Vilnius, Pašilaičiai, Budiniškių g. - PARDUOTAS
Šiuo metu
Parduodame
1 kambario Butas
25.58 kv.m.
1 kambarys
2019 m.
Pardavimui
Kaina: 61 000 €
/2384.68€/m²
Nedidelis, 25,58 m², butas naujame Pašilaičių name Budiniškių gatvėje. 2020 m. pradžioje butų kainos tik pradėjo kilti, todėl vertintojas dar neturėjo sandorių, kuriais galėtų pagrįsti aukštesnę kainą. Jis sakė, kad bankui butą gali įvertinti daugiausia 55 000 €. Pirkėjams su paskola tai reiškė, kad bankas nepaskolins tiek, kiek reikia. Kai rinkoje atsirado naujų sandorių, butą pardavėme už 61 000 €.
Kas trukdė
- kainos tik pradėjo kilti, o vertintojas neturėjo sandorių istorijos, kad pagrįstų aukštesnę kainą – daugiausia 55 000 €;
- pirkėjams su paskola tai reiškė, kad bankas nepaskolins tiek, kiek reikia;
- namas buvo naujas: statybos užbaigimo aktas pasirašytas tik 2020 m. vasarį, butas įregistruotas birželį;
- pavasarį prasidėjo karantinas, o butas buvo įkeistas bankui.
Ką darėme
- iš anksto paklausiau vertintojo nuomonės, kad nebūtų netikėtumų pirkėjams;
- savininkės vardu per Registrų centrą pateikiau prašymą dėl naujų kadastro duomenų;
- vasarą atnaujinau skelbimą su nauja informacija;
- suderinau kreditoriaus sutikimą ir sutartį, pagal kurią pardavėja galėjo gyventi bute, kol gaus visus pinigus.
Kaip vyko pardavimas
2020 m. sausis – pirmas skelbimas
Paskelbėme butą. Paklausiau vertintojo nuomonės – kadangi naujų sandorių už aukštesnę kainą dar nebuvo, jis galėjo pagrįsti daugiausia 55 000 €.
Vasaris–birželis – dokumentai
Vasarį buvo pasirašytas namo statybos užbaigimo aktas. Gegužę pateikiau prašymą Registrų centrui, ir birželį butas buvo įregistruotas su naujais kadastro duomenimis.
Vasara – pirkėjas
Atsirado pirkėjas, kuris pirko su banko paskola. Pasirašėme preliminarią sutartį, avansas – 3 000 €. Banko vertintojas butą įvertino apie 61 000 €.
Rugsėjo 11 d. – notaras
Pasirašėme notarinę sutartį už 61 000 €. Dalis pinigų iš pirkėjo paskolos buvo pervesta tiesiai pardavėjos bankui paskolai padengti.
Rugsėjo pabaiga – atsiskaitymas
Bankas atsiskaitė, pardavėja per kelias dienas atlaisvino butą ir perdavė raktus.
Pardavimo faktai
| Objektas | butas + sklypo dalis |
| Vieta | Pašilaičiai, Budiniškių g. |
| Plotas | 25,58 m² |
| Statybos metai | 2019 |
| Pirmas vertinimas | iki 55 000 € |
| Skelbimo kaina | 65 000 € |
| Pardavimo kaina | 61 000 € |
Buto vaizdo įrašas
Ką rodo ši istorija
Kai rinka keičiasi, banko vertinimas atsilieka – vertintojas remiasi jau įvykusiais sandoriais, o ne skelbimų kainomis. Todėl prieš pardavimą verta pasitarti su vertintoju: tada žinai, kiek realiai gali skolintis pirkėjas, ir išvengi sandorio, kuris subyrėtų banke.
Svarstote parduoti butą?
Kainą pagrįsiu realiais sandoriais.
Aptarsime Jūsų situaciją ir mano darbo sąlygas, o Jūs nuspręsite, ar norėsite dirbti kartu. Rašykite žinutę arba siųskite balso žinutę jums patogia programėle:
Pardavė NT brokerė Sandra Jakulė · NT srityje nuo 2013 m. · NT pardavimo paslaugos
Kiti pasiūlymai
Rinktinės g. 21, Šnipiškės, Vilnius
47.38 kv.m.
1975 m.
2 kambariai
Pardavimui
Kaina: 185 000 €
/3904.6€/m²
Vilnius, Balsiai / Pagubė - REZERVUOTA
9.61 a
- m.
- kambariai
Pardavimui
Kaina: 75 000 €
/7804.37€/a
Medeinos g., Pašilaičiai, Vilnius
68.29 kv.m.
1986 m.
3 kambariai
Pardavimui
Kaina: 169 000 €
/2474.74€/m²
