Kiek metų reikia išlaikyti nekilnojamąjį turtą, kad parduotumėte be mokesčių?

Atnaujinta 2026 m. spalį

Planuojate parduoti butą, namą ar sklypą ir nerimaujate, kad dalį pinigų teks atiduoti valstybei? Parduoti galite bet kada. Klausimas tik, ar atsiras prievolė mokėti gyventojų pajamų mokestį (GPM) nuo pelno.

Šiame straipsnyje paaiškinsiu:

• kiek metų reikia išlaikyti turtą, kad GPM nereikėtų mokėti;
• kada galima parduoti anksčiau ir vis tiek nemokėti;
• kaip apskaičiuojamas pelnas ir kokias išlaidas galima atimti;
• iki kada reikia deklaruoti pardavimą.

Pagrindinė taisyklė: 5 metai

Nuo 2026 m. sausio 1 d. nekilnojamojo turto pardavimo pajamos neapmokestinamos GPM, jei turtas išlaikytas ilgiau nei 5 metus. Anksčiau šis terminas buvo 10 metų. Naujas terminas taikomas visiems pardavimams nuo 2026 m., nesvarbu, kada turtą įsigijote.

Terminas skaičiuojamas nuo nuosavybės teisės įgijimo iki pardavimo sutarties pasirašymo. Paveldėto turto – nuo palikėjo mirties dienos.

Pavyzdys. Butą nusipirkote 2021 m. kovą. Nuo 2026 m. kovo jį galite parduoti nemokėdami GPM, net jei jame negyvenote.

Kada GPM mokėti nereikia, net jei nepraėjo 5 metai

• Gyvenote parduodamame būste. Jame buvo deklaruota Jūsų gyvenamoji vieta bent 2 metus iki pardavimo. Tada nesvarbu, kiek būstas pabrango.
• Keičiate būstą. Parduodamame būste gyvenamąją vietą deklaravote trumpiau nei 2 metus, bet per 1 metus nuo pardavimo įsigyjate kitą būstą ir jame deklaruojate gyvenamąją vietą.
• Nėra pelno. Parduodate už tiek pat ar pigiau, nei įsigijote (įskaičiavus išlaidas, apie jas žemiau).

Pavyzdys. Pirkote butą už 180 000 €, po metų dėl pasikeitusių planų parduodate už tiek pat. Pelno nėra, todėl ir GPM nėra.

Kiekvieną situaciją prieš parduodant verta pasitikrinti su VMI (tel. 1882) arba savo buhalteriu.

Jei mokėti reikia: kaip skaičiuojamas pelnas

GPM skaičiuojamas ne nuo visos pardavimo sumos, o tik nuo pelno: pardavimo kaina minus įsigijimo kaina ir dokumentais pagrįstos išlaidos. Galima atimti, pavyzdžiui:

• notaro ir Registrų centro mokesčius;
• NT brokerio atlyginimą;
• remonto ar rekonstrukcijos išlaidas;
• energinio naudingumo sertifikatą, kadastrinius matavimus, turto vertinimą.

Saugokite sąskaitas ir mokėjimo įrodymus, kuriuose nurodytas Jūsų vardas.

2026 m. 15 % tarifas taikomas tokių pajamų daliai iki 12 vidutinių darbo užmokesčių per metus (27 745,80 €). Didesnei sumai taikomi didesni tarifai.

Paveldėtas turtas

Paveldėto turto įsigijimo kaina – jo vertė paveldėjimo metu, nurodyta paveldėjimo dokumentuose. Ji dažnai remiasi Registrų centro vidutine rinkos verte, kuri neretai mažesnė už realią. Tada verta svarstyti retrospektyvinį turto vertinimą.

Plačiau rašiau straipsnyje apie paveldėto NT pardavimą ir mokesčius.

Iki kada deklaruoti?

Pardavimo pajamas reikia deklaruoti iki kitų metų gegužės 1 d. per Mano VMI (metinė pajamų deklaracija). Iki tos pačios dienos sumokamas ir GPM, jei jis atsiranda.

Trumpai: kada GPM nėra?

Dažniausi klausimai

Kiek metų reikia išlaikyti NT, kad nereikėtų mokėti GPM?

Nuo 2026 m. – ilgiau nei 5 metus. Anksčiau buvo 10 metų.

Ar reikia deklaruoti pardavimą, jei GPM nemokamas?

Dažnai taip, todėl prieš teikdami deklaraciją pasitikrinkite su VMI (tel. 1882).

Ar galima atimti brokerio atlyginimą?

Taip. Brokerio atlyginimas, notaro, Registrų centro ir remonto išlaidos mažina apmokestinamą pelną, jei turite jas patvirtinančius dokumentus.