Viršuliškių g., Viršuliškės, Vilnius - PARDUOTAS
Šiuo metu
Parduodame
1 kambario Butas
35.43 kv.m.
1 kambarys
2021 m.
Pardavimui
Kaina: 95 000 €
/2681.34€/m²
Naujai įrengtas 1 kambario butas Viršuliškėse, 2021 m. name. Gyventi jame buvo galima, bet pagal dokumentus tai poilsio patalpos, kurių baigtumas 87 %. Pirkėjų netrūko, tačiau bankai tokio turto finansuoti nenorėjo.
Kodėl buvo sudėtinga
Dokumentai, kurių pakeisti negalėjome
Namo statytojas buvo bankrutavęs, o pastato pridavimo dokumentai liko nesutvarkyti iki galo. Todėl baigtumo padidinti nebuvo galimybės, ir patalpas reikėjo parduoti tokias, kokios jos įregistruotos.
Apžiūrų daug, sprendimų mažai
Butas patiko, apžiūrų buvo daug. Tačiau sužinoję apie 87 % baigtumą ir poilsio paskirtį, dauguma pirkėjų nesiryždavo: nebuvo aišku, ar bankas duos paskolą.
Kaina turėjo atspindėti riziką
Vien gero įrengimo šiuo atveju nepakako. Pirkėjai į kainą įskaičiavo ir papildomą riziką, todėl pardavėja sutiko kainą sumažinti.
Pardavimo faktai
| Objektas | 1 kamb. butas (poilsio patalpos) |
| Vieta | Viršuliškės, Viršuliškių g. |
| Plotas / aukštas | 35,43 m², 7 a. |
| Namas | 2021 m., baigtumas 87 % |
| Pradinė kaina | 105 000 € |
| Pardavimo kaina | 95 000 € (−9,5 %) |
| Pirkėjas surastas | per 2 mėn. |
| Pirkėjo finansavimas | kredito unija |
Du pardavimo etapai
Liepa · 105 000 €
Sutartį pasirašėme liepos 7 d. Skelbimą žmonės įsiminė ir rašė, į apžiūras ateidavo, bet pasiūlymų nebuvo. Iki liepos pabaigos kainą sumažinome iki 97 000 €.
Rugpjūtis–rugsėjis · 97 000 €
Pirkėjas parašė rugpjūčio pradžioje. Rugpjūčio pabaigoje skelbimą atnaujinau, ir per vieną dieną jį įsiminė 18 žmonių. Rugsėjo 5 d. su pirkėju pasirašėme preliminarią sutartį už 95 000 € su baldais.
Finansavimas
Pirkėjui buvo sunku rasti banką, kuris finansuotų nebaigtas statyti poilsio patalpas.
Jis tarėsi su paskolų brokeriu, ir paskolą galiausiai suteikė kredito unija. Kol ieškojo finansavimo, notarui paruošiau dokumentus, o rugsėjo pabaigoje notaras parengė sutarties projektą. Spalio pradžioje sandoris įvyko ir patalpos buvo perduotos pirkėjui.
Buto vaizdo įrašas
Ką rodo ši istorija
Kartais kainą lemia ne pats butas, o jo dokumentai. Jei bankai turto nefinansuoja, pirkėjų ratas susiaurėja, ir daug apžiūrų dar nereiškia sandorio. Tokiu atveju padeda reali kaina ir pirkėjas, kuris pats ieško finansavimo, pavyzdžiui, per paskolų brokerį ar kredito uniją.
Jūsų turto dokumentai nestandartiniai?
Pasakysiu, kaip tai paveiks kainą ir pirkėjus, dar prieš pradedant pardavimą.
Aptarsime Jūsų situaciją ir mano darbo sąlygas, o Jūs nuspręsite, ar norėsite dirbti kartu. Rašykite žinutę arba siųskite balso žinutę jums patogia programėle:
Pardavė NT brokerė Sandra Jakulė · NT srityje nuo 2013 m. · NT pardavimo paslaugos
Kiti pasiūlymai
Rinktinės g. 21, Šnipiškės, Vilnius
47.38 kv.m.
1975 m.
2 kambariai
Pardavimui
Kaina: 185 000 €
/3904.6€/m²
Vilnius, Balsiai / Pagubė - REZERVUOTA
9.61 a
- m.
- kambariai
Pardavimui
Kaina: 75 000 €
/7804.37€/a
Medeinos g., Pašilaičiai, Vilnius
68.29 kv.m.
1986 m.
3 kambariai
Pardavimui
Kaina: 169 000 €
/2474.74€/m²
