Naudingi patarimai

Atnaujinta 2026 m. spalį Parduoti butą per brokerį verta, jei neturite laiko ar galimybės patys atsiliepti pirkėjams, rodyti butą ir derėtis, jei gyvenate užsienyje ar kitame mieste arba jei butas sudėtingesnis: paveldėtas, su nuomininkais, reikalingas remonto. Jei butas paprastas, gyvenate Vilniuje ir jums patinka bendrauti su pirkėjais, jį galite parduoti ir patys. NT srityje dirbu […]

Atnaujinta 2026 m. spalį Trumpai Pirmasis pasiūlymas dažnai būna geriausias, nes per pirmąsias savaites skelbimą mato daugiausia aktyvių pirkėjų. Mano praktikoje butas Viršuliškėse buvo skelbiamas už 115 000 €, pirmasis pasiūlymas – 105 000 €. Savininkas jo atsisakė, o po mėnesio butą pardavė už 100 000 €. Iš mano praktikos: 1 kambario butas Viršuliškėse Pardavinėjau […]

Atnaujinta 2026 m. spalį Net ir dirbdamas agentūroje, brokeris dažniausiai pats ieško klientų, organizuoja pardavimą ir veda sandorį. Agentūra suteikia vardą, reklamos kanalus ir taisykles, bet paslaugos kokybę lemia konkretus žmogus. Todėl rinkitės brokerį, o ne logotipą. Kelerius metus dirbau agentūrose, o nuo 2020 m. dirbu savarankiškai. Šiame straipsnyje paaiškinsiu: kaip iš tikrųjų veikia NT […]

Atnaujinta 2026 m. spalį Trumpai „TOP brokerių“ sąrašus dažniausiai sudaro pačios agentūros pagal pardavimus ar pajamas. Jie rodo, kas daugiausia pardavė, bet ne kas geriausiai tiks jums. Geriausią NT brokerį Vilniuje išsirinksite patikrinę tris dalykus: jo parduotus objektus, atsiliepimus skirtingose svetainėse ir sutarties sąlygas. Ką reiškia „geriausias brokeris“ Agentūroje „geriausias“ dažniausiai reiškia „daugiausia pardavęs“. Tai […]

Atnaujinta 2026 m. spalį Šeškinė, Fabijoniškės ir Pašilaičiai – kaimyniniai rajonai, bet kainos ir pirkėjai juose skiriasi. Brangiausia iš trijų – Šeškinė, pigiausi – Pašilaičiai. Visuose trijuose greičiausiai parduodami tvarkingi, įrengti butai, kuriems pirkėjui nereikia remonto. Šiame straipsnyje paaiškinsiu: kokias kainas mačiau šiuose rajonuose 2026 m. pavasarį; kas čia perka butus; kodėl pirkėjai renkasi įrengtus […]

Atnaujinta 2026 m. spalį Senos statybos butas Karoliniškėse, Lazdynuose ar Viršuliškėse kainuoja gerokai mažiau nei naujos statybos butas, o rajonai jau turi viską: mokyklas, darželius, parkus, susisiekimą. Todėl čia perka ir šeimos, ir investuotojai, o tvarkingi butai parduodami greitai. Šiame straipsnyje paaiškinsiu: kuo šie rajonai patrauklūs pirkėjams; kas čia perka butus; ką paruošti, jei parduodate; […]

Atnaujinta 2026 m. spalį Butas pirmame ar paskutiniame aukšte parduodamas, tik jo ieško mažiau pirkėjų. Todėl lemia dvi sąlygos: kaina, kuri atitinka aukštą, ir aiškūs atsakymai į pirkėjų nuogąstavimus – šaltį, saugumą, stogą ir laiptus. Šiame straipsnyje paaiškinsiu: kodėl pirkėjai vengia pirmo ir paskutinio aukšto; ką paruošti, jei butas pirmame aukšte; ką paruošti, jei butas […]

Atnaujinta 2026 m. spalį Trumpai Namą Vilniuje lengviau parduoti, kai kaina nustatyta pagal įvykusius sandorius tame pačiame mikrorajone, visi pastatai įregistruoti, kadastriniai matavimai atitinka faktą, o sklypo ribos aiškios. Profesionalios nuotraukos, video ir apžiūros dieną padeda pirkėjui pamatyti ir sklypą, ir aplinką. 1. Reali kaina Vilniaus mikrorajonai labai skiriasi: namo kaina Valakampiuose ar Žvėryne bus […]

Atnaujinta 2026 m. spalį Trumpai Butą Vilniuje greičiausiai parduosite, jei kainą nustatysite pagal įvykusius sandorius, o ne pagal lūkesčius, turėsite šviesias nuotraukas, video ir planą, o dokumentus sutvarkysite iš anksto: 100 % baigtumas, kadastriniai matavimai pagal faktą ir energinio naudingumo sertifikatas. Nuo 2026 m. GPM nemokamas, jei butą išlaikėte ilgiau nei 5 metus. 1. Kaina […]