Vilnius, Senamiestis, Raugyklos g. - PARDUOTAS

Savininko noras

230 000 €

Mano prognozė

iki 190 000 €

Skelbimas rugpjūtį

205 000 €

Skelbimas lapkritį

195 000 €

Parduota

190 000 €

2021 m. liepos 30 d. – apžiūra

Susitikome bute. Tą pačią dieną savininkas atsiuntė skelbimų sąrašą ir savo kainą – 230 000 €.

Rugpjūčio 2 d. – kaina ir sutartis

Parašiau jam išsamų laišką anglų kalba: ką reikia žinoti prieš parduodant butą Lietuvoje (deklaruota gyvenamoji vieta, mokesčiai, dokumentai) ir kokia reali rinkos kaina. Sutarėme dėl 205 000 € ir pasirašėme tarpininkavimo sutartį.

Rugpjūčio 6 d. – skelbimai

Butą paskelbiau Aruode ir kituose portaluose. Per pirmas dienas skelbimą įsiminė 10 žmonių, vyko apžiūros ir atvirų durų dienos.

Rudenį – ginčas dėl šildymo ekrano

Per apžiūrą leidau pirkėjams pabandyti naudotis šildymo sistemos valdymo ekranu. Ekranas neveikė. Kai paklausiau savininko, kodėl, jis supyko, kad leidau liesti – butas juk dar ne jų. Tarp mūsų kilo ginčas, ir savininkas buvo pasiruošęs nutraukti sutartį su manimi. Paskutinę minutę persigalvojo.

Lapkritis – 195 000 € ir kolegos

Kainą sumažinome iki 195 000 €, surengiau dar kelias atvirų durų dienas, o butą pasiūliau ir kitų agentūrų brokeriams.

Lapkričio 12 d. – preliminari sutartis

Pirkėjas pasirašė preliminarią sutartį už 190 000 € ir sumokėjo 5 000 € avansą.

Lapkričio pabaiga – kaip atsiskaityti

Butas buvo įkeistas bankui. Iš pradžių su savininku sutarėme naudoti notaro depozitinę sąskaitą, po kelių dienų jis jos atsisakė. Dieną prieš sandorį parašė, kad nieko nepasirašys, kol negaus pinigų. Su notaro biuru suderinau tvarką, kuri tiko abiem pusėms: susitinkame pas notarą, viską aptariame, pirkėjas perveda pinigus (dalį – tiesiai bankui paskolai padengti), ir tik kai pinigai pasiekia savininką, pasirašome.

Gruodžio 2 d. – notaras

Savininkas atskrido iš Ispanijos tik į sandorį. Sutartį jam į anglų kalbą vertė vertėja. Viskas praėjo sklandžiai.

Gruodžio 9 d. – hipoteka išregistruota

Savininkas pranešė, kad banko įkeitimas panaikintas, ir aš perdaviau žinią pirkėjui. Sandoris baigtas.

Pardavimo faktai

Kas buvo sunku

• savininko lūkesčiai gerokai viršijo rinkos kainą;
• labai emocingas klientas, kurio nuomonė dažnai keitėsi;
• butas įkeistas bankui;
• visas bendravimas – angliškai ir per atstumą.