Vilnius, Pilaitė, Bitėnų g. - PARDUOTAS

Šiuo metu

Parduodame

3 kambarių Butas

54.69 kv.m.

3 kambariai

2000 m.

Pardavimui

Kaina: 125 000 €

2285.61€/m²

Parduota | 2024 m. liepą | Sunkiai parduodamas butas | Pardavėjas Klaipėdoje

Trijų kambarių butas Pilaitėje, Bitėnų g., su atskiru garažu. Pardavėjas gyveno Klaipėdoje, rinka buvo rami, o pats butas – ne kiekvienam. Pirkėją radome po 7 savaičių, bet iki notaro dar reikėjo palaukti, kol jis parduos savo butą.

Kodėl buvo sunku

sienos išdažytos ryškiomis, jau nemadingomis spalvomis – pirkėjai matė, kad reikės remonto;
butas išdėstytas keliuose aukščio lygiuose, o šeimoms su vaikais tai nepatogu;
2024 m. pradžioje rinka buvo labai rami.

Ką darėme

kainą mažinome palaipsniui: 135 000 → 130 000 → 125 000 €;
rengėme atvirų durų dienas;
kai pirkėjui pritrūko lėšų garažui, garažą pardaviau atskirai kitam pirkėjui.

Kaip vyko pardavimas

2024 m. sausio 16 d. – sutartis

Tarpininkavimo sutartį pardavėjas pasirašė elektroniniu parašu iš Klaipėdos. Iš karto aptarėme ir mokesčius: jei gyvenamoji vieta bute deklaruota bent 2 metus, pajamų mokesčio mokėti nereikia – svarbu neišsideklaruoti iki pardavimo.

Sausis–kovas – skelbimas ir kainos korekcijos

Skelbimą pradėjome nuo 135 000 €. Apžiūrų buvo, bet žmones atbaidydavo spalvos ir išplanavimas. Kainą mažinome du kartus.

Kovo 7 d. – preliminari sutartis

Sutarėme dėl 124 500 € su baldais ir technika, avansas – 5 000 €. Pirkėjas pirko už savo buto pardavimo pinigus, todėl terminą nustatėme iki birželio.

Kovo 14 d. – garažas atskirai

Pirkėjui garažui lėšų nebeužteko, todėl jį pasiūliau kitiems. Garažą už 15 000 € nupirko kitas pirkėjas.

Gegužės pabaiga – pratęsimas ir nuoma

Ramioje rinkoje pirkėjas nespėjo laiku parduoti savo buto. Kad sandoris nesugriūtų, preliminarią sutartį pratęsėme, o pirkėjo šeima iki notaro butą nuomojosi. Už pratęsimą sutarta galutinė kaina – 125 000 €.

Liepa – notaras nuotoliu

Butas buvo įkeistas bankui, todėl reikėjo banko leidimo, bendrijos pažymos ir sutuoktinės sutikimo. Pardavėjas viską pasirašė nuotoliu iš Klaipėdos. Paskui sutvarkiau ir sąskaitų perdavimą tarp pardavėjo ir pirkėjų.

Pardavimo faktai

Objektas	3 kamb. butas + garažas
Vieta	Pilaitė, Bitėnų g.
Plotas / aukštas	54,69 m², 3 a.
Statybos metai	2000
Pradinė kaina	135 000 €
Buto kaina	125 000 €
Garažo kaina	15 000 €
Iš viso	140 000 €

Buto vaizdo įrašas

Ką rodo ši istorija

Ne kiekvienas butas parsiduoda per savaitę. Kai trukdo ir pats butas, ir rinka, svarbu lanksčiai ieškoti sprendimų: pratęsti terminą, o ne prarasti pirkėją, išnuomoti butą iki notaro, o garažą parduoti atskirai. Taip pardavėjas gavo 140 000 € už abu objektus.

Gyvenate kitame mieste?

Buto pardavimu Vilniuje pasirūpinsiu aš.

Aptarsime Jūsų situaciją ir mano darbo sąlygas, o Jūs nuspręsite, ar norėsite dirbti kartu. Rašykite žinutę arba siųskite balso žinutę jums patogia programėle:

Kaip dirbu parduodant NT →

+370 655 31429

WhatsApp Viber Telegram Messenger

Pardavė NT brokerė Sandra Jakulė · NT srityje nuo 2013 m. · NT pardavimo paslaugos