Vilnius, Senamiestis, Arklių g. - PARDUOTAS
Šiuo metu
Parduodame
Butas
Pardavimui
Kaina: 121 000 €
Butas Vilniaus senamiestyje, Arklių gatvėje. Prieš pradėdama pardavimą parengiau savininkei kainų analizę. Pirkėjus radome per penkias savaites, tačiau dėl vieno punkto sandoris galėjo ir nesusiklostyti: bute gyveno viena iš savininkių, kuriai reikėjo laiko susirasti kitą būstą, o pirkėjams investuotojams kiekvienas laukimo mėnuo reiškė prarastas nuomos pajamas.
Kas trukdė
- namo laiptinė atrodė prastai;
- namui reikėjo renovacijos, o savininkų laukė didelės išlaidos;
- bute gyveno viena iš savininkių – jai reikėjo laiko susirasti kitą būstą.
Kaip vyko pardavimas
2020 m. rugpjūčio 27–28 d. – kainų analizė
Prieš susitikimą su savininke parengiau panašių Senamiesčio butų kainų palyginimą. Kartu nusprendėme dėl skelbimo kainos.
Rugpjūčio 31 d. – skelbimas
Paskelbiau butą už 125 000 € ir pasiūliau jį kolegoms brokeriams per bendrą brokerių sistemą.
Spalio 8 d. – derybos dėl išsikraustymo
Atsirado pirkėjai – pora investuotojų. Sutarėme dėl 121 000 €. Preliminarios sutarties projekte numačiau du mėnesius išsikraustyti – tiek laiko reikėjo bute gyvenusiai savininkei. Pirkėjai atsakė, kad toks terminas jiems netinka: „mes investuotojai ir prarandame pajamas kiekvieną mėnesį“. Teko ieškoti abiem pusėms priimtino sprendimo.
Spalio 27 d. – notaras
Sandorį pirmiausia planavome spalio 19 d., tačiau pirkėjai norėjo atvykti abu, todėl jį nukėlėme. Notarinė sutartis pasirašyta spalio 27 d.
Spalio pabaiga – perdavimas
Pirkėjams daviau turto perdavimo akto šabloną, kad perdavimas vyktų sklandžiai.
Pardavimo faktai
| Objektas | butas |
| Vieta | Senamiestis, Arklių g. |
| Pirkėjai | investuotojai |
| Skelbimo kaina | 125 000 € |
| Pardavimo kaina | 121 000 € |
Ką rodo ši istorija
Prasta laiptinė ir artėjanti renovacija Senamiestyje nesustabdė pirkėjų, kai kaina buvo reali. Be to, kaina – ne vienintelė derybų tema. Pirkėjams investuotojams laikas yra pinigai, o pardavėjui reikia realaus termino išsikraustyti. Brokerio darbas – rasti tokį susitarimą, kad sandoris neįstrigtų dėl vieno punkto.
Svarstote parduoti butą?
Kainą ir sąlygas suderinsiu taip, kad tiktų Jums.
Aptarsime Jūsų situaciją ir mano darbo sąlygas, o Jūs nuspręsite, ar norėsite dirbti kartu. Rašykite žinutę arba siųskite balso žinutę jums patogia programėle:
Pardavė NT brokerė Sandra Jakulė · NT srityje nuo 2013 m. · NT pardavimo paslaugos
Kiti pasiūlymai
Rinktinės g. 21, Šnipiškės, Vilnius
47.38 kv.m.
1975 m.
2 kambariai
Pardavimui
Kaina: 185 000 €
/3904.6€/m²
Vilnius, Balsiai / Pagubė - REZERVUOTA
9.61 a
- m.
- kambariai
Pardavimui
Kaina: 75 000 €
/7804.37€/a
Medeinos g., Pašilaičiai, Vilnius
68.29 kv.m.
1986 m.
3 kambariai
Pardavimui
Kaina: 169 000 €
/2474.74€/m²
