Selling Inherited Real Estate in 2026: Taxes, Innovations, and Tips

Paveldėjimas – tai ne tik emocinis iššūkis, bet ir teisinių bei mokestinių klausimų virtinė. Planuojant parduoti paveldėtą butą, namą ar sklypą 2026 metais, svarbu žinoti apie esminius įstatymų pakeitimus, kurie gali sutaupyti tūkstančius eurų.

Šiame straipsnyje apžvelgsime aktualiausią informaciją: nuo sutrumpėjusių GPM terminų iki turto vertinimo svarbos.

1. Pagrindinė 2026 m. naujiena: GPM terminas sutrumpėjo iki 5 metų

Nuo 2026 m. sausio 1 d. įsigaliojo palankesnė tvarka nekilnojamojo turto (NT) pardavėjams. Jei anksčiau turtą reikėjo išlaikyti 10 metų, kad nereikėtų mokėti 15% Gyventojų pajamų mokesčio (GPM) nuo pelno, dabar šis terminas sutrumpintas iki 5 metų.

Ką tai reiškia paveldėtojams? Jei paveldėtą turtą išlaikysite bent 5 metus nuo palikėjo mirties dienos, pardavimo pajamos bus visiškai neapmokestinamos GPM, nepriklausomai nuo to, ar ten gyvenote.

2. Kada mokesčių mokėti nereikia (išimtys)

Net jei nepraėjo 5 metai, mokesčių išvengti galima šiais atvejais:

• 2 metų taisyklė: Paveldėtame būste deklaravote gyvenamąją vietą bent 2 metus iki pardavimo.
• Naujo būsto taisyklė: Gyvenamąją vietą deklaravote trumpiau nei 2 metus, tačiau per vienus metus nuo pardavimo nusipirkote kitą būstą ir jame deklaravote gyvenamąją vietą.
• Nėra pelno: Jei turtą parduodate už tą pačią sumą (ar pigiau), kuri buvo nurodyta paveldėjimo dokumentuose (turto vertė mirties dieną), apmokestinamojo pelno nėra, tad ir GPM mokėti nereikia.

3. Kodėl kritiškai svarbus turto vertinimas paveldėjimo metu?

Dauguma paveldimo turto gavėjų daro klaidą – nepasidaro retrospektyvinio turto vertinimo. GPM skaičiuojamas nuo skirtumo tarp pardavimo kainos ir vertės, buvusios palikėjo mirties dieną.

Pavyzdys:

Jūs paveldėjote butą Vilniuje, kurio masinio vertinimo vertė (pagal Registrų centrą) mirties dieną buvo 100 000 Eur. Po metų jį parduodate už rinkos kainą – 140 000 Eur.

• Be vertinimo: Mokėsite 15% GPM nuo 40 000 Eur pelno (6 000 Eur).
• Su vertinimu: Jei turto vertintojas nustatys, kad mirties dieną rinkos vertė realiai buvo 135 000 Eur, mokėsite mokesčius tik nuo 5 000 Eur skirtumo (750 Eur). Sutaupyta suma: 5 250 Eur.

4. Paveldėjimo mokestis (notaro mokesčiai)

Nereikėtų painioti GPM su paveldėjimo mokesčiu. Paveldėjimo mokesčio nemoka: sutuoktiniai, vaikai, tėvai, broliai, seserys, seneliai ir vaikaičiai. Kitiems asmenims taikomas 5% arba 10% tarifas nuo 70% turto vertės.

5. Praktinis patarimas: kaip elgtis 2026-aisiais?

1. Užsakykite vertinimą: Vos gavę paveldėjimo teisės liudijimą, pasikonsultuokite su brokeriu ar vertintoju dėl realios rinkos vertės fiksavimo.
2. Patikrinkite terminus: Jei paveldėjote turtą 2021 m., šiemet (2026 m.) jau galite jį parduoti be jokių GPM mokesčių pagal naująją 5 metų taisyklę.
3. Estetika ir paruošimas: Kaip brokerė, dirbanti Vilniuje, pastebiu, kad pirkėjai vertina švarą ir minimalizmą. Prieš parduodami paveldėtą būstą, atlikite bent minimalų „homestaging“ – tai padės parduoti greičiau ir brangiau.

Are you looking for a real estate specialist in Vilnius?

The best solutions are born from a professional perspective and attention to detail. Choose the assistance you need in Vilnius:

• NT consultation – if you plan to buy or sell property yourself but want advice on strategy (e.g., accurate pricing or risk assessment for purchasing).
• NT broker services - Finding a buyer „from A to Z“: from preparing quality advertising to a smooth sale closing by a notary.