Per kiek laiko galima nusipirkti butą ar namą Lietuvoje? Nuo pirmo žvilgsnio iki raktų įteikimo
Per kiek laiko galima nusipirkti butą ar namą Lietuvoje? Nuo pirmo žvilgsnio iki raktų įteikimo
2026-01-29
Atnaujinta 2026 m. spalį
Perkant savomis lėšomis, sandorį pas notarą galima įvykdyti per kelias darbo dienas. Perkant su banko paskola, nuo susitarimo iki notaro dažniausiai praeina 1–2 mėnesiai. Ilgiau užtrunka, kai reikia bendraturčių atsakymo, notaras vertina vaikų interesus arba tvarkomi dokumentai.
Šiame straipsnyje paaiškinsiu:
- kiek trunka pirkimas savomis lėšomis;
- kiek trunka pirkimas su paskola;
- kas procesą pailgina.
Du scenarijai
Savomis lėšomis – kelios darbo dienos
Notaras užsako pažymas iš Registrų centro, patikrina dokumentus ir paruošia sutartį. Jei turtas be suvaržymų, sandoris įmanomas per mažiau nei savaitę.
Su paskola – 1–2 mėnesiai
- turto vertinimas – kelios dienos;
- banko sprendimas – 1–3 savaitės;
- kreditavimo sutartis ir notaras – 1–2 savaitės.
Tvarkingas ir gražiai paruoštas būstas padeda ir vertintojui lengviau pagrįsti rinkos kainą.
Kas procesą pailgina
Trumpai: kliūtis verta numatyti iki preliminariosios sutarties
Dažniausiai procesą pailgina bendraturčiai, nepilnamečiai vaikai pardavėjo šeimoje ir nesutvarkyti dokumentai. Apie tai verta paklausti iš anksto, kad terminus preliminariojoje sutartyje nustatytumėte realius.
- Nepilnamečiai vaikai. Teismo leidimo nebereikia – ar nebus pažeisti vaiko interesai, vertina notaras. Jis gali paprašyti papildomų dokumentų, pavyzdžiui, kur vaikas gyvens po sandorio.
- Bendraturčių pirmenybės teisė. Parduodant turto dalį, kiti bendraturčiai turi teisę ją pirkti pirmiausia. Jei jie neatvyksta pas notarą atsisakyti, jiems siunčiamas notarinis pranešimas, ir tenka laukti mėnesį.
- Dokumentai. Jei neįregistruotas 100 % baigtumas ar neatnaujinti kadastriniai duomenys, sandoris stoja, kol pardavėjas juos sutvarko.
Iš mano praktikos
Kiek užtruko realūs sandoriai
Dažniausi klausimai
Per kiek laiko galima nusipirkti butą su paskola?
Dažniausiai per 1–2 mėnesius: reikia turto vertinimo, banko sprendimo ir kreditavimo sutarties prieš sandorį pas notarą.
Ar reikia teismo leidimo, jei pardavėjas turi nepilnamečių vaikų?
Ne. Dabar vaiko interesus vertina notaras. Jis gali paprašyti papildomų dokumentų, todėl sandoris gali šiek tiek užtrukti.
Kiek reikia laukti bendraturčių atsakymo?
Jei bendraturčiai pas notarą neatsisako pirmenybės teisės, jiems siunčiamas notarinis pranešimas ir laukiama mėnesį.
Sandra Jakulė, NT brokerė Vilniuje
Perkate būstą Vilniuje?
Jei butą jau radote, patikrinsiu dokumentus ir įvertinsiu realią kainą bei rizikas (išsami turto pirkimo analizė, 300–500 €). Jei ieškote būsto, galiu jį surasti, derėtis ir pasirūpinti visu sandoriu (pilna turto paieška, nuo 2500 €). Turite tik kelis klausimus? Pasitarsime per konsultaciją (50 €).
Aptarsime jūsų situaciją, o jūs nuspręsite, ką daryti toliau.
Rašykite žinutę arba siųskite balso žinutę jums patogia programėle:
Naujausi straipsniai
Visi straipsniai
26 spalio, 2026
12 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Parduodant butą reikės asmens dokumento, nuosavybės dokumento, registro išrašo, kadastrinių matavimų bylos, energinio naudingumo sertifikato ir pažymos apie skolas bendrijai ar administratoriui. Jei butas įkeistas, reikės banko leidimo, o jei esate susituokę – notarinio sutuoktinio sutikimo. Banko leidimas ir bendrijos pažyma galioja 30 dienų. Dokumentus verta patikrinti dar prieš skelbimą, nes […]
23 spalio, 2026
12 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Butą, kuriame gyvena nuomininkai, parduoti galima, ir tai ne visada užtrunka ilgiau nei tuščio buto pardavimas. Vis dėlto tai sunkiau: nuomininkai gali atsisakyti įsileisti pirkėjus į apžiūras. Svarbiausia iš anksto susitarti su nuomininkais dėl apžiūrų ir išsikėlimo datos, o pirkėjams aiškiai pasakyti, kada butas bus laisvas. NT srityje dirbu nuo 2013 […]
22 spalio, 2026
16 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Trumpai Gera nuomos sutartis apsaugo savininką tada, kai kas nors nutinka ne pagal planą. Joje turi būti aiškiai įrašyta: nuomos kaina ir mokėjimo terminas, užstatas ir kada jis grąžinamas, kas moka už komunalines paslaugas, kas atsako už remontą, kaip sutartis nutraukiama. Prie sutarties būtinai pridėkite perdavimo aktą su skaitiklių rodmenimis ir […]
22 spalio, 2026
9 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Trumpai Jei nuomininkas nemoka, veikite greitai ir raštu: priminimas, rašytinis reikalavimas, o jei sutartyje numatyta, skolos padengimas iš užstato. Sutartį dėl skolų galima nutraukti tik po ne mažiau kaip 3 mėnesių nuolatinio nemokėjimo. Jei nuomininkas neišsikelia, iškeldinti galima tik per teismą. Pakeisti spynų, išnešti daiktų ar atjungti komunalinių paslaugų savininkas negali. […]