NT ekspertės įžvalgos: Šeškinė, Pašilaičiai ir Fabijoniškės – kur 2026-ųjų pavasarį butą parduoti apsimoka labiausiai?
NT ekspertės įžvalgos: Šeškinė, Pašilaičiai ir Fabijoniškės – kur 2026-ųjų pavasarį butą parduoti apsimoka labiausiai?
2026-04-08
Atnaujinta 2026 m. spalį
Šeškinė, Fabijoniškės ir Pašilaičiai – kaimyniniai rajonai, bet kainos ir pirkėjai juose skiriasi. Brangiausia iš trijų – Šeškinė, pigiausi – Pašilaičiai. Visuose trijuose greičiausiai parduodami tvarkingi, įrengti butai, kuriems pirkėjui nereikia remonto.
Šiame straipsnyje paaiškinsiu:
- kokias kainas mačiau šiuose rajonuose 2026 m. pavasarį;
- kas čia perka butus;
- kodėl pirkėjai renkasi įrengtus butus;
- kaip čia buvo parduoti mano klientų butai.
Kainos: mano stebėjimai 2026 m. kovą
Tai orientacinės kainos už kvadratinį metrą įrengtuose butuose, kurias mačiau šiuose rajonuose 2026 m. kovo–balandžio mėn. Konkretaus buto kainą lemia namas, aukštas, būklė ir vieta rajone.
| Rajonas | Sena statyba (įrengta) | Nauja statyba (dalinė apdaila) | Dažniausiai perka |
|---|---|---|---|
| Šeškinė | 2 500–2 900 €/m² | 3 400–4 350 €/m² | 1–2 kamb., dažnai investicijai |
| Fabijoniškės | 2 350–2 700 €/m² | 3 200–3 900 €/m² | 2–3 kamb., šeimoms |
| Pašilaičiai | 2 100–2 550 €/m² | 2 900–3 600 €/m² | 2 kamb., pirmasis būstas |
Kainas tikslinkite pagal įvykusius sandorius savo name ir gatvėje, o ne pagal skelbimų kainas.
Kas perka ir už ką moka
Šeškinė
Arti centro, geras susisiekimas viešuoju transportu. Mažus butus perka ir sau, ir nuomai. Pabrėžkite susisiekimą ir atliktus pagerinimus.
Fabijoniškės
Daug šeimų, ieškančių 2–3 kambarių. Joms svarbūs darželiai, mokyklos, parkai ir vieta automobiliui.
Pašilaičiai
Dažnai renkasi pirmą būstą perkantys žmonės. Pasiūlymų daug, todėl konkuruokite kokybe: tvarka, nuotraukomis, teisinga kaina.
Kodėl pirkėjai renkasi įrengtus butus
Trumpai: pirkėjas nori įsikelti iškart
Daugelis pirkėjų po pradinio įnašo nebeturi lėšų remontui, o meistrų tenka laukti. Todėl tvarkingas, įrengtas butas parduodamas greičiau ir brangiau nei butas, kuriam reikia remonto.
- Naujos statybos namuose butai dažniausiai parduodami su daline apdaila, bet pirkėjai vis dažniau ieško jau įrengtų.
- Senos statybos namuose pirkėjai ieško atnaujinto buto. Pigų butą remontui dažniau perka investuotojai, ir jie derasi stipriai.
- Šildymo kaina pirkėjams vis svarbesnė. Butai nerenovuotuose namuose gali būti parduodami ilgiau, todėl turėkite šildymo sąskaitas.
Iš mano praktikos
Pardavimai šiuose rajonuose
Tvarkingi butai čia rado pirkėją greitai, kartais net brangiau nei skelbime:
Mano patarimas pardavėjui
Jei butas Pašilaičiuose – konkuruokite kokybe. Jei Šeškinėje ar Fabijoniškėse – pabrėžkite susisiekimą, infrastruktūrą ir jau atliktus pagerinimus. Visuose trijuose rajonuose prieš fotografavimą verta butą sutvarkyti ir padekoruoti: pirkėjas pirmiausia mato nuotraukas.
Dažniausi klausimai
Kuriame rajone butai brangiausi: Šeškinėje, Fabijoniškėse ar Pašilaičiuose?
Iš šių trijų brangiausia Šeškinė, pigiausi Pašilaičiai. 2026 m. pavasarį įrengtų senos statybos butų kainos buvo apie 2 100–2 900 €/m², priklausomai nuo rajono.
Ar verta prieš pardavimą daryti remontą?
Didelio remonto dažniausiai ne. Tačiau tvarka, smulkūs pataisymai ir dekoravimas prieš fotografavimą padeda butą parduoti greičiau.
Kas perka butus Šeškinėje?
Mažus butus perka ir sau, ir nuomai, nes rajonas arti centro ir turi gerą susisiekimą viešuoju transportu.
Sandra Jakulė, NT brokerė Vilniuje
Parduodate butą, bet negalite ar nenorite pardavinėti patys?
Jei parduodate butą Vilniuje, o patys gyvenate užsienyje ar kitame mieste, viskuo čia pasirūpinsiu aš. Raktus laikau pas save, prieš apžiūras butą išvėdinu, o jei reikia, suorganizuoju valymą. Po kiekvienos apžiūros parašau, kaip ji praėjo.
Jei gyvenate Vilniuje, bet nenorite pardavinėti patys, visi skambučiai ir apžiūros vyksta per mane. Apie kiekvieną įvykį jus informuoju, o sprendimus priimate jūs.
Aptarsime jūsų situaciją ir mano darbo sąlygas, o jūs nuspręsite, ar norėsite dirbti kartu.
Rašykite žinutę arba siųskite balso žinutę jums patogia programėle:
Naujausi straipsniai
Visi straipsniai
26 spalio, 2026
12 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Parduodant butą reikės asmens dokumento, nuosavybės dokumento, registro išrašo, kadastrinių matavimų bylos, energinio naudingumo sertifikato ir pažymos apie skolas bendrijai ar administratoriui. Jei butas įkeistas, reikės banko leidimo, o jei esate susituokę – notarinio sutuoktinio sutikimo. Banko leidimas ir bendrijos pažyma galioja 30 dienų. Dokumentus verta patikrinti dar prieš skelbimą, nes […]
23 spalio, 2026
12 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Butą, kuriame gyvena nuomininkai, parduoti galima, ir tai ne visada užtrunka ilgiau nei tuščio buto pardavimas. Vis dėlto tai sunkiau: nuomininkai gali atsisakyti įsileisti pirkėjus į apžiūras. Svarbiausia iš anksto susitarti su nuomininkais dėl apžiūrų ir išsikėlimo datos, o pirkėjams aiškiai pasakyti, kada butas bus laisvas. NT srityje dirbu nuo 2013 […]
22 spalio, 2026
16 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Trumpai Gera nuomos sutartis apsaugo savininką tada, kai kas nors nutinka ne pagal planą. Joje turi būti aiškiai įrašyta: nuomos kaina ir mokėjimo terminas, užstatas ir kada jis grąžinamas, kas moka už komunalines paslaugas, kas atsako už remontą, kaip sutartis nutraukiama. Prie sutarties būtinai pridėkite perdavimo aktą su skaitiklių rodmenimis ir […]
22 spalio, 2026
9 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Trumpai Jei nuomininkas nemoka, veikite greitai ir raštu: priminimas, rašytinis reikalavimas, o jei sutartyje numatyta, skolos padengimas iš užstato. Sutartį dėl skolų galima nutraukti tik po ne mažiau kaip 3 mėnesių nuolatinio nemokėjimo. Jei nuomininkas neišsikelia, iškeldinti galima tik per teismą. Pakeisti spynų, išnešti daiktų ar atjungti komunalinių paslaugų savininkas negali. […]