Šatrijos Raganos g., Saulėtekis, Vilnius - PARDUOTAS
Šiuo metu
Parduodame
5 kambarių Namas
129.49 kv.m.
5 kambariai
2003 m.
Pardavimui
Kaina: 255 000 €
/1969.26€/m²
Kotedžas Saulėtekyje, Šatrijos Raganos gatvėje, kurio savininkas gyveno Anglijoje. Namas nebuvo įrengtas, o grindų šildymas veikė prastai – reikėjo surasti, kur prateka vamzdžiai, ir juos sutvarkyti. Ne visi pirkėjai norėjo tuo užsiimti, todėl pirkėjo teko paieškoti. Savininkas visus trūkumus atskleidė atvirai, o kai pirkėjų šeima apsisprendė, sandoris vyko sklandžiai – savininkas viską pasirašė nuotoliu.
Kas trukdė
- namas nebuvo įrengtas – pirkėjams reikėjo planuoti įrengimo darbus ir išlaidas;
- grindų šildymas veikė blogai – vamzdžiuose buvo pratekėjimų, kuriuos reikėjo surasti ir sutaisyti;
- namas buvo įkeistas bankui, o savininkas gyveno Anglijoje.
260 000 €
skelbimo kaina
11
įsiminimų per pirmą dieną
255 000 €
pardavimo kaina
Kaip vyko pardavimas
Balandžio 22 d. – skelbimas
Kotedžą paskelbėme už 260 000 €. Per pirmą dieną skelbimą įsiminė 11 žmonių. Tarpininkavimo sutartį su savininku pasirašėme elektroniniu parašu.
Pirmą dieną – netikėtas „pirkėjas“
Atsirado žmogus, tvirtinęs, kad jau turi preliminarią sutartį dėl šio namo. Su savininku išsiaiškinome: prieš metus buvo tik žodinis pokalbis, jokio pasirašyto susitarimo nebuvo. Savininkas situaciją išsprendė pats, ir pardavimas tęsėsi.
Balandžio pabaiga – vaizdo įrašas ir apžiūros
Nufilmavau namo vaizdo įrašą – jį siunčiau susidomėjusiems pirkėjams dar prieš apžiūrą. Apžiūrose iš karto sakydavome apie neįrengtą namą ir grindų šildymo problemą. Dalis pirkėjų, tai išgirdę, nebenorėjo tuo užsiimti.
Gegužės 17 d. – preliminari sutartis
Pirkėjai – šeima, perkanti su banko paskola. Sutarėme dėl 255 000 €, preliminarią sutartį pasirašėme elektroniniu parašu, kitą dieną gavome avansą.
Birželio pradžia – banko sutikimas
Namas buvo įkeistas bankui nuo 2007 m., todėl reikėjo banko sutikimo parduoti. Jį gavome birželio 7 d., o pirkėjų bankui namą dar įvertino vertintoja.
Birželio 8–9 d. – notaras
Notarinę sutartį pasirašėme Vilniuje, savininkas – nuotoliu iš Anglijos. Birželio 23 d. jis, taip pat nuotoliu, patvirtino, kad gavo visus pinigus.
Pardavimo faktai
| Objektas | Kotedžas su sklypu |
| Vieta | Saulėtekis, Šatrijos Raganos g. |
| Plotas | 129,49 m² |
| Kambariai / aukštai | 5 / 2 |
| Statybos metai | 2003 |
| Finansavimas | Banko paskola |
| Pardavimo kaina | 255 000 € |
Savininkas užsienyje
Savininkui nereikėjo atvykti į Lietuvą nė karto: tarpininkavimo sutartis – el. parašu, notarinė sutartis ir atsiskaitymo patvirtinimas – nuotoliu.
Namo vaizdo įrašas
Patarimas pardavėjui
Pasakykite apie namo trūkumus iš karto. Šis savininkas aiškiai atskleidė šildymo problemą, kad vėliau netektų bylinėtis su pirkėjais. Taip galbūt atkrenta keli pirkėjai, bet tas, kuris lieka, perka žinodamas viską.
Taip pat, jei kada nors su kuo nors kalbėjotės apie savo namo pardavimą, pasakykite tai brokeriui iš anksto. Žodinis pokalbis nėra sutartis, bet geriau jį aptarti prieš skelbimą, o ne tą dieną, kai skambina pirmieji pirkėjai.
Gyvenate užsienyje?
Namą Vilniuje galima parduoti neatvažiuojant.
Aptarsime Jūsų situaciją ir mano darbo sąlygas, o Jūs nuspręsite, ar norėsite dirbti kartu. Rašykite žinutę arba siųskite balso žinutę jums patogia programėle:
Pardavė NT brokerė Sandra Jakulė · NT srityje nuo 2013 m. · NT pardavimo paslaugos
Kiti pasiūlymai
Rinktinės g. 21, Šnipiškės, Vilnius
47.38 kv.m.
1975 m.
2 kambariai
Pardavimui
Kaina: 185 000 €
/3904.6€/m²
Vilnius, Balsiai / Pagubė - REZERVUOTA
9.61 a
- m.
- kambariai
Pardavimui
Kaina: 75 000 €
/7804.37€/a
Medeinos g., Pašilaičiai, Vilnius
68.29 kv.m.
1986 m.
3 kambariai
Pardavimui
Kaina: 169 000 €
/2474.74€/m²
