Žalumos 5-oji g., Brinkiškės, Vilniaus r. - PARDUOTA
Šiuo metu
Parduodame
3 kambarių Namas
83.54 kv.m.
3 kambariai
1991 m.
Pardavimui
Kaina: 55 000 €
/658.37€/m²
Sodo namas su 6 arų sklypu Brinkiškėse, Vilniaus r. Pirkėją radome rudenį, preliminari sutartis buvo pasirašyta, avansas sumokėtas. Tada paaiškėjo, kad sklypo plane yra sena klaida, ir sandoris pas notarą galėjo užsitęsti keliems mėnesiams.
Kaip vyko pardavimas
1. Skelbimas – 2024 m. liepa
Pardavimą pradėjome nuo 60 000 €. Namą ir sklypą nufilmavome dronu. Pirkėjų ratą siaurino vieta toli nuo miesto, namo būklė (reikėjo investicijų) ir tai, kad sklypas suformuotas tik preliminariais matavimais.
2. Pirkėja – lapkričio pradžia
Pirkėja parašė per mano svetainę. Po savaitės pasirašėme preliminarią sutartį – 55 000 €, avansas 3 000 €. Pirkėjai pirko savomis lėšomis.
3. Dokumentai notarui
Surinkau pažymą, kad namas nešildomas ir nepritaikytas gyventi žiemą, bei sodų bendrijos pažymą, kad skolų nėra. Ruošiant sandorį paaiškėjo kliūtis.
Pardavimo faktai
| Objektas | Sodo namas su sklypu |
| Vieta | Brinkiškės, Vilniaus r. |
| Namas / sklypas | 83,54 m² / 6 a |
| Statybos metai | 1991, mūrinis |
| Pradinė kaina | 60 000 € |
| Pardavimo kaina | 55 000 € (−8,3 %) |
| Pardavimo trukmė | apie 4 mėn. |
Problema
Data ant sklypo plano nesutapo su data sklypo dokumentuose Registrų centre. Tai buvo smulkmeniška žmogiška klaida, padaryta prieš daug metų. Ji nieko nekeitė, bet notaras atsisakė tvirtinti sandorį, kol planas nebus atnaujintas. Tai būtų reiškę kelis mėnesius laukimo, o preliminarios sutarties terminas jau artėjo ir grėsė sankcijos.
Sprendimas
Pardavėjas išsigando ir norėjo viską nutraukti. Tačiau sutartis buvo pasirašyta ir avansas sumokėtas, todėl nutraukti nebuvo paprasta – reikėjo ieškoti išeities. Kreipiausi į kitą notarą. Jis įvertino, kad klaida nereikšminga ir situacijos nekeičia, todėl sandorį patvirtino. Pirkėjai gavo sodą, pardavėjas – pinigus, ir niekam nereikėjo mokėti sankcijų.
Sodo namo ir sklypo vaizdo įrašas
Ką rodo ši istorija
Senuose sodų dokumentuose pasitaiko klaidų, apie kurias savininkai net nežino. Kai tokia klaida paaiškėja prieš pat sandorį, nereikia iškart visko nutraukti. Verta ieškoti teisėto sprendimo – kartais jis randamas greičiau, nei atrodo.
Parduodate sodą ar sodo namą?
Dokumentus patikrinsiu ir sandorį iki notaro pasirūpinsiu aš.
Aptarsime Jūsų situaciją ir mano darbo sąlygas, o Jūs nuspręsite, ar norėsite dirbti kartu. Rašykite žinutę arba siųskite balso žinutę jums patogia programėle:
Pardavė NT brokerė Sandra Jakulė · NT srityje nuo 2013 m. · NT pardavimo paslaugos
Kiti pasiūlymai
Rinktinės g. 21, Šnipiškės, Vilnius
47.38 kv.m.
1975 m.
2 kambariai
Pardavimui
Kaina: 185 000 €
/3904.6€/m²
Vilnius, Balsiai / Pagubė - REZERVUOTA
9.61 a
- m.
- kambariai
Pardavimui
Kaina: 75 000 €
/7804.37€/a
Medeinos g., Pašilaičiai, Vilnius
68.29 kv.m.
1986 m.
3 kambariai
Pardavimui
Kaina: 169 000 €
/2474.74€/m²
