Naudingi patarimai

Atnaujinta 2026 m. spalį Trumpai Gera nuomos sutartis apsaugo savininką tada, kai kas nors nutinka ne pagal planą. Joje turi būti aiškiai įrašyta: nuomos kaina ir mokėjimo terminas, užstatas ir kada jis grąžinamas, kas moka už komunalines paslaugas, kas atsako už remontą, kaip sutartis nutraukiama. Prie sutarties būtinai pridėkite perdavimo aktą su skaitiklių rodmenimis ir […]

Atnaujinta 2026 m. spalį Trumpai Jei nuomininkas nemoka, veikite greitai ir raštu: priminimas, rašytinis reikalavimas, o jei sutartyje numatyta, skolos padengimas iš užstato. Sutartį dėl skolų galima nutraukti tik po ne mažiau kaip 3 mėnesių nuolatinio nemokėjimo. Jei nuomininkas neišsikelia, iškeldinti galima tik per teismą. Pakeisti spynų, išnešti daiktų ar atjungti komunalinių paslaugų savininkas negali. […]

Atnaujinta 2026 m. spalį Trumpai Kiek pavyks nusiderėti, lemia ne buto kritika, o trys dalykai: kiek laiko butas parduodamas, už kiek parduoti panašūs butai ir ar jūs pasiruošę pirkti (bankas sutinka suteikti paskolą arba turite savų lėšų). Galima derėtis ne tik dėl kainos, bet ir dėl terminų, baldų ir notaro išlaidų. Iš mano praktikos Pirkėjai, […]

Atnaujinta 2026 m. spalį Trumpai Pirmasis pasiūlymas dažnai būna geriausias, nes per pirmąsias savaites skelbimą mato daugiausia aktyvių pirkėjų. Mano praktikoje butas Viršuliškėse buvo skelbiamas už 115 000 €, pirmasis pasiūlymas – 105 000 €. Savininkas jo atsisakė, o po mėnesio butą pardavė už 100 000 €. Iš mano praktikos: 1 kambario butas Viršuliškėse Pardavinėjau […]

Atnaujinta 2026 m. spalį Panašaus dydžio ir amžiaus 3 kambarių butas Pilaitėje dažnai kainuoja daugiau nei Perkūnkiemyje – skirtumas gali siekti iki 15 000 €. Jį lemia trys dalykai: atstumai tarp namų, parkavimas ir rajono infrastruktūra. Dažnai girdžiu klausimą: „Sandra, kodėl šis butas naujesniame name kainuoja pigiau nei toks pat butas už kelių kilometrų?“ Šiame […]

Atnaujinta 2026 m. spalį Trumpai Pirkėjams nepatinka tamsūs butai. Prieš apžiūras ir fotografavimą įsukite ryškesnes šiltai baltos šviesos lemputes (2700–3000 K). Įjunkite ne tik lubinį šviestuvą, bet ir toršerą ar stalinę lempą. Dieną atitraukite užuolaidas. Tai kainuoja keliolika eurų, o butas atrodo šviesesnis ir jaukesnis. Iš mano praktikos Daugumai pirkėjų, kuriems rodau butus, nepatinka, kai […]

Atnaujinta 2026 m. spalį Net ir dirbdamas agentūroje, brokeris dažniausiai pats ieško klientų, organizuoja pardavimą ir veda sandorį. Agentūra suteikia vardą, reklamos kanalus ir taisykles, bet paslaugos kokybę lemia konkretus žmogus. Todėl rinkitės brokerį, o ne logotipą. Kelerius metus dirbau agentūrose, o nuo 2020 m. dirbu savarankiškai. Šiame straipsnyje paaiškinsiu: kaip iš tikrųjų veikia NT […]

Atnaujinta 2026 m. spalį Retrospektyvinis vertinimas nustato, kiek turtas buvo vertas konkrečią praeities dieną, pavyzdžiui, paveldėjimo dieną. Jei paveldėtą butą parduodate anksčiau nei po 5 metų, šis vertinimas gali gerokai sumažinti mokamą GPM. Šiame straipsnyje paaiškinsiu: kada retrospektyvinis vertinimas naudingas; kas jį atlieka ir kiek jis kainuoja; iki kada jį pasidaryti; kaip apskaičiuoti, ar jis […]

Atnaujinta 2026 m. spalį Kadastrinių matavimų byla – tai nekilnojamojo turto „pasas“: joje nurodyti plotai, ribos, išplanavimas ir paskirtis. Jos reikia registruojant turtą, parduodant, perkant ir imant paskolą. Jei butą perplanavote, bylą reikia atnaujinti dar prieš pardavimą. Šiame straipsnyje paaiškinsiu: kam reikalinga kadastrinių matavimų byla; kada ją būtina atnaujinti; ką patikrinti prieš parduodant. Kam reikalinga […]