Per kiek laiko galima nusipirkti butą ar namą Lietuvoje? Nuo pirmo žvilgsnio iki raktų įteikimo

Nekilnojamojo turto pirkimas – tai procesas, kuriame susitinka emocija ir griežtas juridinis tikslumas. Pirkėjams dažnai kyla klausimas: kada gi bus galima švęsti įkurtuves? Trukmė priklauso ne tik nuo finansavimo, bet ir nuo turto juridinio statuso bei pardavėjų šeiminės padėties.

1. Greičiausias scenarijus: Pirkimas nuosavomis lėšomis (3–5 darbo dienos)

Jei radote svajonių namus ir turite visą sumą sąskaitoje, procesas yra itin operatyvus.

• Kas vyksta: Notaras užsako pažymas iš Registrų centro (tai trunka 1–2 d. d.), patikrina dokumentus ir paruošia pirkimo–pardavimo sutartį.
• Svarbi detalė: Jei turtas neturi jokių suvaržymų, sandorį galima įvykdyti per mažiau nei savaitę.

2. Standartinis scenarijus: Pirkimas su banko paskola (1–2 mėnesiai)

Dauguma sandorių Vilniuje vyksta pasitelkiant banko finansavimą, o tai prideda kelis privalomus etapus:

1. Turto vertinimas (2–5 d. d.): Vertintojas paruošia ataskaitą. Patarimas: estetiškai paruoštas būstas su skoningais akcentais ne tik džiugina akį, bet ir padeda vertintojui lengviau pagrįsti rinkos kainą.
2. Banko sprendimas (1–3 savaitės): Kiekvienas bankas turi savo vidines procedūras vertinant kliento pajamas.
3. Kreditavimo sutartis ir Notaras (1–2 savaitės): Gavus banko garantinį raštą, rezervuojamas laikas pas notarą.

3. Kada procesas užsitęsia? (Teisiniai niuansai)

Mano, kaip brokerės, darbas – numatyti galimas kliūtis dar prieš pasirašant preliminarią sutartį. Štai kas gali pailginti procesą:

• Šeimos turtas ir nepilnamečiai vaikai: Svarbus pokytis – teismo leidimo nebereikia. Dabar visus klausimus, susijusius su šeimos turto pardavimu, kai šeimoje yra nepilnamečių vaikų, sprendžia notaras. Jis įvertina, ar parduodant turtą nebus pažeisti vaiko interesai. Nors tai pagreitina procesą, notaras gali paprašyti papildomų įrodymų apie tai, kur vaikas gyvens po sandorio.
• Bendraturčių pirmenybės teisė: Jei parduodama turto dalis, kiti bendraturčiai turi pirmenybės teisę ją pirkti. Jei jie nesutinka atvykti pas notarą ir pasirašyti atsisakymo, jiems siunčiamas oficialus notarinis pranešimas. Tokiu atveju privaloma laukti ne mažiau nei 1 mėnesį, kol sueis įstatyminis terminas atsakymui.
• Dokumentų tvarkymas: Jei namas nepriduotas 100 % arba Registrų centre nėra atnaujinti kadastriniai matavimai, procesas sustoja, kol pardavėjas sutvarko dokumentaciją.

Reikia pagalbos perkant butą ar namą Vilniuje?

Padėsiu Jums nusipirkti būstą saugiai ir be galvos skausmo. Pasirinkite, kokios pagalbos Jums reikia:

• NT konsultacija dėl būsto pirkimo – jei būstą renkatės savarankiškai, tačiau norite profesionalaus patarimo dėl rinkos kainos pagrįstumo ar rizikų vertinimo. Konsultacijos kaina 50 eurų. Konsultacija vyksta nuotoliu.
• Išsami būsto pirkimo analizė – jei namus išsirinkote patys, bet norite, kad aš patikrinčiau, ar kaina nėra per didelė ir ar visi dokumentai tvarkingi bei suorganizuočiau pirkimo procesą nuo pradžių iki galo. Paslaugos kaina – 300 eurų.