčius, valstybės rinkliavą;
- energinio naudingumo sertifikato ir kadastrinių matavimų išlaidas;
- rekonstrukcijos ar kapitalinio remonto išlaidas (stogas, sienų šiltinimas, inžineriniai tinklai), jei turite sąskaitas savo vardu.
Negalima atimti:
- NT brokerio atlygio – VMI jo nelaiko privalomu mokėjimu;
- kosmetinio remonto (dažymas, naujas laminatas ar plytelės);
- būsto paskolos palūkanų;
- baldų ir buitinės technikos, nebent sutartyje jie išskirti atskirai.
5. Paveldėtas turtas
Paveldėto turto 5 metų terminas skaičiuojamas ne nuo pardavimo ar įregistravimo dienos, o nuo palikimo įgijimo. Kadangi dėl datų dažnai kyla painiavos, prieš skubų pardavimą jas verta pasitikslinti VMI (tel. 1882). Daugiau: paveldėto NT pardavimas.
O kasmetinis NT mokestis?
GPM mokamas tik pardavus. Kol turtas Jūsų, gali tekti mokėti ir kasmetinį NT mokestį: už antrą butą, sodą ar garažą, jei jų bendra vertė viršija 50 000 €. Pagrindinis būstas neapmokestinamas, jei jo vertė neviršija 450 000 € kiekvienam savininkui.
Tarifai ir pavyzdžiai – straipsnyje NT mokestis 2026 metais.
Dažniausi klausimai
Kiek metų reikia išlaikyti NT, kad nereikėtų mokėti GPM?
Nuo 2026 m. – ilgiau nei 5 metus. Anksčiau buvo 10 metų.
Ar reikia deklaruoti pardavimą, jei GPM nemokamas?
Taip, jei turto neišlaikėte 5 metų – net jei taikote gyvenamosios vietos lengvatą. Terminas – kitų metų gegužės 1 d.
Ar brokerio atlygį galima atimti skaičiuojant GPM?
Ne. Atimti galima tik įsigijimo kainą, privalomus mokėjimus (notaro, Registrų centro, rinkliavą), sertifikato ir matavimų išlaidas bei dokumentais pagrįstą kapitalinį remontą.
Sandra Jakulė, NT brokerė Vilniuje
Parduodate butą, bet negalite ar nenorite pardavinėti patys?
Jei parduodate butą Vilniuje, o patys gyvenate užsienyje ar kitame mieste, viskuo čia pasirūpinsiu aš. Raktus laikau pas save, prieš apžiūras butą išvėdinu, o jei reikia, suorganizuoju valymą. Po kiekvienos apžiūros parašau, kaip ji praėjo.
Jei gyvenate Vilniuje, bet nenorite pardavinėti patys, visi skambučiai ir apžiūros vyksta per mane. Apie kiekvieną įvykį jus informuoju, o sprendimus priimate jūs.
Aptarsime jūsų situaciją ir mano darbo sąlygas, o jūs nuspręsite, ar norėsite dirbti kartu.
Rašykite žinutę arba siųskite balso žinutę jums patogia programėle:
Naujausi straipsniai
Visi straipsniai
26 spalio, 2026
12 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Parduodant butą reikės asmens dokumento, nuosavybės dokumento, registro išrašo, kadastrinių matavimų bylos, energinio naudingumo sertifikato ir pažymos apie skolas bendrijai ar administratoriui. Jei butas įkeistas, reikės banko leidimo, o jei esate susituokę – notarinio sutuoktinio sutikimo. Banko leidimas ir bendrijos pažyma galioja 30 dienų. Dokumentus verta patikrinti dar prieš skelbimą, nes […]
23 spalio, 2026
12 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Butą, kuriame gyvena nuomininkai, parduoti galima, ir tai ne visada užtrunka ilgiau nei tuščio buto pardavimas. Vis dėlto tai sunkiau: nuomininkai gali atsisakyti įsileisti pirkėjus į apžiūras. Svarbiausia iš anksto susitarti su nuomininkais dėl apžiūrų ir išsikėlimo datos, o pirkėjams aiškiai pasakyti, kada butas bus laisvas. NT srityje dirbu nuo 2013 […]
22 spalio, 2026
16 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Trumpai Gera nuomos sutartis apsaugo savininką tada, kai kas nors nutinka ne pagal planą. Joje turi būti aiškiai įrašyta: nuomos kaina ir mokėjimo terminas, užstatas ir kada jis grąžinamas, kas moka už komunalines paslaugas, kas atsako už remontą, kaip sutartis nutraukiama. Prie sutarties būtinai pridėkite perdavimo aktą su skaitiklių rodmenimis ir […]
22 spalio, 2026
9 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Trumpai Jei nuomininkas nemoka, veikite greitai ir raštu: priminimas, rašytinis reikalavimas, o jei sutartyje numatyta, skolos padengimas iš užstato. Sutartį dėl skolų galima nutraukti tik po ne mažiau kaip 3 mėnesių nuolatinio nemokėjimo. Jei nuomininkas neišsikelia, iškeldinti galima tik per teismą. Pakeisti spynų, išnešti daiktų ar atjungti komunalinių paslaugų savininkas negali. […]