Gyveni užsienyje, bet nori parduoti butą Lietuvoje? Viskas įmanoma – štai kaip tai padaryti lengvai ir saugiai

Lietuvoje dar turite butą,namą ar žemės sklypą, bet patys jau kuris laikas gyvenate užsienyje? Galbūt tai būstas, kurį palikote prieš išvykstant, paveldėtas turtas ar tiesiog nebenaudojamas NT, kurį norisi realizuoti. Kad ir kokia priežastis, parduoti butą ar kitą nekilnojamąjį turtą Lietuvoje gyvenant svetur – tikrai įmanoma, jei viskas suplanuota iš anksto ir turite patikimą atstovą čia, Lietuvoje.

Daug metų padedu lietuviams visame pasaulyje sėkmingai parduoti savo turtą Lietuvoje – be streso, be bereikalingų skrydžių ir su pilnu atstovavimu kiekviename žingsnyje. Šiame straipsnyje išsamiai paaiškinsiu, ką būtina žinoti, kaip viskas vyksta ir kaip galiu padėti jums tai padaryti sklandžiai.

Kodėl verta parduoti butą, namą ar sklypą, jei gyvenate užsienyje?

Gyvenimo pokyčiai – natūralus dalykas. Jeigu:

• neplanuojate grįžti į Lietuvą artimiausiu metu;
• butas stovėdamas neatneša jokios naudos ar net reikalauja išlaidų;
• norite investuoti sukauptas lėšas svetur;
• paveldėjote turtą ir nenorite juo rūpintis nuotoliniu būdu…

…tuomet pardavimas gali būti protingas ir finansiškai naudingas sprendimas.

1. Dokumentų patikrinimas ir pasiruošimas

Pirmiausia įsitikinu, kad visi būtini dokumentai yra tvarkingi. Jei kažko trūksta, padedu juos surinkti. Reikalingi:

• Nekilnojamojo turto registro išrašas;
• Nuosavybės dokumentai (pirkimo–pardavimo sutartis, paveldėjimo dokumentai);
• Energinio naudingumo sertifikatas;
• Buto planas;
• Jei turtas įkeistas – paskolos dokumentacija.
• Kita dokumentacija (pagal konkrečią situaciją)

Jeigu neturite galimybės visko surinkti patys – tai galiu padaryti aš, gavusi jūsų įgaliojimą.

2. Įgaliojimas arba kvalifikuotas el. parašas – kaip pasirašyti būnant užsienyje?

Jeigu negalite atvykti į Lietuvą, jums reikės vieno iš dviejų variantų:
a) Notarinio įgaliojimo, arba
b) Kvalifikuoto elektroninio parašo.

a) Notarinis įgaliojimas – klasikinis sprendimas

Tai dažniausiai pasirenkamas būdas, kai norite įgalioti artimą žmogų arba profesionalų NT brokerį Lietuvoje atlikti visus reikalingus veiksmus jūsų vardu:
– pasirašyti pirkimo–pardavimo sutartį;
– dalyvauti notaro posėdyje;
– atstovauti Registrų centre, bankuose, savivaldybėse ir kt.

Įgaliojimą galite sudaryti:

• Lietuvos ambasadoje ar konsulate šalyje, kurioje gyvenate;
• Vietiniame notaro biure (prireikus su Apostille arba legalizacija);
• Elektroniniu būdu, jei turite tinkamą el. parašą.

Svarbu: visada rekomenduoju pasikonsultuoti dėl tinkamos įgaliojimo formos – padedu ją paruošti ir išsiųsti notaro patvirtinimui.

b) Kvalifikuotas el. parašas – šiuolaikiška ir greita alternatyva

Gyvenate skaitmeniniame pasaulyje ir nenorite tvarkyti popierinių įgaliojimų? Turėdami kvalifikuotą el. parašą, galite pasirašyti dokumentus nuotoliniu būdu be tarpininkų.

Tai ypač patogu, jei:

• Turite Lietuvos mobilų parašą (Mobile ID),
• Naudojate Smart-ID Qualified paslaugą,
• Arba turite kitų ES šalių kvalifikuotą el. parašą (pvz., Estijos, Latvijos, Vokietijos).

Naudojant el. parašą galima:

• Pasirašyti pirkimo–pardavimo sutartį su notaru nuotoliniu būdu (kai tai įmanoma);
• Pasirašyti įgaliojimą brokeriui ar artimajam;
• Patvirtinti įvairius kitus NT dokumentus.

Svarbu pažymėti, kad ne visi notarai kol kas vykdo sandorius 100 % nuotoliniu būdu, tačiau jų daugėja, o kvalifikuotas el. parašas jau tapo lygiavertis fiziniam dalyvavimui.

Kaip galiu padėti?
– Patikrinu, ar jūsų turimas el. parašas tinkamas;
– Padedu susisiekti su notaru, kuris vykdo nuotolinius sandorius;
– Koordinuoju visą procesą, kad viskas įvyktų sklandžiai ir be nesklandumų.

Trumpai: Jei turite el. parašą – puiku, galime viską padaryti dar greičiau ir patogiau. Jei neturite – notarinis įgaliojimas veikia nepriekaištingai. Rinkitės tai, kas jums patogiausia, o aš pasirūpinsiu likusiu procesu.

3. Buto vertinimas ir kainos strategija

Naudodamasis realios rinkos duomenimis, patirtimi ir srities analize, pateikiu rekomenduojamą kainą. Atsižvelgiu į:

• vietą, rajono tendencijas;
• buto būklę ir išplanavimą;
• analogiškų objektų kainas ir laiką rinkoje;
• potencialų investuotojų ar pirkėjų susidomėjimą.

Niekada nepūčiu kainos be pagrindo – siekiu realaus pardavimo, o ne tuščių pažadų.

4. Buto paruošimas rinkai

Net jeigu pats negalite apsilankyti Lietuvoje – pasirūpinu viskuo:

• sutvarkau butą, jei reikia – minimalus remontas, valymas, estetiniai sprendimai (būsto dekoravimas);
• organizuoju profesionalią fotosesiją;
• padarau reklaminius video;
• paruošiu išskirtinį skelbimą su aprašymu, kuris būtų patrauklus pirkėjui.

Jūsų turtas bus pristatytas išskirtinai ir matomas ten, kur ieško realūs pirkėjai.

5. Pardavimo procesas

Pati atstovauju jus visame procese:

• deruosi su pirkėjais (tačiau jūsų žodis visada būna paskutinis, jūs nusprendžiate galutinę pardavimo kainą ir sąlygas);
• derinu notaro laiką ir visus formalumus;
• pasirūpinu saugiu pinigų pervedimu į jūsų sąskaitą.

Jūs tik gaunate rezultatą – sėkmingą sandorį ir pinigus. Su manimi dirbti saugu, nes man sumokate tik tada kai pardavimas jau būna pilnai užbaigtas, o pinigai yra jūsų banko sąskaitoje.

O kaip su mokesčiais?

Pardavus butą Lietuvoje, gyventojas gali būti atleistas nuo gyventojų pajamų mokesčio (GPM), jei:

• butas priklausė ilgiau nei 10 metų;
• arba 2 metus, jei tai buvo deklaruota gyvenamoji vieta.

Net jei reikia mokėti mokesčius – padedu išsiaiškinti viską aiškiai ir suprantamai. Jei reikia, suvedu su patikimu buhalteriu ar mokesčių konsultantu. Taip pat gali reikėti deklaruoti pajamas ir savo gyvenamojoje šalyje – tai priklauso nuo dvigubo apmokestinimo sutarties tarp šalių. Padedu gauti reikalingus dokumentus ir pažymas.

Kodėl verta kreiptis į mane?

• Esu individualiai dirbanti NT brokerė, skiriu visą dėmesį JUMS, o ne dešimtims anonimiškų klientų.
• Komunikuoju skaidriai ir aiškiai – viską paaiškinu paprastai, žingsnis po žingsnio.
• Turiu patirties su emigrantais – esu padėjusi žmonėms iš Airijos, Vokietijos, Norvegijos, UK, Prancūzijos, JAV ir kitur.
• Galiu sutvarkyti viską už jus – nuo dokumentų iki notaro.

Jums nereikės skristi į Lietuvą. Reikės tik pasirašyti įgaliojimą ir susitarti dėl detalių – visa kita padarysiu aš.

Norite parduoti savo NT Lietuvoje? Susisiekime – aptarkime jūsų situaciją

Jei svarstote apie nekilnojamojo turto pardavimą Lietuvoje, tačiau gyvenate užsienyje – susisiekite, pakonsultuosiu nemokamai. Atsakysiu į klausimus, įvertinsiu jūsų situaciją ir pasiūlysiu aiškų planą. Su manimi susisiekti galima žemiau esančiu telefonu, el. paštu, arba užpildžius užklausos formą, esančią žemiau.

Kontaktai: Tel. +370 655 31429
El. paštas: info@asmeninisntbrokeris.lt

Parduodate turtą Lietuvoje gyvendami užsienyje??

Užpildykite trumpą formą – susisieksiu su jumis per 1 darbo dieną ir padėsiu pasirūpinti viskuo nuo A iki Z.

Vardas, pavardė:

El. paštas:

Telefono numeris (su šalies kodu):

Kur gyvenate šiuo metu (šalis):

Trumpai apie jūsų situaciją:

Pageidaujamas kontaktavimo būdas:
SkambutisEl. paštasWhatsAppViber

Siųsti užklausą