Vilnius, Vilkpėdė, Savanorių pr. - PARDUOTAS
Šiuo metu
Parduodame
1 kambario Butas
12.09 kv.m.
1 kambarys
1976 m.
Pardavimui
Kaina: 25 500 €
/2109.18€/m²
Suremontuotas 12 m² kambarys bendrabutyje Vilkpėdėje su bendro naudojimo patalpomis. Pirkėją radome, preliminarią sutartį pasirašėme. Tačiau tada pirmumo teise pasinaudojo kaimynė, su kuria pardavėjas anksčiau nesutarė, ir jis nebenorėjo parduoti visai. Sunkiausia šiame pardavime buvo ne dokumentai, o suvaldyti kliento pyktį ir spontaniškas emocijas.
Kas vyko
Siauras pirkėjų ratas
Bendrabučio tipo būstas su bendro naudojimo patalpomis tinka ne kiekvienam. Skelbimas išėjo lapkritį, ir per pirmąsias dienas jį įsiminė 5 žmonės.
Iš anksto pasitikrinau pas notarą
Bendro naudojimo patalpos priklausė ir gretimo būsto savininkei. Lapkričio 19 d. nusiunčiau dokumentus notarei, ir ji patvirtino: be kaimynės pirmumo teisės atsisakymo sandoris negalimas.
Kaimynė pasinaudojo pirmumo teise
Gruodžio 5 d. su pirkėju pasirašėme preliminarią sutartį už 25 500 €. Sužinojusi apie ją, kaimynė pasinaudojo pirmumo teise – už tą pačią kainą butą pirko jos šeima.
Pardavimo faktai
| Objektas | kambarys bendrabutyje |
| Vieta | Vilkpėdė, Savanorių pr. |
| Plotas / aukštas | 12,09 m² + bendros patalpos, 2 a. |
| Namas | 1976 m. |
| Skelbimo kaina | 27 000 € |
| Pardavimo kaina | 25 500 € |
| Pardavimas truko | ~1,5 mėn. |
| Pirkėja | kaimynės šeima |
Sunkiausia – suvaldyti pyktį
Pardavėjas supyko ir nebenorėjo parduoti visai – jam buvo nepriimtina, kad butas atiteks būtent kaimynei.
Sprendimai keitėsi spontaniškai, emocijų banga galėjo sužlugdyti visą sandorį. Turėjau jį nuraminti ir ramiai paaiškinti: pirmumo teisė yra įstatymo nustatyta, ir kitaip nebus – kaina ir sąlygos lieka tos pačios. Pardavėjas sutiko. Prieš notarą jis dar bandė perkelti notaro išlaidas pirkėjai, bet susitarėme palikti taip, kaip buvo sutarta – per pusę.
Dokumentai ir notaras
Užsakiau energetinio naudingumo sertifikatą ir pati nuvažiavau su sertifikuotoju į butą, gavome bendrijos pažymą. Gruodžio 22 d. sandoris įvyko: pirkėja pasirašė nuotoliu, pardavėjas – notarų biure, nes elektroninio parašo neturėjo.
Būsto vaizdo įrašas
Ką rodo ši istorija
Parduodant būstą su bendro naudojimo patalpomis pirmumo teisę reikia patikrinti iš anksto. O kai sandoryje susitinka žmonės, kurie tarpusavyje nesutaria, brokerio darbas yra būti neutraliam ir išlaikyti sandorį iki notaro.
Parduodate nestandartinį būstą?
Iš anksto patikrinsiu dokumentus, bendraturčius ir pirmumo teises.
Aptarsime Jūsų situaciją ir mano darbo sąlygas, o Jūs nuspręsite, ar norėsite dirbti kartu. Rašykite žinutę arba siųskite balso žinutę jums patogia programėle:
Pardavė NT brokerė Sandra Jakulė · NT srityje nuo 2013 m. · NT pardavimo paslaugos
Kiti pasiūlymai
Rinktinės g. 21, Šnipiškės, Vilnius
47.38 kv.m.
1975 m.
2 kambariai
Pardavimui
Kaina: 185 000 €
/3904.6€/m²
Vilnius, Balsiai / Pagubė - REZERVUOTA
9.61 a
- m.
- kambariai
Pardavimui
Kaina: 75 000 €
/7804.37€/a
Medeinos g., Pašilaičiai, Vilnius
68.29 kv.m.
1986 m.
3 kambariai
Pardavimui
Kaina: 169 000 €
/2474.74€/m²
