Verkių Riešės g., Balsiai, Vilnius - PARDUOTAS
Šiuo metu
Parduodame
4 kambarių Butas
83.5 kv.m.
4 kambariai
1969 m.
Pardavimui
Kaina: 124 000 €
/1485.03€/m²
4 kambarių butas Balsiuose, Verkių Riešės g., dviaukščiame 8 butų name. Butui reikėjo pilno remonto, o pardavėja ilgai nenorėjo mažinti kainos. Pirkėją radome po metų, o po preliminarios sutarties jis dar bandė atsisakyti pirkti.
Pardavimo faktai
| Objektas | 4 kamb. butas + ūkinio pastato dalis |
| Vieta | Balsiai, Vilnius |
| Plotas / aukštas | 83,5 m², 2 a. iš 2 |
| Namas | mūrinis, 1969 m., 8 butai |
| Pradinė kaina | 145 000 € |
| Pardavimo kaina | 124 000 € (−14,5 %) |
| Pirkėjas surastas | po 12 mėnesių |
| Pirkėjo finansavimas | banko paskola |
Kodėl pardavimas buvo sunkus
Būklė. Butui reikėjo pilno remonto, o kaina pradžioje buvo tokia, lyg remonto nereikėtų. Pardavėja kainą mažinti norėjo labai nenoriai.
Namas. Tai nedidelis dviaukštis 8 butų namas. Ieškantiems buto tokiame name pirkėjų yra mažiau nei įprastame daugiabutyje.
Priedai be tvarkingų dokumentų. Kartu su butu buvo parduodami rūsys ir garažas su sandėliuku, tačiau jų dokumentai nebuvo iki galo įteisinti. Dėl to dalis interesantų atsisakydavo pirkti.
Du pardavimo etapai
1 etapas · 2024 m. kovas – 2025 m. kovas
Pirkėjo paieška
Tarpininkavimo sutartį pasirašėme 2024 m. kovo 25 d., o pradinė kaina buvo 145 000 €. Pirkėjo teko ieškoti ilgai: butas domino, bet remonto poreikis ir neįteisinti priedai daugelį sustabdydavo.
Po metų radome pirkėją ir sutarėme dėl 124 000 €. Preliminarią sutartį pasirašėme 2025 m. kovo 24 d., o pirkėjas sumokėjo 5 000 € avansą.
2 etapas · po preliminarios sutarties
Pirkėjas nori atsitraukti
Laukiant sandorio, paskambino pirkėjai: jie atsivedė į butą meistrą, ir šis pasakė, kad vandentiekio vamzdynas labai blogos būklės, o jo remontas daug kainuos. Pirkėjai prašė arba sumažinti kainą, arba nutraukti sutartį.
Preliminarioje sutartyje buvo aiškiai parašyta, kas nutinka avansui, jei pirkėjas atsisako pirkti. Pardavėja nesutiko nei mažinti kainos, nei nutraukti sutarties. 2025 m. balandžio 29 d. sandoris įvyko pas notarą už sutartą 124 000 € kainą.
Ką padariau už pardavėją
- reklama ir pirkėjų paieška visus metus
- apžiūros ir atsakymai apie rūsį bei garažą
- derybos dėl kainos
- preliminari sutartis su aiškiomis avanso sąlygomis
- bendravimas su pirkėjais, kai jie norėjo atsitraukti
- sandorio pas notarą organizavimas
Ką rodo ši istorija
Pardavėjui: gerai parašyta preliminari sutartis apsaugo sandorį, net jei pirkėjas persigalvoja. Avanso sąlygas verta aptarti iš anksto, o ne tada, kai kyla ginčas.
Pirkėjui: butą, kuriam reikia remonto, verta apžiūrėti su meistru prieš pasirašant preliminarią sutartį, o ne po jos.
Parduodate nestandartinį butą?
Buto pardavimu Vilniuje pasirūpinsiu aš.
Aptarsime Jūsų situaciją ir mano darbo sąlygas, o Jūs nuspręsite, ar norėsite dirbti kartu. Rašykite žinutę arba siųskite balso žinutę jums patogia programėle:
Pardavė NT brokerė Sandra Jakulė · NT srityje nuo 2013 m. · NT pardavimo paslaugos
Kiti pasiūlymai
Rinktinės g. 21, Šnipiškės, Vilnius
47.38 kv.m.
1975 m.
2 kambariai
Pardavimui
Kaina: 185 000 €
/3904.6€/m²
Vilnius, Balsiai / Pagubė - REZERVUOTA
9.61 a
- m.
- kambariai
Pardavimui
Kaina: 75 000 €
/7804.37€/a
Medeinos g., Pašilaičiai, Vilnius
68.29 kv.m.
1986 m.
3 kambariai
Pardavimui
Kaina: 173 000 €
/2533.31€/m²
