Gyvenate užsienyje ir norite parduoti butą Lietuvoje? Kaip tai padaryti negrįžus
Gyvenate užsienyje ir norite parduoti butą Lietuvoje? Kaip tai padaryti negrįžus
2026-10-01
Atnaujinta 2026 m. spalio 19 d. · Autorė: Sandra Jakulė, NT brokerė Vilniuje nuo 2013 m.
Trumpai
Taip, butą, namą ar sklypą Vilniuje ar kitur Lietuvoje galima parduoti gyvenant užsienyje. Sandorį pasirašote pagal notarinį įgaliojimą, nuotoliu su kvalifikuotu elektroniniu parašu arba atvykstate tik vienai dienai pas notarą. Dokumentus, kainą, reklamą, apžiūras, derybas ir notarą gali koordinuoti NT brokeris Lietuvoje, o galutinius sprendimus visada priimate jūs.
Lietuvoje dar turite butą, namą ar žemės sklypą, bet patys jau kuris laikas gyvenate užsienyje? Galbūt tai būstas, kurį palikote prieš išvykdami, paveldėtas turtas ar tiesiog nebenaudojamas NT, kurį norisi parduoti. Kad ir kokia priežastis, parduoti butą ar kitą nekilnojamąjį turtą Lietuvoje gyvenant svetur tikrai įmanoma, jei viskas suplanuota iš anksto ir turite patikimą atstovą čia, Lietuvoje.
Šiame straipsnyje žingsnis po žingsnio paaiškinsiu, ką būtina žinoti: kokių dokumentų reikės, kaip pasirašyti sandorį būnant užsienyje, kaip nustatyti kainą ir kokie mokesčiai taikomi 2026 m.
Pardavimas iš užsienio – 5 žingsniai
1 Dokumentų patikrinimas → 2 Kaip pasirašysite: 3 būdai → 3 Kaina ir strategija → 4 Paruošimas ir reklama → 5 Derybos ir sandoris
Kodėl verta parduoti butą, namą ar sklypą, jei gyvenate užsienyje?
Gyvenimo pokyčiai – natūralus dalykas. Pardavimas gali būti protingas ir finansiškai naudingas sprendimas, jeigu:
- neplanuojate grįžti į Lietuvą artimiausiu metu;
- butas stovėdamas neatneša jokios naudos ar net reikalauja išlaidų;
- norite investuoti sukauptas lėšas svetur;
- paveldėjote turtą ir nenorite juo rūpintis nuotoliniu būdu.
1. Dokumentų patikrinimas ir pasiruošimas
Pirmiausia įsitikinu, kad visi būtini dokumentai yra tvarkingi. Jei kažko trūksta, padedu juos surinkti. Dažniausiai reikalingi:
- Nekilnojamojo turto registro išrašas;
- nuosavybės dokumentai (pirkimo–pardavimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas);
- energinio naudingumo sertifikatas;
- buto planas (kadastrinių matavimų byla);
- jei turtas įkeistas – paskolos dokumentai;
- jei turtas įgytas santuokos metu arba tai šeimos būstas – sutuoktinio sutikimas;
- kiti dokumentai pagal konkrečią situaciją.
Apie sutuoktinio sutikimą. Santuokoje įgytas turtas paprastai yra bendroji sutuoktinių nuosavybė, todėl parduoti jį reikia abiejų valia. Paveldėtas turtas priklauso paveldėjusiam sutuoktiniui, tačiau notarai dažnai vis tiek prašo kito sutuoktinio rašytinio sutikimo – pavyzdžiui, jei į turtą buvo investuota bendrų lėšų. Jei sutuoktinis taip pat gyvena užsienyje, jo sutikimą verta sutvarkyti kartu su įgaliojimu.
Jeigu neturite galimybės visko surinkti patys, tai galiu padaryti aš, gavusi jūsų įgaliojimą.
2. Kaip pasirašyti sandorį gyvenant užsienyje: 3 būdai
Sandorį galite pasirašyti vienu iš trijų būdų. Pirmieji du tinka, jei į Lietuvą visai negrįšite:
a) Notarinis įgaliojimas
Dažniausiai pasirenkamas būdas, kai norite įgalioti artimą žmogų arba NT brokerį Lietuvoje atlikti veiksmus jūsų vardu: pasirašyti pirkimo–pardavimo sutartį, dalyvauti pas notarą, atstovauti Registrų centre, bankuose ar savivaldybėje.
Kur sudaryti:
- Lietuvos ambasadoje ar konsulate šalyje, kurioje gyvenate;
- vietos notaro biure – tada reikės Apostille žymos (arba legalizacijos) ir vertimo į lietuvių kalbą;
- elektroniniu būdu, jei turite kvalifikuotą el. parašą.
Įgaliojime turi būti aiškiai nurodyta teisė parduoti konkretų turtą ir gauti pinigus į jūsų sąskaitą.
b) Kvalifikuotas el. parašas
Šiuolaikiška ir greita alternatyva popieriniams įgaliojimams. Turėdami kvalifikuotą el. parašą, dokumentus galite pasirašyti nuotoliniu būdu. Tinka:
- Lietuvos mobilusis parašas (Mobile-ID);
- Smart-ID (kvalifikuotas parašas);
- kitų ES šalių kvalifikuotas el. parašas.
Juo galima pasirašyti įgaliojimą, kitus NT dokumentus, o kai notaras tai vykdo – ir pirkimo–pardavimo sutartį nuotoliu (kaip veikia e. notaras).
c) Atvykti tik pas notarą
Visus pasiruošimo darbus, apžiūras ir derybas atlieka NT brokerė, o jūs grįžtate tik iš anksto sutartą dieną pasirašyti sutarties pas notarą.
Preliminarią sutartį galima pasirašyti nuotoliu, todėl užtenka vienos kelionės. Tinka, jei norite pasirašyti patys ir neturite kvalifikuoto el. parašo.
Svarbu: ne visi notarai kol kas vykdo sandorius visiškai nuotoliniu būdu, tačiau tokių daugėja. Kvalifikuotas el. parašas teisiškai prilygsta ranka pasirašytam parašui. Visada rekomenduoju pasitarti dėl tinkamos įgaliojimo formos – padedu ją paruošti ir suderinti su notaru.
Kaip galiu padėti?
– Patikrinu, ar jūsų turimas el. parašas tinka.
– Padedu susisiekti su notaru, kuris vykdo nuotolinius sandorius.
– Koordinuoju visą procesą, kad viskas vyktų sklandžiai.
Trumpai: jei turite el. parašą – puiku, viską padarysime dar greičiau. Jei neturite – tinka notarinis įgaliojimas arba viena kelionė pas notarą. Rinkitės tai, kas jums patogiausia, o aš pasirūpinsiu likusiu procesu.
3. Buto vertinimas ir kainos strategija
Remdamasi realiais rinkos duomenimis, sandorių analize ir patirtimi, pateikiu rekomenduojamą kainą. Atsižvelgiu į:
- vietą ir rajono tendencijas;
- buto būklę ir išplanavimą;
- panašių objektų kainas ir laiką rinkoje;
- pirkėjų ir investuotojų susidomėjimą.
Niekada nepūčiu kainos be pagrindo – siekiu realaus pardavimo, o ne tuščių pažadų.
4. Buto paruošimas rinkai
Net jeigu patys negalite atvykti į Lietuvą, pasirūpinu viskuo:
- sutvarkau butą: jei reikia – smulkus remontas, valymas, būsto dekoravimas;
- organizuoju profesionalią fotosesiją;
- padarau reklaminį vaizdo įrašą;
- paruošiu išskirtinį skelbimą su pirkėjui patraukliu aprašymu.
Jūsų turtas bus pristatytas kokybiškai ir matomas ten, kur ieško realūs pirkėjai. Jei butas stovi tuščias, skaitykite, kaip paruošti tuščią butą pardavimui, kai gyvenate užsienyje.
5. Derybos ir sandoris
Atstovauju jus visame procese:
- deruosi su pirkėjais, tačiau galutinę kainą ir sąlygas visada nusprendžiate jūs;
- derinu notaro laiką ir visus formalumus;
- pasirūpinu, kad atsiskaitymas vyktų saugiai, pavyzdžiui, per notaro depozitinę sąskaitą.
Jūs gaunate rezultatą – sėkmingą sandorį ir pinigus. Su manimi dirbti saugu: už paslaugas sumokate tik tada, kai pardavimas užbaigtas, o pinigai jau jūsų banko sąskaitoje.
Iš praktikos
Pardavėja gyvena Londone, butas Skaidiškėse parduotas per 1 dieną
2026 m. rugsėjį pardaviau 1 kambario butą Skaidiškėse, Vilniaus r. Savininkė gyvena Londone. Butą sutvarkiau ir dekoravau, padariau nuotraukas ir video. Pirkėjas atsirado pirmąją pardavimo dieną. Preliminarią sutartį pardavėja pasirašė nuotoliu iš Londono, o į Lietuvą atvyko tik vieną kartą – pasirašyti sutarties pas notarą 2026 m. rugsėjo 30 d. Tą pačią dieną gavo visus pinigus.
„Kadangi gyvenu ne Lietuvoje, procesas man buvo neaiškus, tačiau Sandra viską sklandžiai suorganizavo ir aš galėjau jaustis ramiai.“ – Agata, Google atsiliepimas
Visa pardavimo istorija →O kaip su mokesčiais? (2026 m.)
Nuo 2026 m. sausio 1 d. pardavus nekilnojamąjį turtą Lietuvoje, gyventojų pajamų mokesčio (GPM) nuo pelno mokėti nereikia, jei:
- turtas jums priklausė bent 5 metus;
- būste bent paskutinius 2 metus iki pardavimo buvo deklaruota jūsų gyvenamoji vieta;
- per 1 metus nusiperkate kitą būstą ir jame deklaruojate gyvenamąją vietą;
- parduodate ne brangiau, nei įsigijote (pelno nėra).
Kitais atvejais GPM – 15 % nuo pelno (pelnui virš 27 745,80 € per metus – didesni tarifai). Jei turtą pardavėte neišlaikę 5 metų, pajamas reikia deklaruoti net tada, kai mokestis lygus nuliui. Gyvenant užsienyje pajamas gali tekti deklaruoti ir savo gyvenamojoje šalyje – tai priklauso nuo dvigubo apmokestinimo sutarties tarp šalių. Jei esate ne Lietuvos rezidentas, lengvatų taikymą verta pasitikrinti su VMI arba mokesčių konsultantu.
Padedu viską išsiaiškinti, prireikus suvedu su patikimu buhalteriu ar mokesčių konsultantu. Plačiau: NT pardavimo mokesčiai 2026 ir kiek metų reikia išlaikyti turtą.
Kodėl verta kreiptis į mane?
Nuo 2013 m. dirbu NT brokere Vilniuje ir padedu lietuviams iš įvairių šalių parduoti savo turtą Lietuvoje – be streso, be bereikalingų skrydžių ir su atstovavimu kiekviename žingsnyje.
Dirbu individualiai
Visą dėmesį skiriu jums, o ne dešimtims anonimiškų klientų.
Skaidri komunikacija
Viską paaiškinu paprastai, žingsnis po žingsnio.
Patirtis su emigrantais
Padėjau klientams iš Airijos, Vokietijos, Norvegijos, JK, Prancūzijos, Švedijos, Ispanijos, JAV ir kitų šalių.
Viskas už jus
Nuo dokumentų iki notaro – jums nereikės skristi į Lietuvą.
„Padėjo greitai parduoti butą Lietuvoje man būnant užsienyje. Bendravimas buvo aiškus ir labai profesionalus.“
★★★★★ Dainius · pardavė būdamas užsienyje
Paslauga
NT pardavimas Vilniuje gyvenant užsienyje
Kaip vyksta visas procesas, kiek kainuoja ir ką sako klientai.
Dažniausi klausimai
Ar galima parduoti butą Lietuvoje negrįžus iš užsienio?
Taip. Sandorį galima pasirašyti pagal notarinį įgaliojimą, sudarytą Lietuvos ambasadoje, konsulate ar vietos notaro biure, arba nuotoliu su kvalifikuotu elektroniniu parašu.
Ar galima atvykti į Lietuvą tik pasirašyti pas notarą?
Taip. Visus darbus iki sandorio atlieka NT brokerė, preliminarią sutartį galima pasirašyti nuotoliu, o jūs atvykstate tik sutartą dieną pas notarą.
Kur sudaryti įgaliojimą gyvenant užsienyje?
Lietuvos ambasadoje ar konsulate, vietos notaro biure (tada reikės Apostille žymos arba legalizacijos ir vertimo į lietuvių kalbą) arba elektroniniu būdu, jei turite kvalifikuotą el. parašą.
Ar reikia sutuoktinio sutikimo parduodant butą?
Jei turtas įgytas santuokos metu arba tai šeimos būstas – paprastai taip. Parduodant paveldėtą turtą notarai dažnai taip pat prašo sutuoktinio rašytinio sutikimo.
Ar reikės mokėti mokesčius pardavus butą?
Nuo 2026 m. GPM mokėti nereikia, jei turtas priklausė bent 5 metus arba bent 2 metus jame buvo deklaruota gyvenamoji vieta. Kitais atvejais GPM – 15 % nuo pelno (pelnui virš 27 745,80 € per metus – didesni tarifai).
Kada sumokamas brokerės atlygis?
Tik po sandorio, kai pardavimas užbaigtas ir pinigai jau jūsų banko sąskaitoje.
Kaip greičiausiai susisiekti su NT brokere iš užsienio?
Parašykite WhatsApp, Viber, Telegram ar Messenger numeriu +370 655 31429 – galima siųsti ir balso žinutę. Tai greitas ir pigus būdas susisiekti iš bet kurios šalies.
Norite parduoti savo NT Lietuvoje? Aptarkime jūsų situaciją
Sėkmę lemia detalės: nuo skelbimo kokybės iki teisinio tikslumo. Siūlau du kelius:
Greičiausia – parašyti žinutę
Gyvenant užsienyje patogiausia susisiekti per programėles: tai greita ir pigu. Galite parašyti ar atsiųsti balso žinutę numeriu +370 655 31429. Jūs nuspręsite, ar dirbsime kartu.
Straipsnio autorė
Sandra Jakulė, NT brokerė Vilniuje
Nekilnojamojo turto srityje dirbu nuo 2013 metų. Kelerius metus dirbau agentūrose, o nuo 2020 m. dirbu savarankiškai. Parduodu butus, namus ir sklypus visuose Vilniaus mikrorajonuose ir Vilniaus rajone. Bendrauju lietuvių, anglų ir rusų kalbomis.
Dažnai dirbu su savininkais, kurie gyvena užsienyje arba nenori patys bendrauti su pirkėjais. Tada pardavimą vedu nuo pradžios iki notaro.
Perkate būstą ar sklypą?
Jei norite žinoti, į ką atkreipti dėmesį renkantis, galiu Jus pakonsultuoti video pokalbiu arba gyvai susitikus Vilniuje. Konsultacija trunka iki 1 valandos, jos kaina 50 €.
Konsultacija perkantiems – 50 € →Turite klausimą? Parašykite ar atsiųskite balso žinutę WhatsApp, Viber, Telegram ar Messenger numeriu +370 655 31429. Aptarsime jūsų situaciją, o jūs nuspręsite, ar dirbsime kartu.
Naujausi straipsniai
Visi straipsniai
26 spalio, 2026
12 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Parduodant butą reikės asmens dokumento, nuosavybės dokumento, registro išrašo, kadastrinių matavimų bylos, energinio naudingumo sertifikato ir pažymos apie skolas bendrijai ar administratoriui. Jei butas įkeistas, reikės banko leidimo, o jei esate susituokę – notarinio sutuoktinio sutikimo. Banko leidimas ir bendrijos pažyma galioja 30 dienų. Dokumentus verta patikrinti dar prieš skelbimą, nes […]
23 spalio, 2026
12 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Butą, kuriame gyvena nuomininkai, parduoti galima, ir tai ne visada užtrunka ilgiau nei tuščio buto pardavimas. Vis dėlto tai sunkiau: nuomininkai gali atsisakyti įsileisti pirkėjus į apžiūras. Svarbiausia iš anksto susitarti su nuomininkais dėl apžiūrų ir išsikėlimo datos, o pirkėjams aiškiai pasakyti, kada butas bus laisvas. NT srityje dirbu nuo 2013 […]
22 spalio, 2026
16 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Trumpai Gera nuomos sutartis apsaugo savininką tada, kai kas nors nutinka ne pagal planą. Joje turi būti aiškiai įrašyta: nuomos kaina ir mokėjimo terminas, užstatas ir kada jis grąžinamas, kas moka už komunalines paslaugas, kas atsako už remontą, kaip sutartis nutraukiama. Prie sutarties būtinai pridėkite perdavimo aktą su skaitiklių rodmenimis ir […]
22 spalio, 2026
9 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Trumpai Jei nuomininkas nemoka, veikite greitai ir raštu: priminimas, rašytinis reikalavimas, o jei sutartyje numatyta, skolos padengimas iš užstato. Sutartį dėl skolų galima nutraukti tik po ne mažiau kaip 3 mėnesių nuolatinio nemokėjimo. Jei nuomininkas neišsikelia, iškeldinti galima tik per teismą. Pakeisti spynų, išnešti daiktų ar atjungti komunalinių paslaugų savininkas negali. […]