Gyvenu užsienyje: Kaip parduoti butą ar namą Lietuvoje?
Gyvenu užsienyje: Kaip parduoti butą ar namą Lietuvoje?
2026-02-03
Atnaujinta 2026 m. spalio 2 d. · Autorė: Sandra Jakulė, NT brokerė Vilniuje nuo 2013 m.
Trumpai
Butą ar namą Lietuvoje galima parduoti gyvenant užsienyje: sandorį pasirašote per e. notarą, pagal įgaliojimą arba atvykstate tik pas notarą. Daugiausia dėmesio reikia tuščio būsto paruošimui – švarai, vėdinimui, nuotraukoms – ir dokumentų patikrai prieš pradedant pardavimą.
Atstumas nebeturi būti kliūtis sėkmingam nekilnojamojo turto pardavimui. Šiandien visą procesą galima suvaldyti saugiai ir skaidriai, net jei esate už tūkstančių kilometrų. Štai ką turite žinoti, kad sandoris vyktų sklandžiai ir be streso.
Trys būdai parduoti turtą nuotoliu
1. E. notaras
Dokumentus pasirašote kvalifikuotu elektroniniu parašu (Smart-ID, mobiliuoju parašu ar USB laikmena), o sandoris vyksta vaizdo skambučiu su notaru. Taupo laiką ir skrydžių išlaidas.
2. Įgaliojimas
Įgaliojate artimą žmogų ar NT brokerę. Įgaliojimą sudarote Lietuvos ambasadoje arba pas užsienio notarą – tada reikės Apostille žymos ir vertimo. Įgaliojime turi būti aiškiai nurodyta teisė parduoti konkretų turtą ir pinigus pervesti į jūsų sąskaitą.
3. Atvykti tik pas notarą
Visus pasiruošimo darbus atlieka NT brokerė, o jūs grįžtate tik iš anksto sutartą dieną trumpam vizitui pas notarą. Tinka norintiems patiems padėti galutinį tašką.
Išsamiau apie įgaliojimą, el. parašą ir visą pardavimo eigą – straipsnyje kaip parduoti butą Lietuvoje gyvenant užsienyje.
Kaip paruošti tuščią būstą, kad pirkėjas jį pamiltų?
Pirmas įspūdis pirkėjui yra pats svarbiausias. Jis ieško ne tik sienų, bet ir vietos, kurioje jaustųsi gerai. Kai savininkas gyvena užsienyje, būstas dažnai stovi tuščias – todėl paruošimui reikia skirti ypatingą dėmesį.
01
Šviesa, nuotraukos ir vaizdo įrašas
Skelbime – tik šviesios, profesionalios nuotraukos, aiškiai parodančios erdves ir privalumus. Trumpas vaizdo įrašas leidžia pirkėjui „pasivaikščioti“ po kambarius dar prieš atvykstant ir sukuria daugiau pasitikėjimo nei vien nuotraukos.
02
Nepriekaištinga švara
Visi paviršiai turi blizgėti, o šeimos nuotraukas ir asmenines higienos priemones geriausia paslėpti – taip pirkėjui lengviau įsivaizduoti save šiuose namuose. Minimalūs akcentai – pledas ant sofos, paveikslas ar gyvos gėlės – suteikia namams gyvybės.
03
Gaivus oras
Jei būste kurį laiką niekas negyveno, oras tampa sunkus – tai pajuntama vos įėjus. Prieš kiekvieną apžiūrą būstą būtina gerai išvėdinti.
04
Tvarkinga aplinka
Pažintis su namu prasideda dar pirkėjui neišlipus iš automobilio. Nupjauta žolė, išravėti gėlynai, nuvalyti takeliai ir vazonas su sezoninėmis gėlėmis prie durų rodo, kad namas prižiūrimas.
05
Techninė tvarka
Klibanti durų rankena ar perdegusi lemputė gali sudaryti apleisto būsto įspūdį ir sukelti abejonių dėl jo būklės. Prieš pardavimą visada sužiūriu šias detales.
Brokerės patarimas: kanalizacijos kvapas tuščiame bute
Tai itin dažna tuščių būstų problema. Kai kanalizacija nenaudojama, sifonuose esantis vanduo išgaruoja ir pradeda sklisti nemalonus kvapas. Todėl prieš kiekvieną apžiūrą reikia nuleisti vandenį visuose čiaupuose, dušuose ir tualetuose – paprastas, bet būtinas veiksmas.
Dokumentų patikra: į ką atkreipti dėmesį?
Prieš pradedant pardavimą verta išsitraukti naujausią Registrų centro išrašą (jį rasite Registrų centro savitarnoje) ir patikrinti:
✓Apribojimai ir areštai – ar nėra įrašų apie hipoteką, areštus ar draudimus disponuoti turtu.
✓Sutuoktinio sutikimas – turtas, įgytas santuokos metu, paprastai yra bendroji sutuoktinių nuosavybė, todėl pardavimui reikia abiejų sutuoktinių valios.
✓Paveldėtas turtas ir sutuoktinis – paveldėtas turtas yra asmeninė paveldėjusio sutuoktinio nuosavybė. Vis dėlto notarai dažniausiai paprašo ir kito sutuoktinio rašytinio sutikimo ar patvirtinimo. Priežastis – jei santuokos metu į tokį turtą buvo investuota bendrų lėšų ar darbo (pavyzdžiui, atliktas remontas) ir jo vertė dėl to padidėjo, sutuoktinis gali turėti teisę į dalį. O jei tai šeimos būstas, sutuoktinio sutikimo reikia net tada, kai turtas priklauso vienam iš sutuoktinių. Rašytinis sutikimas apsaugo ir jus, ir pirkėją nuo ginčų ateityje.
✓Šeimos turtas – jei būste gyvena ar gyveno šeima su nepilnamečiais vaikais, notaras tikrins, ar sandoris nepažeidžia vaikų interesų.
✓Juridiniai faktai – ar nėra galiojančių nuomos sutarčių ar žymų apie teismo ginčus.
Jei po perplanavimo plotai ar patalpų išdėstymas nesutampa su dokumentais, gali prireikti naujų kadastrinių matavimų – tai geriau išsiaiškinti iš anksto.
Mokesčiai (GPM) 2026 m.
Jei turtas jūsų nuosavybėje išbuvo bent 5 metus, 15 % gyventojų pajamų mokesčio nuo pardavimo pelno mokėti nereikia. Mokesčio taip pat nėra, jei būste bent paskutinius 2 metus buvo deklaruota jūsų gyvenamoji vieta arba jei parduodate ne brangiau, nei įsigijote. Kitais atvejais 15 % GPM skaičiuojamas nuo pelno.
Gyvenant užsienyje pajamas gali tekti deklaruoti ir savo gyvenamojoje šalyje. Plačiau: NT pardavimo mokesčiai 2026.
Dažniausi klausimai
Ar galima parduoti butą Lietuvoje gyvenant užsienyje?
Taip. Sandorį galima pasirašyti per e. notarą su kvalifikuotu elektroniniu parašu, pagal įgaliojimą arba atvykus tik pas notarą, kai visus kitus darbus atlieka NT brokeris.
Kaip paruošti tuščią butą apžiūroms?
Butą reikia kruopščiai išvalyti, paslėpti asmeninius daiktus, prieš kiekvieną apžiūrą išvėdinti ir nuleisti vandenį visuose čiaupuose bei tualetuose, sutvarkyti smulkius gedimus ir padaryti šviesias profesionalias nuotraukas bei vaizdo įrašą.
Kodėl tuščiame bute sklinda kanalizacijos kvapas?
Kai kanalizacija nenaudojama, sifonuose išgaruoja vanduo, ir kvapas pradeda sklisti į patalpas. Pakanka prieš apžiūrą nuleisti vandenį visuose čiaupuose, dušuose ir tualetuose.
Ar pardavus butą reikės mokėti mokesčius?
Ne, jei turtas priklausė bent 5 metus, jei bent 2 metus jame buvo deklaruota gyvenamoji vieta arba jei pelno nėra. Kitais atvejais taikomas 15 % GPM nuo pelno.
Ieškote NT brokerės Vilniuje?
Nuo 2013 m. dirbu NT brokere Vilniuje, dažnai su užsienyje gyvenančiais lietuviais, todėl gerai išmanau nuotolinio bendradarbiavimo specifiką. Pasirūpinsiu visu procesu už jus:
Visapusiškas paruošimas
Suorganizuosiu valymą, žolės pjovimą, estetinį dekoravimą ir profesionalias nuotraukas bei vaizdo įrašą.
Dokumentų valdymas
Sužiūrėsiu Registrų centro išrašus, energinio naudingumo sertifikatą ir pasirūpinsiu, kad sandoris vyktų be teisinių trikdžių.
Nuotolinis atstovavimas
Koordinuosiu visas apžiūras ir pirkėjus, o apie eigą jus informuosiu telefonu ar žinute.
„Sandra – tikra profesionalė, visada pasiekiama, atsakinga ir labai palaikanti. Mano būstas buvo rezervuotas ir parduotas itin greitai. Kadangi gyvenu ne Lietuvoje, procesas man buvo neaiškus, tačiau Sandra viską sklandžiai suorganizavo ir aš galėjau jaustis ramiai.“
★★★★★ Agata · Google atsiliepimas, 2026 m. spalis
„Padėjo greitai parduoti butą Lietuvoje man būnant užsienyje. Bendravimas buvo aiškus ir labai profesionalus.“
★★★★★ Dainius · pardavė būdamas užsienyje
Paslauga
NT pardavimas Vilniuje gyvenant užsienyje
Kaip vyksta visas procesas, kiek kainuoja ir ką sako klientai.
Greičiausia – parašyti žinutę
Iš užsienio patogiausia susisiekti per programėles: tai greita ir pigu. Galite parašyti ar atsiųsti balso žinutę numeriu +370 655 31429. Jūs nuspręsite, ar dirbsime kartu.
Naujausi straipsniai
Visi straipsniai
7 spalio, 2026
5 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Trumpai Kiek pavyks nusiderėti, lemia ne buto kritika, o trys dalykai: kiek laiko butas parduodamas, už kiek parduoti panašūs butai ir ar jūs pasiruošę pirkti (bankas sutinka suteikti paskolą arba turite savų lėšų). Galima derėtis ne tik dėl kainos, bet ir dėl terminų, baldų ir notaro išlaidų. Iš mano praktikos Pirkėjai, […]
1 spalio, 2026
16 min.
Atnaujinta 2026 m. spalio 2 d. · Autorė: Sandra Jakulė, NT brokerė Vilniuje nuo 2013 m. Trumpai Taip, butą, namą ar sklypą Lietuvoje galima parduoti negrįžus iš užsienio. Sandoris pasirašomas pagal notarinį įgaliojimą arba nuotoliu su kvalifikuotu elektroniniu parašu. Dokumentus, kainą, reklamą, apžiūras, derybas ir notarą gali koordinuoti NT brokeris Lietuvoje, o galutinius sprendimus visada […]
14 rugsėjo, 2026
4 min.
Parduodant būstą, akimirka, kai gaunamas pirmasis pirkėjo pasiūlymas, visada sukelia daug emocijų. Jei pasiūlymas atkeliauja greitai – per pirmąją savaitę ar dvi nuo skelbimo publikavimo – dažnas pardavėjas susiduria su dilema: „Jei pirkėjas atsirado taip greitai, galbūt atsiras kitas, kuris sumokės dar daugiau?“ Intuityviai toks mąstymas suprantamas, tačiau nekilnojamojo turto rinkos praktika rodo priešingą tendenciją: […]
8 birželio, 2026
6 min.
Savo kasdieniame darbe Vilniaus NT rinkoje dažnai girdžiu klausimą: „Sandra, kodėl šis 3 kambarių butas naujesnės statybos name kainuoja 15 000 eurų pigiau nei lygiai tokio paties dydžio butas vos už kelių kilometrų?“ Žiūrint tik į skaičius ekrane, segmentas atrodo tas pats: abu rajonai miegamieji, abu statyti tūkstantmečių sandūroje ar vėliau, abiejuose dominuoja jaunos šeimos. […]