Kiek metų reikia išlaikyti nekilnojamąjį turtą, kad parduotumėte be mokesčių?

Dauguma savininkų Vilniuje planuodami pardavimą baiminasi, kad didelę dalį uždirbtų pinigų teks atiduoti valstybei. Tačiau tiesa ta, kad parduoti būstą galite bet kada – klausimas tik, kada atsiranda prievolė mokėti 15 % gyventojų pajamų mokestį (GPM) nuo uždirbto pelno.

Štai aiškus gidas, padėsiantis suprasti, kaip legaliai išvengti mokesčių naštos.

Pagrindinė taisyklė: 5 metai

Jei norite būti visiškai ramūs dėl mokesčių, atsakymas į klausimą, kiek metų reikia išlaikyti nekilnojamą turtą, yra 5 metai.

Šis terminas skaičiuojamas nuo nuosavybės teisės įregistravimo Registrų centre iki pardavimo sutarties pasirašymo. Jei šis laikotarpis praėjo – visas gautas pelnas lieka jums.

Kaip parduoti anksčiau ir nemokėti mokesčių?

Jei 5 metų laukti nenorite, yra trys pagrindiniai keliai, kaip parduoti turtą be papildomų mokesčių valstybei:

1. Deklaruota gyvenamoji vieta (2 metai)

Jei būste esate deklaravę savo gyvenamąją vietą bent paskutinius 2 metus iki pardavimo – GPM mokesčio mokėti nereikia, nesvarbu, kiek būstas pabrango.

2. Skubus būsto keitimas (1 metai)

Jei deklaravote vietą trumpiau nei 2 metus, mokesčio galite nemokėti, jei:

• Parduodate šį būstą.
• Per 1 metus nuo pardavimo nusiperkate kitą būstą ir jame deklaruojate savo gyvenamąją vietą.

3. Pardavimas be pelno

GPM mokestis skaičiuojamas tik nuo uždarbio. Jei parduodate turtą už tą pačią kainą, už kurią pirkote, arba pigiau – mokesčių mokėti nereikia, nes pelno nėra.

Pavyzdys: Pirkote butą už 180 000 €, o po metų dėl pasikeitusių planų parduodate už tuos pačius 180 000 €. Nors išlaikėte tik metus, mokesčių mokėti nereikės, nes jūsų uždarbis lygus nuliui.

Santrauka: Kada mokesčių nėra?

Situacija	Ar reikės mokėti 15 % GPM?
Turtas išlaikytas 5 metus ir ilgiau	NE
Būste deklaruota vieta 2 metus	NE
Parduodama už tą pačią kainą ar pigiau	NE
Perkant kitą būstą per 1 metus	NE

Kaip sužinoti vertę, jei turtą paveldėjote?

Paveldėjimo atveju pirkimo kainos nėra, tad daug kam kyla klausimas: nuo kokios sumos skaičiuoti tą 15 % mokestį?

Paveldėto turto „įsigijimo kaina“ laikoma turto vertė palikėjo mirties dieną.

Kur rasti šį skaičių?

Šią sumą pamatysite savo paveldėjimo teisės liudijime, kurį išdavė notaras. Notarai dažniausiai remiasi Registrų centro nustatyta vidutine rinkos verte, galiojusia mirties dieną.

Pavyzdys:

• 2021 metais paveldėjote butą. Notaro dokumentuose nurodyta, kad mirties dieną butas buvo vertas 100 000 €.
• 2026 metais (nepraėjus 5 metams) jį parduodate už 130 000 €.
• Jūsų pelnas, nuo kurio skaičiuojamas mokestis – 30 000 €.

Svarbus patarimas: Retrospektyvinis vertinimas

Būna atvejų, kai notaro dokumentuose įrašyta Registrų centro vertė yra gerokai mažesnė nei reali rinkos kaina mirties dieną. Tokiu atveju jūsų pelnas „ant popieriaus“ atrodo didesnis, o mokesčiai – skausmingesni.

Ką daryti? Galite užsisakyti nepriklausomų turto vertintojų atliekamą retrospektyvinį vertinimą. Vertintojai nustatys, kiek iš tikrųjų turtas buvo vertas būtent tą dieną, kai jį paveldėjote. Jei ši vertė bus didesnė nei Registrų centro, oficialus jūsų pelnas sumažės, o kartu – ir mokamas GPM.

Ieškote NT brokerio Vilniuje?

Geriausi sprendimai gimsta iš profesionalaus požiūrio ir dėmesio detalėms. Pasirinkite Jums reikalingą pagalbą Vilniuje:

• NT konsultacija – jei planuojate pirkti ar parduoti turtą savarankiškai, bet norite pasitarti dėl strategijos (pvz., tikslios kainos nustatymo ar pirkimo rizikų vertinimo).
• NT brokerio paslaugos – pirkėjo suradimas „nuo iki“: nuo kokybiškos reklamos paruošimo iki sklandaus pardavimo užbaigimo pas notarą.