Gyvenu užsienyje: Kaip parduoti butą ar namą Lietuvoje?

Atstumas nebeturi būti kliūtis sėkmingam nekilnojamojo turto pardavimui. Šiandien technologijos leidžia visą procesą suvaldyti saugiai ir skaidriai, net jei esate už tūkstančių kilometrų. Štai ką turite žinoti, kad sandoris vyktų sklandžiai ir be streso.

Trys teisiniai būdai parduoti turtą nuotoliu

1. E-notaras (Nuotolinis sandoris): Tai progresyviausias būdas, kai dokumentai pasirašomi kvalifikuotu elektroniniu parašu (per „Smart-ID“, mobiliuoju parašu ar USB laikmeną). Sandoris vyksta vaizdo skambučiu su notaru – tai taupo Jūsų laiką ir skrydžių išlaidas.
2. Įgaliojimas (Power of Attorney): Jei negalite dalyvauti sandoryje, galite surašyti įgaliojimą kitam asmeniui arba savo NT brokerei. Jį galite gauti Lietuvos ambasadoje arba pas užsienio notarą.
   • Svarbu: Jei įgaliojimą tvirtina užsienio notaras, dokumentui reikalinga Apostille žyma ir vertimas į lietuvių kalbą. Taip pat įsitikinkite, kad įgaliojime aiškiai nurodyta teisė parduoti konkretų turtą pervedant pinigus į jūsų nurodytą sąskaitą.
3. Atvykimas tik galutiniam parašui: Visus pasiruošimo darbus atlieka NT brokerė, o Jūs grįžstate tik iš anksto sutartą dieną trumpam vizitui pas notarą. Tai patogus variantas tiems, kurie nori patys padėti galutinį tašką sandoryje.

---

Namų jaukumas: Kaip sužavėti pirkėją iš pirmo žvilgsnio?

Pirmas įspūdis pirkėjui yra pats svarbiausias. Jis ieško ne tik sienų, bet ir vietos, kurioje jaustųsi gerai, todėl namai turi būti paruošti taip, kad juos pamiltų vos pamatęs nuotraukas ar pravėręs duris. Štai kaip galime kartu sukurti tą ypatingą jausmą:

1. Šviesa, nuotraukos ir vaizdo įrašai

Vaizdinė informacija yra pirmasis Jūsų namų pristatymas, todėl ji turi būti nepriekaištinga.

• Kokybiškos nuotraukos: Skelbime turi būti tik šviesios, profesionalios nuotraukos, kurios aiškiai parodo erdvių išsidėstymą ir privalumus. Jos turi traukti akį ir kviesti užeiti.
• Vaizdo įrašas: Tai trumpas pristatymas, kuris leidžia pirkėjui „pasivaikščioti“ po kambarius dar prieš atvykstant. Tai sukuria daug didesnį pasitikėjimą nei vien statiškas vaizdas.

2. Namų siela: Nepriekaištinga švara

Kad pirkėjas galėtų lengviau įsivaizduoti save šiuose namuose, juose neturi likti jūsų asmeninių daiktų pėdsakų.

• Valymas ir tvarka: Visi paviršiai turi blizgėti, o šeimos nuotraukas ar asmenines higienos priemones būtina paslėpti. Tai sukuria „švaraus lapo“ pojūtį.
• Gražinimo akcentai: Minimalios detalės daro stebuklus. Skoningas paveikslas, ant sofos padėtas švelnus pledas ar gyvų gėlių puokštė vazose suteikia namams gyvybės. Gėlės yra geriausias ženklas, kad namai yra mylimi.

3. Gaiva: Kodėl būtina išvėdinti namus?

Jei namuose kurį laiką niekas negyveno, oras tampa sunkus, o tai iškart pajuntama vos įėjus.

• Vėdinimas: Prieš kiekvieną apžiūrą namus būtina gerai išvėdinti. Grynas oras suteikia gaivumo ir švaros pojūtį, kuris pirkėjui labai svarbus.
• Kanalizacijos kvapas: Tai itin dažna problema tuščiuose būstuose. Kai kanalizacija nenaudojama, sifonuose esantis vanduo išgaruoja ir pradeda sklisti nemalonus kvapas. Todėl prieš apžiūras visada reikia nuleisti vandenį visuose čiaupuose ir tualetuose – tai paprastas, bet būtinas veiksmas.

4. Kiemsargio darbai: Pirmas vaizdas iš lauko

Pirkėjo pažintis su namu prasideda dar jam neišlipus iš automobilio. Tvarkinga aplinka yra jūsų, kaip šeimininko, vizitinė kortelė:

• Tvarka kieme: Nupjauta žolė, išravėti gėlynai ir nuvalyti takeliai rodo, kad namas buvo labai rūpestingai prižiūrimas.
• Įėjimo zona: Prie durų pastatytas vazonas su sezoninėmis gėlėmis iškart nuteikia maloniai.

5. Techninė tvarka

Net maža smulkmena gali sugadinti gerą įspūdį ir sukelti dvejonių dėl namo būklės:

• Sutvarkykite gedimus: Klibanti durų rankena ar perdegusi lemputė gali sudaryti apleistų namų vaizdą. Prieš pardavimą visada sužiūriu šias detales, kad pirkėjui nekiltų jokių abejonių dėl kokybės.

Dokumentų patikra: Į ką atkreipti dėmesį?

Prieš parduodant būtina išsitraukti naujausią Registrų centro (RC) išrašą (RC savitarnoje, skiltyje „Mano turtas“). Atidžiai patikrinkite šiuos punktus:

• Apribojimai ir areštai: Ar registre nėra įrašų apie turto įkeitimą (hipoteką), areštus ar draudimus disponuoti turtu.
• Šeimos turto statusas: Jei tai Jūsų vienintelis būstas ir turite nepilnamečių vaikų, notaras sandorio metu tikrins vaikų interesus.
• Juridiniai faktai: Ar nėra galiojančių nuomos sutarčių ar teismo ginčų žymų.

Mokesčiai (GPM): Ką reikia žinoti?

Jei turtas Jūsų nuosavybėje buvo išlaikytas 5 metus ir daugiau, pardavimo pajamos mokesčiais Lietuvoje neapmokestinamos. Jei parduodate anksčiau, gali tekti mokėti 15 % mokestį nuo gauto pelno.

Ieškote NT brokerio Vilniuje?

Didžioji dalis mano klientų – būtent užsienyje gyvenantys lietuviai, todėl puikiai išmanau nuotolinio bendradarbiavimo specifiką. Pasirūpinsiu visu procesu už Jus:

• Visapusiškas paruošimas: Suorganizuosiu valymą, žolės pjovimą, estetinį dekoravimą bei profesionalų foto/video turinį.
• Dokumentų valdymas: Sužiūrėsiu Registrų centro išrašus, energetinius sertifikatus ir užtikrinsiu, kad sandoris praeitų be teisinių trikdžių.
• Nuotolinis atstovavimas: Koordinuosiu visas apžiūras ir pirkėjų srautus, o Jums visą eigą pranešiu skaitmeniniu būdu.

Susisiekime

Sandra Jakulė, NT brokerė Vilniuje Tel. +370 65531429 (WhatsApp, Viber, Telegram)
👉 Daugiau apie mano paslaugas