Vilnius, Naujoji Vilnia, Gerovės g. - PARDUOTAS
Šiuo metu
Parduodame
2 kambarių Butas
39.22 kv.m.
2 kambariai
1964 m.
Pardavimui
Kaina: 71 000 €
/1810.3€/m²
Dviejų kambarių butas Naujojoje Vilnioje, Gerovės g., pirmame aukšte. Remontas buvo pradėtas, bet nebaigtas, o savininkė gyveno Norvegijoje. Pirkėją radome per 2,5 savaitės. Daugiausia darbo pareikalavo dokumentai, kuriuos reikėjo tvarkyti nuotoliu.
Kodėl buvo sunku
- butas pirmame aukšte, remontas pradėtas, bet nebaigtas;
- kadastrinių matavimų byla buvo neatnaujinta;
- savininkė gyveno Norvegijoje, o elektroninis parašas jai buvo naujas dalykas;
- pirkėjo pajamos buvo iš verslo, todėl bankas paskolą tikrino ilgai.
Ką darėme
- suorganizavau naujus kadastrinius matavimus;
- parašiau savininkei instrukciją, kaip per igaliojimai.lt suteikti man įgaliojimą, ir bylą Registrų centrui pridaviau pati;
- po sandorio įgaliojimu patvirtinau galutinį atsiskaitymą, kad savininkei nereikėtų dar kartą skristi į Lietuvą.
Kaip vyko pardavimas
2024 m. sausio vidurys – skelbimas
Butą nufotografavau tokį, koks buvo – su lygintomis sienomis ir pakeistais langais, bet be grindų ir apdailos. Skelbime aiškiai parašėme, kad tai dalinės apdailos butas.
Sausio 29 d. – preliminari sutartis
Sutarėme dėl 71 000 €. Pirkėjas pirko su banko paskola, avansas – 5 000 €. Jį savininkei pervedėme dviem dalimis į sąskaitą Norvegijoje.
Vasaris – nauji matavimai
Matininkas atliko naujus matavimus: dėl apšiltintų sienų plotas sumažėjo nuo 41,19 iki 39,22 m², įregistruotas ir paprastasis remontas. Savininkei pačiai bylos priduoti nepavyko, todėl ji man parašė įgaliojimą, ir bylą pridaviau aš. Tada vertintojas galėjo įvertinti butą bankui.
Vasaris–kovas – laukėme banko
Pirkėjo pajamos buvo iš verslo, todėl bankas jas tikrino ilgai. Preliminarioje sutartyje terminą buvome numatę su atsarga – iki balandžio 1 d.
Kovo 29 d. – notaras
Savininkė atskrido pasirašyti pas notarą. Pirkėjas norėjo gauti raktus tą pačią dieną, bet laikėmės sutarties: raktai perduodami tik gavus visus pinigus. Taip apsaugomas pardavėjas.
Balandis – nemaloni staigmena
Savininkė turėjo tik sąskaitą Norvegijoje, todėl pinigai buvo pervesti kronomis. Bankas pritaikė didelį valiutos keitimo mokestį, ir savininkė neteko apie 1 000 €. Tai paaiškėjo tik po pavedimo. Nors dėl to nekalta buvo nei ji, nei aš, sumažinau jai savo atlygį, kad nuostolis būtų mažesnis.
Be to, savininkei teko sumokėti nemažą pajamų mokestį: butą ji turėjo trumpiau nei 10 metų, o remonto išlaidų sąskaitų nebuvo rinkusi, todėl jų negalėjo įskaityti.
Pardavimo faktai
| Objektas | 2 kamb. butas su rūsiu |
| Vieta | Naujoji Vilnia, Gerovės g. |
| Plotas / aukštas | 39,22 m², 1 a. |
| Statybos metai | 1964 |
| Būklė | dalinė apdaila |
| Iki rezervacijos | ~2,5 savaitės |
| Pardavimo kaina | 71 000 € |
Buto vaizdo įrašas
Ką rodo ši istorija
Kai savininkas gyvena užsienyje, rasti pirkėją dažnai yra lengviausia dalis. Sunkiausia – dokumentai, įgaliojimai ir pinigų kelias. Du patarimai: prieš sandorį pasidomėkite, kiek kainuos pervesti eurus į kitos šalies sąskaitą, arba turėkite sąskaitą eurais. O jei remontuojate butą, kurį turite trumpiau nei 10 metų, saugokite visas remonto sąskaitas – jos sumažina pajamų mokestį pardavus.
Gyvenate užsienyje?
Buto pardavimu Vilniuje pasirūpinsiu aš.
Aptarsime Jūsų situaciją ir mano darbo sąlygas, o Jūs nuspręsite, ar norėsite dirbti kartu. Rašykite žinutę arba siųskite balso žinutę jums patogia programėle:
Pardavė NT brokerė Sandra Jakulė · NT srityje nuo 2013 m. · NT pardavimo paslaugos
Kiti pasiūlymai
Rinktinės g. 21, Šnipiškės, Vilnius
47.38 kv.m.
1975 m.
2 kambariai
Pardavimui
Kaina: 185 000 €
/3904.6€/m²
Vilnius, Balsiai / Pagubė - REZERVUOTA
9.61 a
- m.
- kambariai
Pardavimui
Kaina: 75 000 €
/7804.37€/a
Medeinos g., Pašilaičiai, Vilnius
68.29 kv.m.
1986 m.
3 kambariai
Pardavimui
Kaina: 169 000 €
/2474.74€/m²
