Vilnius, Senamiestis, Arklių g. - PARDUOTAS
Šiuo metu
Parduodu
Butas
Parduota
Kaina: 121 000 €
Butas Vilniaus senamiestyje, Arklių gatvėje. Prieš pradėdama pardavimą parengiau savininkei kainų analizę. Pirkėjus radome per penkias savaites, tačiau dėl vieno punkto sandoris galėjo ir nesusiklostyti: bute gyveno viena iš savininkių, kuriai reikėjo laiko susirasti kitą būstą, o pirkėjams investuotojams kiekvienas laukimo mėnuo reiškė prarastas nuomos pajamas.
Kas trukdė
- namo laiptinė atrodė prastai;
- namui reikėjo renovacijos, o savininkų laukė didelės išlaidos;
- bute gyveno viena iš savininkių – jai reikėjo laiko susirasti kitą būstą.
Kaip vyko pardavimas
2020 m. rugpjūčio 27–28 d. – kainų analizė
Prieš susitikimą su savininke parengiau panašių Senamiesčio butų kainų palyginimą. Kartu nusprendėme dėl skelbimo kainos.
Rugpjūčio 31 d. – skelbimas
Paskelbiau butą už 125 000 € ir pasiūliau jį kolegoms brokeriams per bendrą brokerių sistemą.
Spalio 8 d. – derybos dėl išsikraustymo
Atsirado pirkėjai – pora investuotojų. Sutarėme dėl 121 000 €. Preliminarios sutarties projekte numačiau du mėnesius išsikraustyti – tiek laiko reikėjo bute gyvenusiai savininkei. Pirkėjai atsakė, kad toks terminas jiems netinka: „mes investuotojai ir prarandame pajamas kiekvieną mėnesį“. Teko ieškoti abiem pusėms priimtino sprendimo.
Spalio 27 d. – notaras
Sandorį pirmiausia planavome spalio 19 d., tačiau pirkėjai norėjo atvykti abu, todėl jį nukėlėme. Notarinė sutartis pasirašyta spalio 27 d.
Spalio pabaiga – perdavimas
Pirkėjams daviau turto perdavimo akto šabloną, kad perdavimas vyktų sklandžiai.
Pardavimo faktai
| Objektas | butas |
| Vieta | Senamiestis, Arklių g. |
| Pirkėjai | investuotojai |
| Skelbimo kaina | 125 000 € |
| Pardavimo kaina | 121 000 € |
Ką rodo ši istorija
Prasta laiptinė ir artėjanti renovacija Senamiestyje nesustabdė pirkėjų, kai kaina buvo reali. Be to, kaina – ne vienintelė derybų tema. Pirkėjams investuotojams laikas yra pinigai, o pardavėjui reikia realaus termino išsikraustyti. Brokerio darbas – rasti tokį susitarimą, kad sandoris neįstrigtų dėl vieno punkto.
Svarstote parduoti butą?
Kainą ir sąlygas suderinsiu taip, kad tiktų Jums.
Aptarsime Jūsų situaciją ir mano darbo sąlygas, o Jūs nuspręsite, ar norėsite dirbti kartu. Rašykite žinutę arba siųskite balso žinutę jums patogia programėle:
Pardavė NT brokerė Sandra Jakulė · NT srityje nuo 2013 m. · NT pardavimo paslaugos
Kiti pasiūlymai
Zanavykų g. 3, Naujininkai, Vilnius
44.59 kv.m.
1962 m.
2 kambariai
Pardavimui
Kaina: 125 000 €
/2803.32€/m²
Gilužio g. 8, Pilaitė, Vilnius
52.1 kv.m.
2001 m.
2 kambariai
Pardavimui
Kaina: 175 000 €
/3358.93€/m²
Paribio g. 9A, Žvėrynas, Vilnius
193.46 kv.m.
2009 m.
5 kambariai
Pardavimui
Kaina: 950 000 €
/4910.58€/m²
