Filaretų g., Didžiasalio k., Vilniaus r. - PARDUOTAS
Šiuo metu
Parduodame
6 kambarių Namas
170.36 kv.m.
6 kambariai
2022 m.
Pardavimui
Kaina: 275 000 €
/1614.23€/m²
Naujas vieno aukšto namas Didžiasalyje, šalia Vilniaus, uždarame 12 namų kvartale. Namą savininkai statė patys, o gyveno Latvijoje. Su jais bendravome rusiškai, todėl sutartis rengiau dviem kalbomis. Pardavimas truko ilgiau, nei tikėjomės: didelis namas buvo neįrengtas, todėl kainą koregavome du kartus, kol birželį atsirado pirkėjų šeima.
Kas trukdė
170 m² namas buvo neįrengtas – su daline apdaila. Pirkėjams prie kainos reikėjo pridėti dar ir įrengimo išlaidas, o tokio dydžio namui jos nemažos. Todėl pirkėjų ratas buvo siauresnis, ir kainą teko pritaikyti rinkai.
295 000 €
pradinė kaina (vasaris)
285 000 €
kaina nuo balandžio
275 000 €
pardavimo kaina
Kaip vyko pardavimas
Vasario pabaiga – nuotraukos iš oro ir skelbimas
Namą ir kvartalą nufotografavome ir nufilmavome iš oro – iš kiemo atsiveria aplinkos panorama, o tai geriausiai matyti iš viršaus. Skelbimą įdėjome už 295 000 €.
Kovo 3 d. – atvirų durų diena
Surengėme atvirų durų dieną, vėliau rodėme namą susidomėjusiems pavieniui.
Balandis–gegužė – nauja kaina ir naujas vaizdo įrašas
Kainą sumažinome iki 285 000 €. Gegužę, kai aplink žaliavo, nufilmavau namą iš naujo.
Birželio 6–7 d. – preliminari sutartis
Pirkėjai – šeima, perkanti su banko paskola. Sutarėme dėl 275 000 €. Preliminarią sutartį parengiau lietuvių ir rusų kalbomis.
Liepos 24 d. – notaras
Prieš sandorį savininkams rusiškai surašiau svarbiausius notarinės sutarties punktus: kada ir kokiomis dalimis ateis pinigai, ką daryti, jei pirkėjas vėluotų, kada perduoti raktus ir kokius mokesčius jiems reikės deklaruoti. Po sandorio savininkai dar kurį laiką galėjo gyventi name.
Pardavimo faktai
| Objektas | Namas su sklypu |
| Vieta | Didžiasalis, Vilniaus r. |
| Plotas | 170,36 m² |
| Kambariai / aukštai | 6 / 1 |
| Pastatytas | 2022 |
| Finansavimas | Banko paskola |
| Pardavimo kaina | 275 000 € |
Savininkai iš kitos šalies
Kai savininkas nėra Lietuvos pilietis, svarbu iš anksto paaiškinti ne tik sutartį, bet ir mokesčius po pardavimo. Tai aptarėme dar prieš notarą, kad po sandorio nebūtų staigmenų.
Namo vaizdo įrašas
Patarimas pardavėjui
Namą už miesto parduoda ne tik jo vidus, bet ir vieta: kvartalas, privažiavimas, vaizdas iš kiemo. Nuotraukos ir video iš oro tai parodo geriau nei bet koks aprašymas. O jei namas parduodamas žiemą, verta jį nufilmuoti dar kartą, kai pražysta aplinka.
Parduodate namą prie Vilniaus?
Pasikalbėkime apie kainą ir pardavimo planą.
Aptarsime Jūsų situaciją ir mano darbo sąlygas, o Jūs nuspręsite, ar norėsite dirbti kartu. Rašykite žinutę arba siųskite balso žinutę jums patogia programėle:
Pardavė NT brokerė Sandra Jakulė · NT srityje nuo 2013 m. · NT pardavimo paslaugos
Kiti pasiūlymai
Rinktinės g. 21, Šnipiškės, Vilnius
47.38 kv.m.
1975 m.
2 kambariai
Pardavimui
Kaina: 185 000 €
/3904.6€/m²
Vilnius, Balsiai / Pagubė - REZERVUOTA
9.61 a
- m.
- kambariai
Pardavimui
Kaina: 75 000 €
/7804.37€/a
Medeinos g., Pašilaičiai, Vilnius
68.29 kv.m.
1986 m.
3 kambariai
Pardavimui
Kaina: 169 000 €
/2474.74€/m²
