Paveldėto nekilnojamojo turto pardavimas 2026 m.: mokesčiai, naujovės ir patarimai

Atnaujinta 2026 m. spalį

Paveldėjote butą, namą ar sklypą ir svarstote jį parduoti? Dažniausias klausimas, kurį girdžiu iš klientų: ar reikės mokėti mokesčius ir kada paveldėtą turtą galima parduoti be gyventojų pajamų mokesčio (GPM).

Nuo 2026 metų tvarka tapo palankesnė, tačiau liko niuansų, dėl kurių žmonės praranda tūkstančius eurų. Šiame straipsnyje paaiškinsiu:

• kada paveldėtą turtą galima parduoti be GPM;
• kokios yra išimtys;
• kodėl svarbus turto vertinimas paveldėjimo metu;
• kuo GPM skiriasi nuo paveldimo turto mokesčio.

Pagrindinė 2026 m. naujiena: terminas sutrumpėjo iki 5 metų

Nuo 2026 m. sausio 1 d. nekilnojamojo turto pardavimo pajamos neapmokestinamos GPM, jei turtas išlaikytas ilgiau nei 5 metus. Anksčiau šis terminas buvo 10 metų.

Ką tai reiškia paveldėtojams? Paveldėtas turtas laikomas įgytu nuo palikėjo mirties dienos. Jei nuo jos praėjo daugiau nei 5 metai, pardavimo pajamos GPM neapmokestinamos, nesvarbu, ar būste gyvenote.

Pavyzdys. Palikėjas mirė 2021 m. kovą. Nuo 2026 m. kovo paveldėtą butą galite parduoti nemokėdami GPM.

Kada GPM mokėti nereikia, net jei nepraėjo 5 metai

• Gyvenote paveldėtame būste. Jame buvo deklaruota Jūsų gyvenamoji vieta bent 2 metus iki pardavimo.
• Įsigijote kitą būstą. Gyvenamąją vietą paveldėtame būste deklaravote trumpiau nei 2 metus, bet per metus nuo pardavimo įsigijote kitą būstą ir jame deklaravote gyvenamąją vietą.
• Nėra pelno. Jei parduodate už tiek pat ar pigiau, nei buvo turto vertė paveldėjimo metu, apmokestinamo pelno nėra.

Kiekvieną situaciją prieš parduodant verta pasitikrinti su VMI (tel. 1882) arba savo buhalteriu.

Kodėl svarbus turto vertinimas paveldėjimo metu?

GPM skaičiuojamas nuo skirtumo tarp pardavimo kainos ir turto vertės paveldėjimo metu. Jei vertė nebuvo nustatyta individualiai, dažniausiai remiamasi Registrų centro vidutine rinkos verte, kuri neretai būna mažesnė už realią. Todėl verta pasidaryti retrospektyvinį turto vertinimą, t. y. nustatyti, kokia buvo rinkos vertė palikėjo mirties dieną.

2026 m. 15 % tarifas taikomas tokių pajamų daliai iki 12 vidutinių darbo užmokesčių per metus (27 745,80 €). Didesnei sumai taikomi didesni tarifai.

Paveldimo turto mokestis – tai ne GPM

Nepainiokite GPM, kuris mokamas parduodant turtą, su paveldimo turto mokesčiu, kuris mokamas priimant palikimą, prieš gaunant paveldėjimo teisės liudijimą.

• Nemoka: sutuoktinis, vaikai (įvaikiai), tėvai (įtėviai), globėjai ir globotiniai, seneliai, vaikaičiai, broliai ir seserys.
• Kiti paveldėtojai moka 5 %, kai apmokestinamoji vertė iki 150 000 €, ir 10 %, kai didesnė.
• Jei apmokestinamoji vertė neviršija 3 000 €, mokesčio mokėti nereikia.

Praktiniai patarimai

1. Pasitikrinkite terminą. Suskaičiuokite, kada sueis 5 metai nuo palikėjo mirties. Kartais verta palaukti kelis mėnesius.
2. Įvertinkite vertinimo naudą. Jei planuojate parduoti anksčiau, pasitarkite su vertintoju ar brokeriu, ar retrospektyvinis vertinimas apsimokės.
3. Paruoškite būstą. Paveldėtuose būstuose dažnai lieka daug daiktų. Juos išvežus, išvalius ir minimaliai paruošus, būstas parduodamas greičiau ir brangiau.

Dažniausi klausimai

Ar paveldėtą butą galima parduoti iš karto?

Taip, galima, kai tik gaunate paveldėjimo teisės liudijimą ir turtas įregistruojamas Jūsų vardu. Tačiau jei nėra išimčių, gali tekti mokėti GPM nuo pelno.

Nuo kada skaičiuojamas 5 metų terminas?

Nuo palikėjo mirties dienos, o ne nuo paveldėjimo teisės liudijimo gavimo.

Ar visada reikia mokėti mokesčius?

Ne. GPM nereikia mokėti, jei praėjo daugiau nei 5 metai, jei būste buvo deklaruota gyvenamoji vieta bent 2 metus, jei per metus įsigijote kitą būstą arba jei nėra pelno.

Paveldėjote turtą, bet gyvenate užsienyje?

Galiu pasirūpinti visu pardavimu Vilniuje: būsto paruošimu, apžiūromis, derybomis ir dokumentais. Jums nereikės kelis kartus atvykti į Lietuvą.